毕业论文——网上售房管理系统

1、摘 要房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，而随之兴起的传统行业信息化浪潮却是持续浪打浪，传统中介机构做房地产交易网的趋势一天天的明显起来，最终，真正把握好企业信息化这个机会的商家将会取得阶段性胜利。浙中西房地产网是一家专门做房产业的网站，涉及，为商家提供展示的机会，为个人提供信息的发布查谒功能，为业界提供思考的空间。关键字：房地产投资网站AbstractReal estate investment becomes the new favourite of family finance more and more, but the information-based tide of traditional trade of the rise is the lasting waves upon waves thereupon, the traditional intermediary does the obviously standing up day by day of trend of the trade network of the real estate, finally, the

2、 trade company that really gets hold of this chance of enterprises informationization will make the phased victory。 Zhejiang Chinese and Western real estate network whether one run website of house property industry specially, involve, offer chance that show for trade company , offer to individual issue of information is it call on the function to check, offer the space that thinks for industry。Key words: Real estate investment network目录一、引言.1二、系统开发背景分析.1（一）房产系统背景分析.1（二）影响房产的因素.2（三）系统开发的意义.3三、系统

3、开发优点及标准.4（一）房产系统的优点.4（二）系统的特点.5四、网站系统分析.7（一）需求分析.7（二）数据流程图.7（三）数据分析.8五、系统设计.8（一）浙中西房地产网总体构建.8（二）系统数据库设计与实现.9（三）基本系统功能分析与设计.12（四）设计概要.14（五）系统采用技术.15（六）系统客户端与管理端设计步骤.16六、结论与谢辞.19七、参考文献.19一、引言从上世纪末开始，互联网就以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。开发浙中西房地产网正是顺应潮流。制作本课题的意义是为了尝试一种新的营销模式，将电子商务理论运用于实践中，要达到让客户好用易懂的程度。技术上采用B/S系统设计，主要解决传统网站不能交互运用这个问题，所用的方法是网站的asp技术和平面设计技术。二、系统开发背景分析（一）房地产背景分析从今年的宏观面上来看，中西城市经济发展已进入快速道，今后相当长的时间内都将处在一个新的快速发展时期

4、，这对房地产业的推动作用很大。而随着经济的发展，市民收入的提高，老百姓对房地产这块的投资会加大，这显然是房地产业的利好信号。个人收入的提高，旧城改造的推动，这使得房地产发展的后劲比较足。从某种意义上来说，房地产是一个城市地区经济发展的晴雨表。有研究表明，人均 GDP在 1000-2000美元之间才真正启动房地产业。据悉，金华市在 1996年以前的房价也基本上没怎么动，真正启动也就在最近几年，特别是从前年开始房价增长比较快。每平方米2000年在1600元左右，目前已经到3500-4000元。房价的涨动对周边的衢州来说也就早一两年时间，如果衢州通过几年的时间，人均GDP接近2000美 元左右时，那么他们的房价也将达到我们目前的三四千元。(据全省11个地市级抽样调查资料显示，2003年全省商品房平均销售价格3619元 /m2，房价最高的是杭州，商品房价格平均达到6662元/m2，最低的是衢州，平均价格为1874元/m2，其中住宅为1457元/m2。)从市民目前最关注的房价上来看，增长的态势是自然的。老百姓越来越注重地段、环境、品位以及工程的质量，特别是对入住以后物业管理的要求更高，这些都直接

5、影响着房地产的价格。与此同时,国务院也公布了被公认为指导今后房地产业发展的纲领性文件国务院18号文件,其核心内容有两条：（1）发展。考虑到我国经济已进入对住房、汽车等大件耐用消费品消费拉动经济增长时期，以及出口增长面临越来越多的不确定因素，鼓励住房消费、繁荣房地产市场是宏观经济发展的客观需要。（2）调控。文件在肯定了房地产业成为支柱产业的同时，丝毫没有回避房地产市场当前存在的问题。指出一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格、投资增长过快。18号文件主旨给出解决问题的思路，指出了判断房地产市场是否健康的标准“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”，指明了房地产业中长期的发展方向。国务院的用意十分明确：只有解决了问题，房地产业才能持续健康发展。（二）影响房产的因素除已明确的政策外，影响楼市走势重要标志的房价变动的正反两方面因素都同时存在。继续支撑房价上涨的主要因素有：（1）经济发展强劲，（2）建材价格上涨，（3）人民币升值。可能导致房价下跌的因素有：（1）突发事件，（2）股市回暖，游资撤离楼市，（3）银行上调存、贷款利率，（4）土地供给放巨量。当然最终的趋势还取决于两方力量的对

6、比。总体上判断：若不发生突发事件，房价趋稳是2004年金华衢州楼市的基本特征，将基本结束房价快速攀升、各区位各种档次商品房普涨的历史，涨幅明显趋缓，开始进入个股分化的时代。从一些信息反馈表明，现在许多人不是考虑没房住的问题，而是思虑着怎样更好地改善住宅环境，比如说目前住宅下面有店面，很多人就不太想要这套房子。消费者越来越理智，对房产品质与价格比越来越讲究，包括功能上的配套。因此开发商经营理念会变的更成熟，更不能急功近利，只注重短期效益，而要力图营造氛围，营造环境，营造文化内涵，提高品质，追求附加值，从而赢得消费者信任。今年一季度房地产销售面积同比增长36%，与去年曲期刚完成的全部住宅竣工面积相当，可以说是造多少卖多少，产销平衡看起来不错，但是其中有多少买房人是真正需要房子的？以市区为例，今年二手房转让的队伍突然庞大了许多，刚刚开盘就被买走或未开盘就被订去的新房渐渐成为主力军。不少二手房转让信息上多标注了五个字：新房未装修。 “全民炒房”是利是弊，不敢妄言，首先要承认的是，追逐利润不仅是 “资本家”的专利，有钱的老百姓也可以当回“资本家”。但是“资本家”毕竟是少数，假设本地与外地的“资本

7、家”一发狠，把衢城好楼盘通吃炒房，那么其他绝大部分想购房的市民该怎么办？当然，这种假设成真的机会是微乎其微。住宅的价格上升必然会使房开商加快现有土地的开发速度以及提高开发质量，市民选一套好房的机会以后也许会更多。就是在这么一个背景下,有关房地产交易网基于此的基础上应运而生的。（三）系统开发的意义通过开发这个房地产交易系统,即浙中西房地产交易网总的来说是对于促进房产交易和促进本地经济的发展有着十分重大的意义。以下从四个方面来分析开发房地产交易网的意义。第一点:对于促进本地及周边县市的经济的发展有着十分重要的意义。随着我国社会主义市场经济的发展，对其他行业经济关联度高、带动性强的房地产业已经成为我国国民经济的支柱。自1998年我国深化住房制度改革以来，城市和农村对住宅的需求巨大，每年都有十几亿平方米的住宅竣工，对拉动我国经济持续增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。因此，保持房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。一般来说，一个城市的房地产价格水平与经济发展水平是成正比的。在国外，房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。目前，衢州市经济水

8、平与全国平均水平差不多，但是房地产价格却低于全国平均水平较多(全国房地产平均价格水平约2200元/平方米)。这说明，该市房地产业发展空间还是相当广阔的,对本市的发展也是起着很大的发展作用。 对于金华的房市来说其经济影响力也是一样的。第二点:能有效推动房地产业的信息化技术的发展。浙中西房地产网它本着为决策管理服务,为生产经营服务的宗旨,致力于为各类房地产商提供交易、信息服务和电子商务解决方案，为上网企业创造了无限的商机。做为一家信息化的网站，它所功能强大的信息发布和查询功能的电子商务交易平台，有力推动了信息技术在房地产行业中的普及与应用，促进了信息化的发展，这就规范了房产网的管理，必须要走一条科技含金量高、服务功能全的网络信息化发展之路。这也正是浙江中西部房地产的出现的必然所在。第三点：能有力的方便本地房市的人们进行交易。做为一个交易系统，最主要的特点就是方便快捷。本着权威性、专业性、信息量大、访问人数多、分类齐全，功能完备的特点，能帮助人们对所想要的房子进行分析提供基础材料，这需要一个熟悉化的过程。当然，也需要人们在心理上去接受它，使用它。它的强大的信息检索服务和信息反馈服务以及网上产品交易系统和产品展示系统，能使商家和用购房者更方便的使用它。第四点：对政策法规进行解读和通知。房地产业的发展与我国的特色分不开，什么特色呢？我国的特色就是政策的不确定性，通过网站可以获取的一手资讯与我国的政策纲领性文件，而这些文章往往是能左右行业市场的发展，成为房地产商手中的宝物，同时，在网站注册的会员还可以通过相互交流彼此之间的情报，心得，经验，对相间的沟通有着非常大的好处。我觉的浙中西房地产交易网的开发具有划时代性。其发展的前景也是巨大的。它的产生意义是我们所想的到的，也是我们所想不到的。三、系统开发优点及标准（一）房产系统的优点1、树立全新企业形象对于房产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。 买房子是许多人一生中的头等大

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