小区物业管理前期物业管理招标文件示范
10页1、马鞍山市锦江房地产开发有限公司 第 1 页 共 10 页 招标人(章招标人(章) :马鞍山锦江建设开发有限公司马鞍山锦江建设开发有限公司 发发 放放 时时 间:二间:二 0000 六年八月六年八月 马鞍山市锦江房地产开发有限公司 第 2 页 共 10 页 第一章招标项目简介招标项目简介 为了确保“江南御花园”物业管理的质量,充分体现公开、公正、公平的原 则,经公司研究决定,就“江南御花园”物业管理进行公开招标,欢迎合格投标 商就标书的全部内容前来投标。 一、小区基本情况: 项目位于安徽省马鞍山市雨山区江东大道旁,共占地约 143703 平方米。项 目分两期开发,本次招标以一期的规划为样板。东邻阳湖花园,西邻江东大道,南邻 九华路,北邻东湖路,该地块周边已基本实现路通,地块未来交通状况良好。园区 绿地率已突破 40,空气质量明显高于其他各区。 1、江南御花园的经济技术指标 总建筑面积:1803212 平米 商业建筑面积:69107 平米 住宅建筑面积:111235 平米 容积率:1.48住宅单元数:80 个 绿化率: 35%总户数:895 户独立车库: 1 个 江南御花园共用设施及公共场
2、所情况 消防监控控制中心 1 间 40 平方米 1、小区设置周界报警 2、小区内摄像监控系统 3、电子对讲系统 4、电子巡更系统 5、公共设施采用双路供电 6、建筑周边道路、绿化、广场按批复图纸施工 7、车库管理系统(10 个摄像监控) 8、公共照明情况:一期路灯 60 盏 ,功率:3.6KW;草坪灯 50 盏,功 率 15KW;楼道灯 209 盏,功率:6.7KW;地下车库灯:100 盏 3KW; 室外泛光照明:100 盏 ,功率 3KW;二期路灯 100 盏 ,功率:6KW; 草坪灯 70 盏,功率 1.75KW;楼道灯 246 盏,功率:7.4KW;地下车 库灯:50 盏 1.5KW;室外泛光照明:70 盏 ,功率 2.1KW; 9、垃圾房/平米 10、生活水泵 14 台,功率 84KW/台 11、水景系统泵 4 台,功率 20KW/台,控制形式/ 12、电梯:品牌/,13 台 156KW /台 马鞍山市锦江房地产开发有限公司 第 3 页 共 10 页 13、智能化配置,设备的台数/套,功率 15KW/套 2、户内配套设施 有线数字电视系统 电话系统及电话插口预留 1 条电话线,
3、客厅设接口 信息网络系统宽带入口,预留接口 预留燃气天然气入口 综合布线系统 预留给水接口预留下水口 标准层每户用电量 4KW,普通白炽灯配置,配置开关面板 3、一期经济指标 二、小区有关保修期规定 物业保修期限 建设工程的保修期根据国务院第 279 令建设工程质量管理条例的规定执 行。 保修期时间计算:自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据 国家相关规定,对所安装单位进行外观、调试和运行等方面的检查检测,在 取得三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、小区物业管理的内容及要求 小区的管理、经营及房屋和公共配套设施的养护。 小区内的公共场所的照明、摄像监控系统与中心及消防设备的管理和维修养 护。 服务设备、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修。 小区内的清洁卫生。 小区内的公共秩序的维护和管理。 对小区的各种车辆(包括机动和非机动车辆)的统一管理。 协助公安部门对小区进行治安防范工作,对违章违法行为进行制止并及时报 告。 小区内住户装修活动进行监督和管理工作(按马鞍山市装修管理法规内容进 行管理) 。 社区文化活动。 小区档案资料管理。 马鞍山市锦江房地产开发有限公司
4、第 4 页 共 10 页 法律政策及合同规定的其他事项。 四、小区前期物业管理的其它说明 中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及开发建设单位签定 的物业管理服务合同对江南御花园实施统一物业管理, 综合服务, 自主经营, 自负盈亏。小区各种标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集设施及大门,由开发 商一次投资配置到位。在投标方制作标书时,统一以 2008 年月为物业管 理公司进驻时间。开发商委托管理的期限至江南御花园首届业主委员会成立 并与物业公司签定物业管理服务合同三日内。业主委员会将按照安徽省物 业管理条例选举产生。业主委员会成立后,视中标单位工作服务业绩来决 定续聘或改聘。 违反招投规定及在投标过程中违法违纪,或以任何形式采取不正当竞争手段 的,一经查实,由招标委员会按规定予以处罚,取消本次投标资格,已经中 标的终止委托管理合同,一切后果由责任人自负。 五、投标企业资质条件 投标申请人必须同时具备以下三个条件: 1.投标人必须具备工商部门登记注册的独立法人资格,注册资金必须在 50 万 以上; 2.投标人必须是具备国家三级及以上(含三级)物业管理企业资质证书 的马鞍山市内物业管理
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