落实物权法-回归区分所有建筑物管理的本质-存
14页1、忻锦帆 2016-7,所谓“物业管理”的起源和本质,应该叫 区分所有建筑物管理 区分所有, 户门内专有部分,各人自己管 简单地说: 户门外共有部分,大家一起管 起源:有了多人共有一座建筑物,就需要共同管理。 共有部分管理初期: 清洁(钟点工) 清洁工+门卫(专职)分摊工资 共有设施修理(请师傅,买材料) 分摊费用 本质(通俗地说): 业主凑份子 AA制 自己商量内部私事,区分所有建筑物管理的发展: 大楼业主多了 城市内大楼多了 大楼功能复杂了 所以 从临时协商到自发订立制度 从有人牵头到成立业主组织 各种专业服务兴起,有一种叫管理服务公司 真正市场环境中的房产商,为有利销售,开始主动完善管理制度,安排管理服务,明确各业主之间的权利、义务。因为市场环境,因为责权分明,都不敢肆意侵犯业主权益。,管理服务公司演变: 门卫兼管某些管理工作 专职管理人员(初期有些由保安或清洁公司派出) 管理服务公司(管理处派驻小区),管理处(经理人)地位: 管理服务公司以市场平等地位与业主组织订立合同。 派管理处驻小区为经理人,是受业主组织委任、雇佣。与业主组织是主从关系,不是平行关系,更不是对立关系。类似大户
2、人家的管家。 管家在主人家里没有自己独立资产,不许利用主人财产牟利,只能得到主人按约定支付的工资、奖金、酬金,不能有额外的利润。,全世界都是这样。 关系明确清晰,业主组织与管理服务商不可能产生激烈矛盾。,中国法制史上,民国十八年(1929)颁发的中华民国民法物权篇,就明确了建筑物区分所有的概念及管理原则(现在仍在台湾地区实施,一字未改): 中華民國民法 第七百九十九條 (建築物之區分所有) 數人區分一建築物而各有其一部者,該建築物及其附屬物之共同部分,推定為各所有人之共有。其修繕費及其他負擔,由各所有人按其所有部分之價值分擔之。 中华民国民法 第七百九十九条 (建筑物之区分所有) 数人区分一建筑物而各有其一部者,该建筑物及其附属物之共同部分,推定为各所有人之共有。其修缮费及其他负担,由各所有人按其所有部分之价值分担之。,1950年代后房产逐渐公有。没有私有房产就没有区分所有,区分所有建筑物管理的发展过程就此中断。,1980年代深圳开始的物业管理,是由房管所人员组成物业公司代表政府对私有住宅小区进行管理。除了由公有房产时政府承担费用改为向业主收费,其余还是按计划经济、房产公有的思路做。业
3、主只是被收费、被管理的对象。然后全国推广,畸形发展。,之后的几十年,法规、规章等等都有所改善,实践中也出现少量业主逐步掌握管理权的小区。但是总体上并没有实质性的改变,直到2007年物权法的颁布。,中华人民共和国物权法(2007年颁发),第六章 业主的建筑物区分所有权 开宗明义第一条,该章的总纲: 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 (其他相关条文见第76、79、81、82条,81条是重点),物权法是全国人大通过的仅次于宪法的基本法律 物权法 重新明确了建筑物区分所有的概念 重新明确了业主的管理权 除了业主,其他任何人都不拥有管理权 所有法规、规章、政府文件,都不得与物权法相抵触,物权法第六章明确的业主管理权的法理,管理权源于财产权,管理的是私有财产的共有部分 管理权属于财产的主人,不属于其他任何人。 有私有财产以来就这样,这是 公理 ,不是法律规定后才有。正常市场经济法律也绝不违背此公理。 这是经济权利,非政治权利;是私权利,非公权利。,过去相关法规、规章、文件,有些内容是削弱甚至剥夺业主自主管理权的。物权
《落实物权法-回归区分所有建筑物管理的本质-存》由会员小**分享,可在线阅读,更多相关《落实物权法-回归区分所有建筑物管理的本质-存》请在金锄头文库上搜索。
2020年高考真题——理科综合(全国卷Ⅲ)+Word版含答案
2021年绝味鸭脖策划书
2021年熟食店创业方案
2021年熟食店开店策划
2021年卤菜店创业计划书
2021年周黑鸭网络营销策划方案
东大21年1月考试《现代设计方法》考核作业
谈我国行政管理效率的现状及其改观对策(论文)
单证员考试-备考辅导-复习资料:无贸易背景信用证案分析.docx
土木工程毕业生答辩自述.docx
建筑学毕业后工作状态真实写照.doc
C#代码规范(湖南大学).doc
xx区食药监局2019年工作总结及2020年工作计划
2019年中医院药物维持治疗门诊工人先锋号先进事迹
2019年度xx乡镇林长制工作总结
2019年性艾科工作计划书
2019年人才服务局全国扶贫日活动开展情况总结
关于组工信息选题的几点思考
摘了穷帽子 有了新模样
2019年某集团公司基层党支部书记培训班心得体会
2024-01-31 15页
2024-01-31 21页
2024-01-31 37页
2024-01-31 30页
2024-01-31 22页
2024-01-31 48页
2024-01-31 32页
2024-01-31 40页
2024-01-31 31页
2024-01-31 20页