工程施工样板引路管理制度

1、 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 编号：CRSZ-PT-ZLGL-07 版号：U1 1 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 1.1. 目的目的 根据置地总部实施三级管控的战略要求和深圳大区工程管控方案内容，为使大区各项目工程 在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准，对大面积施工起到示范作 用，降低质量风险及房屋交付风险，确保设计效果和专业工程高品质落地，规范质量管理标 准。 2.2. 适用范围适用范围 适用于深圳大区开发项目的施工样板管理。 3.3. 术语术语/ /定义定义 3.1.3.1. 施工样板施工样板 指在工程施工前， 根据专业分项工程的技术交底， 安排技术水平有代表性 （一般指良好水平） 的施工人员，在熟悉高品质标准要求的基础上，备齐料具，做出有代表性的“单元体” 。 3.2.3.2. 专业工程专业工程 指项目工程实施的土建工程、精装工程、机电工程、幕墙工程、园林景观工程等。 3.3.3.3. 施工样板间（套）施工样板间（套） 包含分项工程关键质量工序施工的工艺样板和房屋交付样板间（套） 。 4.4. 程序程序 4.1.4.1

2、. 管理要求管理要求 “样板引路”作为质量保证重要手段之一，大区内各在建项目须统一实施。项目工程部应根 据项目特点，以样板清单中内容为基础，制定适宜本项目使用的具体样板清单，且各项目甲 方人员必须组织或参加施工（工序）样板验收管理。 在实施过程中，须严格质量管理流程，加强项目工程部、监理部以及承包单位的施工和管理 人员对专业工程技术标准和质量标准的培训，加大施工过程质量检查与验收管理力度。城市 公司工程管理部将结合工程检查，对各项目样板引路实施情况进行评价，并列入考核。 4.2.4.2. 专业工程施工（工序）样板清单专业工程施工（工序）样板清单 城市公司工程管理部参加以下样板目录清单中的施工样板验收。 4.2.1. 土建工程施工（工序）样板目录清单 序号 表单名称 验收主控 序号 表单名称 验收主控 1 百叶安装工艺样板 项目部/设计 管理部 10 抹灰工艺样板 项目部 2 入户门安装工艺样板 项目部/设计 管理部 11 室内地坪工艺样板 项目部/设计 管理部 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 编号：CRSZ-PT-ZLGL-07 版号：U1 2 3 防火门安装工艺样板

3、 项目部 12 外墙面砖工艺样板 项目部/设计 管理部 4 栏杆安装工艺样板 项目部/设计 管理部 13 外墙涂料工艺样板 项目部/设计 管理部 5 铝合金门窗塞缝工艺样板 项目部 14 屋面防水施工工艺样板 项目部 6 铝合金门窗安装工艺样板 项目部/设计 管理部 15 卫生间、 厨房防水施工工艺 样板 项目部 7 铝合金门窗打胶工艺样板 项目部 16 地下室底（顶）板防水施工 工艺样板 项目部 8 砌体施工工艺样板 项目部 17 地下室外墙防水施工工艺 样板 项目部 9 砌体施工样板间样板 项目部/设计 管理部 4.2.2. 精装工程施工（工序）样板目录清单 序号 表单名称 验收主控 序号 表单名称 验收主控 1 干挂龙骨工艺样板 项目部 14 五金安装工艺样板 项目部/设计 管理部 2 干挂石材工艺样板 项目部/设计 管理部 15 踢脚线安装工艺样板 项目部/设计 管理部 3 干挂陶板工艺样板 项目部/设计 管理部 16 木地板安装工艺样板 项目部/设计 管理部 4 湿铺石材工艺样板 项目部/设计 管理部 17 木饰面安装工艺样板 项目部/设计 管理部 5 吊顶龙骨螺杆工艺样板

4、项目部 18 打胶工艺样板 项目部/设计 管理部 6 轻质隔墙龙骨工艺样板 项目部 19 淋浴间隔断工艺样板 项目部/设计 管理部 7 石膏板安装工艺样板 项目部/设计 管理部 20 灯具安装工艺样板 项目部/设计 管理部 8 地面砖铺装工艺样板 项目部/设计 管理部 21 五金挂件定位样板 项目部/设计 管理部 9 墙面瓷砖粘贴工艺样板 项目部/设计 管理部 22 不锈钢安装样板 项目部 10 软包工程工艺样板 项目部/设计 管理部 23 墙纸墙布工艺样板 项目部/设计 管理部 11 室内门安装工艺样板 项目部/设计 管理部 24 厨柜安装工艺样板 项目部/设计 管理部 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 编号：CRSZ-PT-ZLGL-07 版号：U1 3 12 腻子工程工艺样板 项目部 25 衣柜安装工艺样板 项目部/设计 管理部 13 室内涂料工艺样板 项目部/设计 管理部 26 洁具安装工艺样板 项目部/设计 管理部 4.2.3. 幕墙工程施工（工序）样板目录清单 序号 表单名称 验收主控 序号 表单名称 验收主控 1 幕墙预埋件及后置埋件施 工工艺样板 项目部

5、/设计 管理部 9 金属幕墙面板安装工艺样 板 项目部/设计 管理部 2 构件式幕墙龙骨施工工艺 样板 项目部/设计 管理部 10 石材幕墙面板安装工艺样 板 项目部/设计 管理部 3 单元式幕墙连接件工艺样 板 项目部/设计 管理部 11 幕墙开启扇安装工艺样板 项目部/设计 管理部 4 幕墙背板 （含保温） 安装工 艺样板 项目部/设计 管理部 12 点支承幕墙安装工艺样板 项目部/设计 管理部 5 幕墙避雷工艺样板 项目部/设计 管理部 13 全玻幕墙安装工艺样板 项目部/设计 管理部 6 幕墙防火保温工艺样板 项目部/设计 管理部 14 幕墙钢结构施工工艺样板 项目部/设计 管理部 7 构件式幕墙明框玻璃安装 工艺样板 项目部/设计 管理部 15 单元式幕墙安装工艺样板 项目部/设计 管理部 8 构件式幕墙隐框玻璃安装 工艺样板 项目部/设计 管理部 4.2.4. 机电工程施工（工序）样板目录清单 序号 表单名称 验收主控 序号 表单名称 验收主控 1 室内给水（给水及消火栓） 系统安装工艺样板 项目部 7 强(弱电)、管井安装工艺样 板 项目部 2 室内排水系统安装工艺样 板

6、 项目部 8 电缆桥架安装工艺样板 项目部 3 空调水系统管道安装工艺 样板 项目部 9 给水及空调设备安装工艺 样板验 项目部 4 照明配电箱安装工艺样板 项目部 10 地下室管线安装工艺样板 项目部 5 开关、插座安装工艺样板 项目部 11 样板房机电末端安装工艺 样板 项目部 6 风管系统安装工艺样板 项目部 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 编号：CRSZ-PT-ZLGL-07 版号：U1 4 4.2.5. 景观工程施工（工序）样板目录清单 序号 表单名称 验收主控 序号 表单名称 验收主控 1 草坪种植施工工艺样板 项目部/设计 管理部 6 室外木地板施工工艺样板 项目部/设计 管理部 2 单株及丛生灌木种植施工 工艺样板 项目部/设计 管理部 7 室外水泥砖地面施工工艺 样板 项目部/设计 管理部 3 地被种植施工工艺样板 项目部/设计 管理部 8 园林景观石材饰面施工工 艺样板 项目部/设计 管理部 4 乔木种植施工工艺样板 项目部/设计 管理部 9 园林景观洗石米施工工艺 样板 项目部/设计 管理部 5 园林景观铺装井盖施工工 艺样板 项目部/设计 管理

7、部 10 园林景观绿地井盖施工工 艺样板 项目部/设计 管理部 （注：以上表格中“验收主控”一栏中，设计管理部、工程管理部均指城市公司相关部门） 4.3.4.3. 专业工程施工（工序）样板方案编制及审批专业工程施工（工序）样板方案编制及审批 4.3.1. 在专业工程施工实施前， 施工单位按专业工程进度计划节点和样板施工所需时间， 提前安排 施工样板实施的各项工作，确保样板验收合格后，按计划开展大面积施工。 4.3.2. 各专业工程施工样板实施方案由施工单位组织编制，编制前应与甲方、监理等充分沟通，确 定样板施工的户型、楼栋、楼层及样板套数，在充分熟悉工程质量标准、高品质要求和图 纸的基础上，选定具有良好技术水平、熟悉施工规范的施工人员和准备作业条件后，由施 工单位专业负责人编制实施方案，填写样板方案审批表 ，经技术负责人及项目经理审核 无误后报监理审批。另外，样板实施方案应在施工单位进场后一个月内编制完成。 4.3.3. 项目监理部专业监理工程师应结合工程质量标准、 现场条件、 材料准备等情况进行认真审核， 确认无误并报监理部总监理工程师审批后，报甲方项目工程部审核。 4.3.4. 甲

8、方项目工程部专业负责人应对样板实施方案、 监理审核情况、 现场情况和准备工作进行审 核，同意后报项目经理（标段经理）审批。 4.3.5. 施工样板实施方案，必须经过各级审批同意后才能正式实施，前置质量预控，严格把好质量 关。 4.4.4.4. 专业工程施工（工序）样板实施专业工程施工（工序）样板实施 4.4.1. 施前培训 施工样板实施之前， 甲方项目专业负责人应当组织专业监理工程师、 承包单位专业负责人、 现场专业主管以及施工实施人员对质量标准、高品质要求、构造节点、施工工艺和管理要 求等方面进行的培训、消化与吸收，培训相关资料存档。 4.4.2. 材料验收 专业工程施工样板使用材料进场时，需项目工程部组织进行材料验收，执行材料设备验 收管理制度 ，对照施工图纸、材料样板和规范要求进行严格验收管理，合格材料经验收后 工程施工样板引路管理制度工程施工样板引路管理制度 编号：CRSZ-PT-ZLGL-07 版号：U1 5 需进行签字确认；对验收不合格材料，必须监督并及时清理出施工现场；对进场材料未经 验收后使用， 或使用不合格工程材料的行为， 项目工程部、 监理部应及时做出整改与处罚，

9、经大区季度检查、巡查发现时，城市公司工程管理部将发出相应检查单或预警单，抄送成 本管理部作为工程结算扣减罚款依据，并监督质量问题的整改落实。 4.4.3. 过程管控 专业工程施工样板的实施，代表着后期专业工程大面积施工优秀的实施水平，如果该环节 实施过程质量操作或管理不规范，将严重影响后期工程质量实现；所以，要求项目工程管 理各方必须加强施工过程的质量管理， 加强施工工序的操作质量检查， 发现问题及时纠正， 并形成过程管控关键点以便在大面积施工时进行监控。 监理单位职责：旁站监理，样板制作过程的质量监控、检查与记录工作。 项目工程部职责： 样板制作过程的质量检查， 监督质量问题整改， 监督施工过程质量管理。 4.4.4. 样板验收管控 专业工程施工样板完成后， 项目工程部应组织设计管理部 （如需要） 、 城市公司工程管理部、 监理、总包、专业分包等对样板的品质进行验收，验收合格后，各方签字确认；验收表单 见附件。 4.5.4.5. 施工样板管理文件整理施工样板管理文件整理 样板验收合格后，监理单位整理样板过程监督资料，对样板实施过程中容易出错、出现过程 质量整改问题及管理问题的环节，编制形成专业工程（工序）工艺质量及管理关键控制资 料 ，与专业工序施工工艺标准 、 质量标准等文件一起形成培训及交底资料。 4.6.4.6. 大面积施工前培训大面积施工前培训 大面积施工前培训组织：项目工程部。 参加培训单位人员：施工班组带班班长、施工单位管理人员（包括现场管理、质量管理以及 专业技术人员等） 、监理工程师、项目部工程师等。 培训文件资料：专业工程 （工序） 工艺质量及管理关键控制资料 、专业工序施工工艺标准 、 质量标准以及构造节点和管理要求等。形成培训纪要、会议签到表、会议图片、样板图 片、培训课件等文件资料存档。 4.7.4.7. 施工交底施工交底 在实施大面积施工前培训之后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理部必须派 人监督检查，对于饰面工程项目工程部应适当派人参与交底会议。 5.5. 支持性文件支持性文件 5.1.5.1. 流程指引流程指引 5.1.1. 深圳大区项目工程管控标准品质管理平台 5.1.2. 深圳大区项目工程管控标准

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