基于ppp模式之文旅特色小镇投融资实操与案例分析印刷版课件2017年0925
44页1、基于PPP模式之文旅特色小镇投融资 实操与案例分析培训课件 朱奇老师 深圳市中旅联控股集团 高级副总裁 北京大学标杆地产智库平台文旅地产专家 课程导航 l第一模块:特色小镇PPP模式核心机制 l第二模块:特色小镇产业生态圈构建 l第三模块:特色小镇投融资模型设计 l第四模块:文旅特色小镇的投融资实操案例 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 花生漫画大电影:史努比小镇故事(电影+手游) 在我们的童年里,总是 少不了它们的存在 一个懒出风格的肥猫, 一只不认为自己是狗的 文艺狗,前者名叫加菲, 后者就是最近又出游戏 又出电影的史努比。 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇国家战略 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇的总体特征 1、以特色的产业及环境资源为基础 2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托 3、以产城一体化综合开发为手段 4、以泛旅游为引擎与目标归宿 5、以产业链开发及房产开发为盈利核心 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇成功要素之一:靠城市 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇成功要素
2、之二:强资源 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇成功要素之三:有共识 社 会 资 本 人 民 政 府 SPV(特许经营项目公司) PPP联姻模式 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇成功要素之四:做旅游 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇的核心元素 项目项目具体内容具体内容 面积面积4500-7500亩 核心建设用地核心建设用地1500亩 投资总额投资总额30-50亿元(3年) 核心特色核心特色产业、文化、旅游和社区四大功能融合,是特色小镇区别于工业园区和景区的显著特征。特色小镇产业 定位要突出“特而强”,产业是特色小镇建设的核心内容。 主要产业主要产业旅游、商贸物流、教育、制造、科技、双创、健康、农业。 运营运营各参与方联合成立“特色小镇规划建设工作联席会议办公室”,作为统筹特色小镇法人重要机构。 投资主体投资主体以社会资本为主,包括央企、国企、民企、外资和混合所有制企业。 商业模式商业模式以PPP模式为主 利益分配利益分配市场化的利益分配机制 开发模式开发模式土地一级开发房地产开发产业项目开发产业链综合开发城镇建设开发
3、 运营参与方运营参与方政府方:负责引导和顶层设计,进行产业培育,创造制度环境,建设基础设施,提供公共服务,加强社 会治理。 市场方:市场运作,通过市场配置资源,并起决定作用。 企业方:特色小镇建设的主角,负责寻找市场机会,进行资源整合,并发挥自身优势。 社会方:社会共同参与,实施监督。 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇标杆企业 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇开发逻辑图 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇开发模式 基于PPP的特色小镇开发模式 模 式 一 将整个特色小镇的开发、建设、运营进行打包全部交由某 一个社会资本或联合体进行开发,由该社会资本负责特色 小镇全部的项目设计、土地征迁与整理、基础设施建设、 公共服务设施建设、公共配套设施建设、住宅及产业物业 开发,招商服务、商业运营服务等。 模 式 二 根据特色小镇的开发建设内容和经营性的强弱,对开发建 设项目进行分类,将土地征迁与整理和基础设施建设交由 一级开发社会资本开发,将公共服务设施交由公共服务供 应商建设并运营,将住宅及产业物业交由房地产商进行开 发并运营
4、,教育和医疗等公共配套服务由政府选择专业的 服务商提供或由政府自己提供。政府负责特色小镇的整体 规划设计、概念设计,在项目建成后统一进行产业和服务 招商。 模 式 三 社会资本仅仅负责特色小镇的土地征迁与整理和基础设施 建设等非经营性项目开发,政府负责特色小镇的整体规划 设计、概念设计,公共服务设施由政府自己建设和运营或 另行委托社会资本运营,住宅及物业产业开发由政府方按 传统房地产开发模式进行开发,教育和医疗等配套公共服 务由政府方提供。 第一模块:特色小镇PPP模式核心机制与案例分析 特色小镇的发展架构 特色小镇的发展架构 泛产业聚集结构 泛产业聚集结构,是特色小镇的特色产业建设方面的发展框架。特色小镇聚集自身优势的特色产业, 以特色产业为引擎,延伸产业链,形成“产业本身+产业应用+产业服务”的相关产业机构的集聚。 泛旅游产业聚集结构 泛旅游产业聚集结构,是特色小镇的旅游产业建设方面的一大发展框架。特色小镇以特色产业为基础, 以旅游为引擎,以旅游十二要素(吃、住、行、游、购、娱、商、养、学、闲、情、奇)为内容,打 造泛旅游产业集群结构,侧重于旅游产业及相关附属产业的开发和聚集,形成
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