2016听涛别院项目全案营销报告
112页1、海铭 地产 项目全案营销方案 听涛别院 前 言 PREFACE 立足大青岛、西海岸的高起点规划, 不辜负这片难得的、最后的大海与土地。 诚意十足的打造西海岸、一线海景墅 区的收官之作。 目 录 CONTENT 1 2 3 4 5 6 西海岸市场 之大势分析 西海岸市场 之数据分析 项目审视 价值与客户 营销与执行 之营销策略 营销与执行 之执行分解 1 1 西海岸市场 之大势分析 西海岸经济新区是第九个国家级新区,规划十大功能片区,在高起点规划上,西海岸经济新区是第九个国家级新区,规划十大功能片区,在高起点规划上, 区域将面临颠覆性的更新与改变区域将面临颠覆性的更新与改变 西海岸经济新区规划图 项目名称 投资金 额 目前现状 奠基时 间 1 万达东方影都 500亿 施工期间 2013.9 2 中铁西海岸博览城 500亿 施工期间 2015.12 3 惠普全球数据中心 220亿 施工期间 2015.9 4 东方时尚中心 70亿 施工期间,部 分企业入驻 2014.4 5 国际数字娱乐城 100亿 尚未落地 6 中信国际健康城 150亿 尚未落地 7 渔人码头农业观光 园 尚未落地 8 北
2、方水产交易中心 101.7 亿 尚未落地 9 光谷软件园 100亿 尚未落地 西海岸经济新区重大项目陆续落地,促使新区一体化进程,规划发展初期,主西海岸经济新区重大项目陆续落地,促使新区一体化进程,规划发展初期,主 体项目还在开工及规划阶段,部分旧改项目还未拆迁,原始形象还未彻底改变体项目还在开工及规划阶段,部分旧改项目还未拆迁,原始形象还未彻底改变 青岛中韩贸易合作区将于2015年开建 根据规划,青岛中韩创新产业园面积20平方公里,其中,青岛中韩贸易合作区位于园 区最南端,一期启动面积3.76平方公里。据黄岛新区副区长张建国介绍,目前整个中韩创 新产业园总体规划已基本完成,预计明年开工建设,利用3至5年的时间建成。中韩贸易 合作区建成以后,对于我们老百姓最大的好处就是在家门口买到便宜的韩国商品。 文化科技双驱动 构建“两集群、一保障”格局 西海岸发展集团引进万达东方影都和惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地,投 资超百亿元的国际数字娱乐港、国际健康生态城也相继签约。开发建设两年以来,这里的 大项目和产业从无到有、集聚成势,八大产业项目,投资总额超千亿元,涉及影视、大数 据、数字娱
3、乐、健康医疗、旅游度假等多个领域,构建了“影视文化+科技研发”双轮驱 动模式,形成了“两大产业集群、一大保障区”的发展方向。 西海岸地铁建设驶入“快车道” 1号线过海段已开建 地铁1号线、13号线建设有了阶段性进展,1号线过海段(瓦屋庄站-贵州路站区间)已 首先开工建设,目前各项施工准备工作正加紧推进,2015年年底实现全线开工建设,13 号线土建工程开工 新区凤凰岛度假区升级“国字号” 青岛西海岸新区凤凰岛旅游度假区被国家旅游局评为首批国家级旅游度假区。凤凰岛旅游 度假区升级“国字号”,将促进和引领青岛西海岸新区旅游行业由观光型向休闲度假型转 变,助力山东半岛海洋休闲度假产业发展,推动青岛领军中国北方海洋旅游发展打造“国 际湾区城市” 核心区落地重点项目进展 3月1日,降息 3月1日,金融机构一年 期贷款基准利率下调0.25 个百分点至5.35%;一年 期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.5%; 3月27日,施行9 年的房地产“709 0”政策正式退出 3月27日,施行9年的房 地产“7090”政策正式退 出。 3月30日 楼市“330”新政 3月30日,对拥有一套住房且相应购
4、房贷款未 结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为 不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自 住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款 的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30 %。 9月1日,青岛公积金新政正式 “落地” 自9月1日起,在我市购买新建住房的,首次公积 金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积 金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷 款首付款比例不做调整。 5月11日,降息 金融机构一年期贷款基准利 率下调0.25个百分点至 5.1%;一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至 2.25%。 6月28日,降息降准 金融机构一年贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%;一年期存 款基准利率下调0.25个百分点至 2%。央行降准0.5个百分点 2月4日,降 准 央行降准0.5个百分点 4月20日,降准 央行降准1个百分点 8月26日,降 息 金融机构一年期贷款 基准利率下调0.25个 百分点至4.6%;一年期 存款基准利率下调 0.25个百分点至 1.75%. 10月24日,降息降准 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个
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第一章__现代表面工程技术
第六章钢结构工程
第9节项目试运行管理
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