【协理-综合能力】第一章 房地产和建筑概述
14页1、第一章第一章 房地产房地产和建筑概述和建筑概述 【考点【考点 1 1】认识】认识房地产和建筑物房地产和建筑物 1.房地产: 指房屋和土地, 或者房产和地产。 严格意义上的房地产是一种不动产, 是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。 2.建筑物: 广义的建筑物既包括房屋, 也包括构筑物。 狭义的建筑物主要指房屋, 不包括构筑物。 【考点【考点 2 2】房地产特性房地产特性 1.不可移动性 也称为位置固定性。建筑物由于“扎根”在土地之中,其位置通常是固定的,不 可移动。 2.独一无二性 也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产独一无二的特性,使得难以 出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市 场不能实现完全竞争。 3.寿命长久 尽管土地可能出现塌陷、 被洪水淹没或者荒漠化等,但它在地球表面所标明的场 所,作为空间是永存的。由于寿命长久,房地产可以给其占用者带来持续不断的 利益。 4.供给有限 土地的有限性和不可再生性, 以及房地产的不可移动性,决定了房地产的供给是 有限的。 5.价值较大 与一般物品相比,房地产不仅单价高,而且总价大
2、。 6.用途多样 多数土地就其本身来看,可以有多种不同的用途,如可用于林业、农业、工业、 居住、 办公、 商业等。 从经济角度来看, 土地利用选择的先后顺序一般是: 商业、 办公、居住、工业、工地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 7.相互影响 房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边的房地产产生影响,周围房地产的 利用状况也会对该房的房地产产生影响,从而房地产具有相互影响的特性。 8.易受限制 房地产是生产、生活不可缺少的基本要素,关系到民生及社会、经济稳定,且具 有不可移动和相互影响的特性,世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、 交易等都有一些限制,甚至是严格管制。 9.难以变现 房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂, 交易税费较多等原因,使得其变现能力较弱。 10.保持增值 房地产由于寿命长久、不可再生,其价值通常可以得到保值,甚至增值。 【考点【考点 3 3】房地产的种类房地产的种类 1.按照房地产用途分类 (1)居住房地产:供家庭或个人居住使用的房地产,又可分为住宅和集体宿舍 两类。 住宅是指供家庭居住使用的房地产, 又可分为普通住宅、 高档
3、公寓和别墅。 集体宿舍又可分为单身职工宿舍、学生宿舍等; (2)办公房地产:指供处理各种事务性工作使用的房地产,即办公楼,又可分 为商务办公楼和行政办公楼两类; (3) 零售商业房地产: 指供出售商品使用的房地产, 包括商业店铺、 百货商场、 购物中心、超级市场、交易市场等; (4)旅馆房地产:指供旅客住宿使用的房地产,包括宾馆、饭店、酒店、度假 村、旅店、招待所等; (5)餐饮房地产:指供顾客用餐使用的房地产,包括酒楼、美食城、餐馆、快 餐店等; (6)体育和娱乐房地产:指供人健身、消遣使用的房地产,包括体育场馆、保 龄球馆、高尔夫球场、滑雪场、影剧院、游乐场、娱乐城、康乐中心等; (7)工业房地产:指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产,包括厂 房、仓库等; (8)农业房地产:指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产,包括农 地、农场、林地、牧场、果园、种子库、拖拉机站、牲畜用房等; (9)特殊用处房地产:包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物 馆,教堂、寺庙、墓地等; (10)综合用途房地产:指具有上述两种以上(含两种)用途的房地产,如商住 楼。 2.按照房地
4、产开发程度 (1)生地:指不具有城市居住设施的土地,如农用地、未利用地; (2)毛地:指具有一定的城市基础设施,有地上物,需要拆除或迁移、但尚未 拆除或迁移的土地; (3)熟地:指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房 屋建设的土地; (4)在建工程:指建筑物已开始建造但尚未竣工,不具备使用条件的房地产, 包括停缓建工程; (5)现房:指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地,现房 按照新旧程度,可分为新房和旧房;新房按照装修装饰状况,又可分为毛坯房、 粗装修房和精装修房。 3.按照房地产实物形态的分类 (1)土地:可分为无建筑物的土地和有建筑物的土地; (2)建筑物:可分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物; (3)土地与建筑物的综合体:可分为土地与已建造完成的建筑物的综合体,即 现房和土地; 土地与尚未建造完成的建筑物的综合体, 即在建工程或房地产开发 项目; (4)房地产的局部:不是整幢房屋,还是其中的某层、某套; (5)未来状况下的房地产:其中最常见的就是期房; (6)已经灭失的房地产:已被拆除的房屋,已被火灾、地震等灾害完全损害的 房屋;
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