谈房产经济住房层次结构动态分析
5页1、从本学科出发,应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性,便于研究生提出新见解,特别是博士生必须有创新性的成果谈房产经济住房层次结构动态分析划分各阶段的层次水平,不仅使预测各类档次住房成为可能,减少预测、规划的主观性,也使各种档次的住房建设量的管制有了可能。采用不同档次数划分,在分布已知的情况下都可以做到。1 中国的住房分层次供应体系住房政策需要保证住房作为基本生活资料,满足社会每一收入层次的基本必需,需要兼顾公平与效率,兼顾水平公平与垂直公平。在住房的供应体系中,根据居民的收入水平及其家庭的住房支付能力分层设置,并建立住房供应保障体系:高收入水平阶层要求按照市场原则,根据家庭的收入状况、消费者偏好等,购买或租赁商品住房;最低收入阶层由政府或单位提供满足其最低生活需要的廉租住房,享有相应的低租金或有关租金减免政策;对于数量最多、覆盖面最广的中低收入家庭,政府必须充分运用相关的土地政策、货币信贷政策、税费政策、价格政策等,扶持和发展经济适用住房来满足这一阶层的需要,这也是整个住房供应和保障制度的重点。市场价商品住宅是由开发商投资建设的、完全按市场经济规律运作的商品
2、住宅,包括普通商品住宅、高档公寓和别墅等。商品住宅的建造标准,主要依据市场上中高收入家庭的住房需求状况和支付能力确定;其建造数量和销售价格,主要由市场供求关系调节,应该有适当的空置,以给需求者更多的选择机会,给供给者争取更大利益的机会;其销售对象没有严格的限制,购买者可以自用,也可以作为短期或长期投资,在住房二级市场上的交易不受限制。市场价格商品住宅是住宅市场中最有活力的部分,由于较少受购买者家庭支付能力的约束,对于探索中国住宅建设的发展途径具有推动作用,是未来城市居民住房分配的主要形式。它具有改善居住方式、提高居住质量的先导作用,推广新设计型式、新技术和新产品利用的示范作用,以及居者置其屋、提高住房自有率的导向作用。市场价商品住宅的建设完全由开发商组织实施,遵循市场经济规律,是其运行模式的主要特征。 廉租房是由政府提供的、面向城市最低收入家庭的社会保障住宅。从社会资源的有效利用角度看,廉租房的建造标准以满足家庭基本居住需求为原则,当然,这种需求的含义会随着整体社会经济的发展有所变化;其建设的数量要视城市最低收入家庭的数量来确定,而且为了尽可能解决最迫切需要扶助家庭的住房问题,供给数量
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