营销推广(入市前)
70页1、沈阳雅居乐花园,前期营销总结与6-8月推广策略,前言,集团成功开局东北&十二年品牌地产战略合作伙伴 沈雅项目销售实现&系统策略,解决地产问题 推广成果业界标杆&高档项目成功推广案例 基于相同的目标与互融的平台, 我们将共见雅居乐开局东北,钜筑沈阳!,目录 CONTENTS,1,定位策略思考品牌&项目 双管齐下,品牌开发商市场格局,品牌定位策略 “三步走”,项目定位策略 “三步走”,板块住宅市场分析,竞争项目机会判断,目标消费者洞察,品牌导入模式,品牌导入建议,目录 CONTENTS,2,传播策略工作,2011年推广策略 分阶段推广战术 渠道建议,3,现阶段创意表现,定位策略思考,PART 1,【品牌篇】,1993,1998,1999,2002,2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010,2011,万科紫金苑,保利花园,万科城/新榆公馆 保利海棠花园,万科兰乔圣菲 保利百合花园,万科金域蓝湾保利心语花园 恒大城金地滨河国际社区/长青湾 绿地老街坊/新里摩尔公馆远洋天地 沈阳碧桂园/ /太阳城/银河城/凤凰城,保利十二橡树金地长青湾丹陛华润凯旋门 中海龙湾/国际社
2、区新湖明珠城,万科金域国际/蓝山/柏翠园 华润中心/橡树湾 保利溪湖林语/海上五月花/康桥恒大名都 金地名京/檀郡中海城/央墅/寰宇天下 远洋三好郡/和平府,万科沈马公路东项目/春河地块项目 保利于洪二环项目恒大江湾/华府 新湖御和园金地联合路南 远洋白山路项目雅居乐蒲河项目,93年,第一个品牌开发商万科进入沈阳市场,04年,保利进入沈阳,结束了万科独领沈阳地产的局面,沈阳房地产品牌发展格局历程,截至2011年,全国知名开发商近乎齐聚沈城,在沈阳这个品牌云集的商品房市场上,品牌几乎是所有中高端及以上项目的基本价值要素。其中,万科、中海、恒大、金地、保利均以出色的销售成绩赢得了市场的高度认可,成为普通住宅市场中的主流品牌。,2010年沈阳房地产开发商销售额/销售面积前五名,从2010年各品牌销售排行榜说起,万科持续领跑,人文精耕,17年18盘,足以证明万科在沈阳住宅市场的绝对领导性地位。 2010年金域国际开始,万科从占据沈阳中高端住宅市场逐步走向沈阳高端住宅市场,并深获沈阳高端人群的青睐。 品牌管理上,以客户为中心的客户服务、物业体系已非常完备,是其他品牌开发商所不能比拟的。,2007
3、年进入沈阳,32亿地王落子长白岛。声势浩大的品牌攻势,一时风头无两,但因大市场低迷的08时运,以及工程周期明显滞后营销的推盘硬伤,惨遭滑铁卢。 重整旗鼓的2009年,中海地产两周内拿下车辆厂、荷兰村两幅巨地,再次出手的中海,务实许多。品牌的着眼点落在项目品牌上,以项目丰满公司品牌。 3年时间,完成万科10年进程,以实际销售奠定了中海在沈阳销售排行榜第二的地位。,中海国字号大盘霸主,恒大三板斧,钱少房多速来,入沈之初,创下1个月内3000万广告费全媒体投放的惊人之举,以世界级豪宅进入沈阳做为品牌切入点,豪装会所、大腕明星是品牌落地的主要特点,广告运动之后的销售数字成为谜团。 2010年,凭借在沈阳多方布局重塑市场形象,”开盘必特价、特价必升值“,”潜力区域+高层+大湖“使其成为中端投资市场霸主。 除恒大华府外,恒大其他项目均分布在二环外、城市配套尚需完备的城市近郊。在产品力的营造上雷同,有严重的产品复制现象:均是大盘、高层、精装、园区规划上均配有景观大湖及双会所。,金地厚积薄发,长期利得者,2007年,金地国际社区低调进入。 2008年,金地集团创新成果展首展沈阳揭幕暨沈阳金地08战略发
4、布会,集团董事长凌克出席,可见金地进入沈阳的高调和决心。 2010年金地整合了7个项目,“品质创造价值”联动沈阳。“印象长青湾 感动大沈阳”长青湾蔡琴演唱会 ,强化品牌高端属性。金地沿浑河和6个项目加上城市中心的金地名京项目,金地的高端品牌形象在2010年得以确立。 在2010年的排名中,金地以微弱差距排名第四,但其销售均价,却超过万科,是前五名中最高者。,保利低位徘徊,后起直追,2004年,保利成为继万科之后第二个入主沈阳的全国性品牌开发商。 入市及后续项目中档住宅的市场定位,让保利的品牌形象长期以来低位徘徊,与其全国性声誉极为不符。 2009年开始 ,以十二橡树庄园为代表的保利高端产品线向沈阳高端细分市场发力。 朗朗和乐中国音乐演出、与棋盘山其他项目合作的秀湖摇滚节,成为保利重塑品牌形象一系列举措。,值得关注的华润高专细作 重质重价,鲁豫主持产品说明会、陆川执导示范区影片、故宫举行全球招商会,媒体同行客户品质检验之旅等一系列高端品质活动,一举打响了华润品牌进入沈阳的知名度。 5年间,布局城市传统核心区,已开盘的3个项目包括普通住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态。产品以“毫厘工程”为
《营销推广(入市前)》由会员小**分享,可在线阅读,更多相关《营销推广(入市前)》请在金锄头文库上搜索。
2020年高考真题——理科综合(全国卷Ⅲ)+Word版含答案
2021年绝味鸭脖策划书
2021年熟食店创业方案
2021年熟食店开店策划
2021年卤菜店创业计划书
2021年周黑鸭网络营销策划方案
东大21年1月考试《现代设计方法》考核作业
谈我国行政管理效率的现状及其改观对策(论文)
单证员考试-备考辅导-复习资料:无贸易背景信用证案分析.docx
土木工程毕业生答辩自述.docx
建筑学毕业后工作状态真实写照.doc
C#代码规范(湖南大学).doc
xx区食药监局2019年工作总结及2020年工作计划
2019年中医院药物维持治疗门诊工人先锋号先进事迹
2019年度xx乡镇林长制工作总结
2019年性艾科工作计划书
2019年人才服务局全国扶贫日活动开展情况总结
关于组工信息选题的几点思考
摘了穷帽子 有了新模样
2019年某集团公司基层党支部书记培训班心得体会
2024-01-31 15页
2024-01-31 21页
2024-01-31 37页
2024-01-31 30页
2024-01-31 22页
2024-01-31 48页
2024-01-31 32页
2024-01-31 40页
2024-01-31 31页
2024-01-31 20页