谈房地产行业投资决策分析研究
4页1、从本学科出发,应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性,便于研究生提出新见解,特别是博士生必须有创新性的成果谈房地产行业投资决策分析研究近几年来,我国房地产业处于高速发展期,成为了国民经济的支柱产业,在国民经济中占据着十分重要的地位。一、房地产投资决策基本概念房地产投资决策是指在房地产投资活动中,房地产开发商为了实现预期的房地产投资目标,运用一定的科学理论、方法和手段,通过一定的程序,对若干个可行的房地产投资方案进行研究论证。从中选出最满意的房地产投资方案的过程。也即:对拟建房地产投资项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同的房地产投资方案进行比较选择,并做出判断和决定的过程。房地产投资指的是一种经济行为,即为了获取未来收益,而预先投入一定数量的资金或者实物资源到房地产开发项目及经营活动中,以形成房地产资产。二、房地产投资决策的内容房地产投资决策包括两方面的内容:一是经营分析,二是做出决策。经营分析是从房地产公司经营的观点出发,运用科学方法对经营活动的各项目标、社会资源条件、外界环境及内部组织等进行经营方针和技术经济效果的分析与预测。做出决策就是根据分析结
2、果,制定几个可行的行动讨论方案,再结合其它非定量化的条件和人的因素进行判断,并从中选择一个最适宜的方案。 房地产投资决策的主要内容包括以下几方面:1. 确定房地产投资的目标房地产投资决策的目的就是要达到房地产投资所预定的目标,所以确定房地产投资的目标是投资决策的前提和依据。房地产投资的目标很多,获取高额、无形收益、社会效益、环境效益等都是投资者所追求的目标。对于任何自主经营、自负盈亏、自我积累、自我发展的房地产投资者而言,决策都是在高额利润这个主要目标的前提下,去追求社会效益和环境效益。不过,在投资利润这个目标的前提下,还应考虑:投资资本金的安全性;变现性;远期与近期收入;对通货膨胀的防范等。三、房地产投资项目的特点房地产市场是一种资金量大、周转期长,且受政治、社会影响较大的特殊市场。同时它还受到资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性等特点的影响,故房地产项目投资特点如下:房地产投资金额高 房地产业是一个高联盟度资金密集性行业,所需成本高。投资一宗房地产,少则上百万,多则上千万,甚至上亿元的资金。这主要是由房地产本身特征和房地产经济运行过程所决定的。因此,对任何一个房地产投资,都要认真地
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