建设工程施工合同编写训练
5页1、建设工程合同编写训练建设工程合同编写训练 建设工程施工合同文件是招标投标的结果,是发包人、承包人在招标投标的 基础上经过谈判、签署形成的书面文件。在建设工程施工合同文件中,双方约定 了在项目施工中应遵守的规则,载明了双方各自的职责和义务,以及任何一方违 约时应承担的责任。 建设工程施工合同还是监理工程师在项目施工过程中对合同 双方实行监督、控制、管理的依据,以求最终达到在限定的时间内,在合理的资 源消耗范围内,实现项目建设目标。因此建设工程施工合同文件是项目施工管理 非常重要的文件。 建设工程施工合同主要内容建设工程施工合同主要内容 中华人民共和国合同法 第二百七十五条规定, 施工合同内容包括工程范围、 建设工期、工程开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材 料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围、保证期、双方协作 等条款。 【施工合同框架】 1工程范围 2建设工期 3中间交工工程的开工和竣工时间 4.工程质量 5.工程造价 6.技术资料交付时间 7.材料和设备的供应责任 8.拨款和结算 9.竣工验收 10.质量保修范围和质量保证期 11.相互协作条款 施
2、工合同编制应用技巧施工合同编制应用技巧 1、 合同文件是以招标文件为基础形成的,在编制招标文件时就应充分 熟悉有关的法律文件,了解国家制定的项目建设有关法规与规定,如合同法、 建筑法、招标投标法、项目管理有关规定、建筑工程质量管理规定、工程验 收规定等等。还要了解有关规范如监理规范等。此外,在许多情况下,并不 是所有大小问题的解决都有法律、法规可依,但是却有大家熟知和认可的惯 例,这些惯例在编制合同文件解决具体问题时都是很有参考价值的。 2、 应有一份可资依据的达到要求深度的设计文件和图纸,包括勘探资 料。因为任何设计的缺陷连带的不仅是增加发包人的费用支出,而且还有工 期与质量问题。合同编制者应深入研究任何设计可能存在的缺陷,现场条件 可能出现的变化,和可能发生的施工变更,并在合同条款编写时应用一定的 技巧,将克服缺陷的工作交由承包人去做,从增加承包人的工作内容上去化 解设计缺陷带给发包人的风险;明确、细致地规定应对任何变化的措施。实 践证明,这样作比事先“糊涂”事后补救要容易得多,花费也会少。 承包商的一般义务和责任是对工程进行施工、竣工和缺陷修补,而且应对所 有现场作业和施工方法的
3、正确性和安全性负全部责任。完成某项工程,不同 施工单位可能有不同的做法,发包人的目的是取得一个好工程,不必强求施 工单位一定要采用自己认定的施工工艺,只要能达到设计要求、符合相关的 施工规范、满足验收标准,就应给施工单位自行选择具体施工工艺的权力。 国外通行的做法是施工图(他们叫详细设计)由施工单位去完成,这是由于 掌握具体施工工艺是施工单位的强项。我曾遇到过有一位发包人在建设楼房 时,委托的设计单位不仅提出了设计,而且还规定了具体、详细的施工工艺。 这样,施工单位就直接采用设计单位提出的工艺,而不考虑设计工艺是否有 任何不足,按照其设计的工艺施工,结果基础出现了缺陷,设计单位说是施 工单位的责任,施工单位说是设计单位的责任,双方争执不下,为发包人造 成了困难,特别是为工程安全留下了隐患。因此,在合同编制时,仅应明确 发包人的目的是取得一个符合设计的合格工程,而不宜具体指定为取得合格 工程承包人必须采用什么施工方法。发包人可以对承包人的施工方法进行审 查,但审查同意绝不免除承包人的责任,这是国际惯例。 充分认识项目特点及不同规定的影响充分认识项目特点及不同规定的影响 编制专用条款时要在
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