住宅类项目施工图审查要点(2016版)

1、 绿城东方建设管理有限公司 企业标准 住宅类项目施工图审查要点 （2016 年版） 2016-12-6 发布 2017-01-01 实施 绿城东方建设管理有限公司 发布 1 前言前言 本标准旨在为了在工程施工前及过程中，全方位的审核施 工图纸中存在的缺陷、 错误及疏漏， 提高施工图审图效率和审图 质量，确保工程顺利开展。 本标准为首次发布，本标准为绿城东方建设管理有限 公司图纸审阅实施办法(试行)补充文件。 本标准由产品管理中心起草并归口管理，起草人蒋笠泉 栏杆横向间距不大于 110mm 是 否 阳台落水管及地漏与外墙结构的距离应充分考虑外墙做法厚 度 是 否 阳台地漏设置在靠阳台内侧 是 否 露台露台 出露台做降板 250mm-300mm 或钢筋混凝土门槛 250mm-300mm 高 是 否 开向露台的门，应设雨棚（至少 600mm 宽）（若为二次设计后 加，必须在施工图上备注清楚基本尺寸、材料要求） 是 否 门窗门窗 建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度） 是 否 门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，详图中应明确表示门窗立面划 分、开启方式、离地高度、使用部位，窗户开启方式有无影响

2、 室内外使用功能 是 否 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于 200mm 是 否 门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反槛等防排水措施 是 否 窗口防水节点是否有详图 是 否 阳台门应直接落地， 阳台门、 露台门不得采用内开门， 单元门、 别墅户门、私家花园门等首层门应外开 是 否 是否全部使用安全玻璃（包括门窗、栏杆、雨篷等） 是 否 高层建筑不得设计、采用外平开窗 是 否 屋面屋面 有无出屋面出入口节点大样（如雨篷） 是 否 如设计屋面排气孔，则应设置在高出屋面的墙柱上，并间隔 10-20m 设置一个，每个屋面不少于 4 个 是 否 每个排气孔应采用尺寸为 100mm*100mm*15mm、厚度不小于 0.5mm 的不锈钢防罩或 1.0mm 厚铝板防护罩 是 否 细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于 C30，厚度 不小于 50mm，分格缝间距不应大于 4m，缝宽 10-20mm。 是 否 出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于 2m， 有无节点大样和防雨措施 是 否 其它其它 平面是否出现影响建筑布置的异形结构柱，是否出现矛盾不对 应的问题或结构

3、布置对建筑空间产生不良影响问题 是 否 其它其它 外墙墙身大样是否与立面图吻合，尺寸是否正确 是 否 在建筑图上复核梁的布置，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层） 是 否 建筑节点与索引号是否一一对应（是否有遗漏，做法是否有矛盾） 是 否 雨水、污废水管、空调排水管、雨漏位置在平面图上有无表示,布置是 否合理，是否影响外立面、排水效果（尤其别墅项目） 是 否 备注：依据绿城标准，按项目定位，住房分级：豪华型（I）；舒适型（II）；经济型（III）；保障型（IV） 5 附件附件 2:结构专业施工图审查要点结构专业施工图审查要点 住宅类项目结构专业施工图审查要点住宅类项目结构专业施工图审查要点 分类分类 分项分项 审图要点审图要点 达标达标 备注备注 结构结构 总说总说 明明 原则性原则性 审查审查 坐标定位是否与建筑总图应一致 是 否 轴线、开间尺寸、柱网是否与建筑图对应 是 否 钢筋含量、混凝土含量是否满足设计任务书和限额设计要求 是 否 做法做法 是否参考绿城东方结构工程统一做法 是 否 必要的施工注意事项、特殊结构及结构特殊部位施工时应注意的问题是否交待 清楚 是 否 建筑说明中的

4、构造做法与结构图是否一致 是 否 是否为未来地上围墙、堆坡、假山、亭廊及高大乔木等景观元素预留了合理荷 载 是 否 其它其它 构件编号、轴线定位、尺寸是否与建筑一致 是 否 是否将国家和地方有关质量通病控制规范或条例纳入编制依据 是 否 地下水位对地下建筑影响的工程，设计和计算采用的防水设计水位和抗浮设计 水位，是否符合岩土勘察报告提供的水位 是 否 根据平面形状、荷载、地质变化等，合理设置变形缝和后浇带，且设置的位置 和技术要求合理，是否与整个工程进度的安排矛盾。结构伸缩缝的最大间距超 过规范规定时，是否采取了减少温度变化等混凝土收缩对结构影响的可靠措施 是 否 外墙底层0.0 标高覆土部位是否注明要做防水加强处理；如已注明，是否要 求防水层上口高出0.0 标高线不小于 200mm，上口低于0.0 标高线不小于 200mm 是 否 阳台、露台、雨篷、空调隔板、外墙大脚线、涉水楼地面等部位墙体根部是否 注明要做的强度等级不小于 C20 的素混凝土翻边， 翻边高度不应低于 200mm （距 建筑完成面或标高） 是 否 砌体工程、 门窗垛砌体宽度小于 120mm 时是否采用钢筋混凝土现浇；

5、 小于 600mm 的窗间墙是否设置构造柱 是 否 材料材料 材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚，并满足使用要求 是 否 地下地下 桩基桩基 基础平面图是否注明基础概况，持力层名称、位置、承载力标准值，基 底标高、地基处理措施，对施工的有关要求如有沉降观测，观测点布置图 是 否 坑（井）、设备基础标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与相关专业图纸 有无矛盾，对主体基础有无影响 是 否 桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾 是 否 承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟位置及标高是否冲 突 是 否 集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏（与建筑图核对） 是 否 地下室地下室 地下室车道标高以及净空高度是否满足建筑要求 是 否 人防口部节点是否与建筑图纸一致 是 否 地下室外墙孔洞预留应与水电暖图纸一致 是 否 地下室设备房预留孔洞应与水电暖图纸一致 是 否 地下工程迎水面主体结构是否采用防水混凝土 是 否 6 住宅类项目结构专业施工图审查要点住宅类项目结构专业施工图审查要点 分类分类 分项分项 审图要点审图要点 达标达标 备注备注 地下工程迎水面主体结构是

6、否根据防水等级的要求采取其他防水措施 是 否 设计是否明确地下室墙板水平钢筋设置的位置 是 否 对水平断面变化较大处，是否增设抗裂钢筋 是 否 地下工程的变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头 等细部构造，是否加强防水措施，是否有细部构造详图 是 否 地上地上 基本基本 要求要求 结构标高的变化是否与建筑图协调一致 是 否 悬挑构件尺寸标高是否与建筑图协调一致 是 否 砌体结构洞口宽度大于 2m 时，两边应设置构造柱 是 否 挑高预留给业主加楼板的空间，中空部位周圈梁应该在同一标高 是 否 阳角或结构形状突变应力集中处是否有防开裂设计措施 是 否 梁梁 梁的布置不应影响建筑空间美观及舒适性 是 否 梁上加钢筋混凝土立柱时，平面图上是否表示清楚，有无“生根”措施 是 否 有高差的两块板间的梁，梁底应至少平标高较低的那块板底 是 否 穿梁的设备留洞应标注明确 是 否 不允许出现客厅见梁、不允许卧室中间有梁 是 否 外边梁是否影响建筑外立面（建筑物外圈门窗高度一致） 是 否 板板 住宅首层应按结构板进行设置 是 否 钢筋混凝土现浇楼（屋面）板的设计厚度不应小于 120mm

7、，厨房、浴厕、阳台 板不应小于 90mm 是 否 各功能用房的结构标高是否按设计任务书要求设计，并与建筑标高相协调 是 否 所有降板的降板范围不应对下层厅房造成影响 是 否 墙墙 与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面 200mm 是 否 与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接 是 否 柱柱 平面是否出现影响建筑布置的异形结构柱，是否出现矛盾不对应的问题或结构 布置对建筑空间产生不良影响问题 是 否 阳台及阳台及 露台露台 悬挑阳台墙体在根部及端部应加构造柱 是 否 阳台、露台反坎设置应满足建筑要求 是 否 大型露台应为结构找坡 是 否 与露台接触的外墙应有混凝土反坎至少 200mm（高出建筑完成面） 是 否 空调板空调板 数量、位置、标高应与建筑一致 是 否 大小、净空应满足建筑要求 是 否 与住宅相接部位根部应设反坎或降板（150mm） 是 否 空调板端部不应设反沿 是 否 核对是否有管道穿过 是 否 空调板上留洞（孔）的位置及尺寸应与相关专业一致；洞口加强措施是否合理 是 否 与外墙相接处，结构板应伸入外墙位置，以便增加反坎 是 否 卫生间卫生间 卫生间内避免有梁穿过

8、，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系 是 否 门窗门窗 顶层门窗洞口采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不应小于 600mm 或锚入 构造柱内 是 否 7 住宅类项目结构专业施工图审查要点住宅类项目结构专业施工图审查要点 分类分类 分项分项 审图要点审图要点 达标达标 备注备注 顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，混凝土 强度等级不应小于 C20，纵向配筋不少于 410，箍筋为6200 是 否 非顶层和底层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应 小于 60mm，混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 38 是 否 屋面屋面 出屋面墙体底部应为混凝土，高度上返是否根据屋面做法确定 是 否 上人屋面，出屋面楼梯间防火门下坎高度应满足建筑要求 是 否 斜屋面与墙体相交处，交角小于 90 度时，混凝土墙上反高度不小于 800mm 是 否 楼梯楼梯 楼梯梯段、平台净空是否满足要求。楼梯净高：平台 2m，梯段 2.2m（考虑建筑 面层、抹灰、施工误差后的数据） 是 否 8 附件附件 3:机电专业施工图审查要点（待制定）机电专业施工

9、图审查要点（待制定） 附件附件 4:精装修专业施工图审查要点精装修专业施工图审查要点 住宅类项目精装修专业施工图审查要点住宅类项目精装修专业施工图审查要点 分类分类 分项分项 审图要点审图要点 达标达标 备注备注 基本基本 要求要求 基本制图基本制图 要求要求 图内文字及尺寸标注、图例、剖切面及索引号、线型使用是否合理、规 范 是 否 字体及大小是否统一 是 否 标题栏标题栏 图纸名称、图纸编号、页码、标题、会签栏是否填写完整、准确 是 否 目录目录 图纸编排顺序是否合理，是否注明每张图纸图名、编号及相应的页码 是 否 材料表材料表 是否注明图纸内所有使用到的材料以及相应的材料代码 是 否 设计说明设计说明 是否对设计意图、构思、参照标准作出说明 是 否 施工工艺说明（包括设计构造、选用的材料及其施工要求）、所选材料 防火、环保等级是否满足国家相关规范，针对每种材料特点，对其施工 工艺标准要求详细说明 是 否 是否对图纸编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例 作出说明 是 否 是否对项目概况，及建筑类型，相关区位等进行描述 是 否 是否对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况作出说 明 是 否 是否对装饰设计在对原有建筑进行改动的部分，从结构和设备等技术方 面情况作出说明（取得原设计单位的认可） 是 否 是否对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射 等特殊工艺作出说明 是 否 平面平

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