[2006]GW17_无锡生芭芭拉项目_户型分析@营销执行、培训
48页1、1,住宅房型分析,2006年3月,风水隆客户经理专业培训系列课程,2,课程目的:,A、增强建筑平面识别及分析的基本知识;,B、了解一些户型认定指标(国家3A标准),C、熟悉各功能分区分析的基本因数;,D、通过案例掌握房型分析的原则,提高向客户推荐房型的能力。,3,一、分析原则,4,A、居住“以人为本”,1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据,2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展,3、应考虑居住环境空间的设计,4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 (干湿分区),5,B、平面布置的具体要求:,1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。 2、每户的入口处宜设过渡空间。 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。 4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。,6,5、应设置贮藏空间和晒衣设施。 6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅的卫生间宜设前室;洗
2、衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。,B、平面布置的具体要求:,7,二、国家居住档次量化指标(1A、2A、3A标准),居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。,8,A、3A标准,1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小于10平方米。 2、起居室使用面积不小于25平方米,短边长度不小于4.2米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。 3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。,9,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总使用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米,厨房净宽不小于2.1米。,A、3A标准,10,B、2A标准,1、主卧式使用面积不小于1
3、4平方米,其他卧式使用面积不小于9平方米。 2、起居室使用面积不小于18平方米,短边长度不小于3.9米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。 3、餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。,11,B、2A标准,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8米。,12,C、A标准,1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使用面积不小于8平方米。 2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。 3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风。,13,C、A标准,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米,厨房净宽不小于1.8米。
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