佛山中原2018年10月佛山住宅市场月报
48页1、,市,场,月,报,Market Monthly Report,佛山住宅市场月报(2018.10.1-2018.10.31) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品,版权声明:本报告仅供客户内部使用,在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源:本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站,由佛山中原地产策略研究中心整理所得,1 宏观市场 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 5 推新预测,01,PART ONE,宏观资讯 Macro information,宏观经济环境,中国当前实体经济下行压力加大。,PMI:2018年10月,我国制造业PMI创2016年以来的新低。经济下行压力有所加大,PMI回逼荣枯线。CPI:2018年9月, CPI同比涨幅创年内新高,季节原因鲜菜价格上涨14.6%所致。基数效应带动PPI继续回落。预测后期中国物价保持平稳运行,通胀仍属温和可控。,2018年10月全国制造业PMI为50.2%,2018年9月全国CPI同比2.5%,全国楼市背景,供应端:在惯性作用下,房企开发投资在四季度将维持一定增速,但房
2、企拿地更为谨慎; 需求端:住宅销售面积与销售额同比增速双双回落,市场调控显效明显。,2018年1-9月,全国房地产投资同比9.9%,土地购置面积同比15.7% 。 2018年1-9月,全国商品住宅销售面积同比3.3% ,住宅销售金额同比15.6%。,2018年 2018年,全国楼市背景,9月64城房价环比上涨,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。,2018年9月,全国70个大中城市房价环比上涨64个,比上月减少3个,持平的城市有3个,上海、深圳等环比下降。 其中,一线城市环比0.025% ,二线城市环比0.924%,三线城市环比1.129%。,持平 下降,2018年,2018年,品牌房企业绩情况,2018年前9月,品牌房企销售业绩飘红,虽面临市场下行,但同比仍向好。,备注:中海销售金额单位为港币;碧桂园前8月销售业绩为归属本公司股东权益的销售面积和销售金额。,02,PART TWO,土地市场 Land market,“银十”佛山土地市场仅成交5宗地块,以商业、教育、TOD地块为主,地块本体属性优质的商住用地甚少,底价成交或仅有一家房企参与竞拍,成
3、交楼面地价均不高。11月佛山全市仅推出2宗商住地块,总计占地面积10.84万,为今年以来土地出让面积最少的月份。进入第四季度,佛山政府推地步伐明显放缓。,全市商住用地供求情况,10月佛山土拍市场热度降低,11月将继续回归平静,2018年,2018年10月佛山全市商住用地供求情况,2018年1-10月佛山全市商住用地供求情况,各区商住用地月度供求情况,土地成交集中在禅城、顺德两区,成交楼面地价均不高,2018年10月佛山各区商住用地供求情况对比,注:楼面地价为名义楼面地价,从2018年10月佛山五区商住用地的供求情况来看,全市仅有顺德区有商住用地供应,位于杏坛与均安,杏坛地块为延期出让的地块;成交地块主要集中在禅城、顺德两区,成交量分别占56%、43%,南海区成交地块为小型商业用地;因大部分成交地块属性为非纯商住用地,底价成交为主,地块成交楼面地价均不高。,全市商住用地成交明细,保利和中交联合拿下绿岛湖片区TOD地块,美的继续深耕北滘大本营。,备注:楼面地价为名义楼面地价,顺德杏坛西部启动区8.36万商住地块延期至11月出让,均安于11月月末出让一宗商住用地。,全市商住用地出让明细,03
4、,PART THREE,住宅市场 Housing market,佛山全市部分,10月佛山楼市以消化前期货量为主,暂缓新货入市步伐,供应量同环比纷纷下跌。在分区域差别化限购政策下,置业需求转移至非限购镇街,以及部分项目的批量滞后网签,如容桂碧桂园凤凰湾、乐平雍翠新城等,支撑佛山10月楼市成交攀升,网签153万,为本年月度最高的网签量。受个别高价项目成交的拉升,楼价结构性上行。中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,短期内政策层面仍难放松。展望未来,分化将持续加大,一方面广佛交界区域随着多个地王项目入市,供应量增加,成交有望平稳上升;而镇街将出现价格回调的现象,市场逐步回归理性。,全市住宅供求情况,佛山“银十”楼市签约集中放量,价格小幅上升,2018年,2018年10月佛山全市商品住宅供求情况,2018年1-10月佛山全市商品住宅供求情况,2018年10月,佛山商品住宅库存量略有下降,去库存周期为8个月,截止2018年10月末 佛山全市商品住宅 库存757万 按近1年的销售速度 需要消化约8.1个月,全市住宅库存情况,2018年,各区住宅月度供求情况,顺德区为楼市主要成交区
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