【终极】伍号院推广策略沟通
114页1、,【序】 拒绝止步不前! 最佳的推广策略是在出现问题之前避免问题的出现! 这也正是我们本次的提案目的: 项目形象再拔高,从而获得溢价!,项目写真:伍號院,地址:南三环与连云路交汇处 物业:高层、联排别墅、商业 总占地面积:185亩 总建面积:约50万 容积率:2.7 绿化率:35% 规划:12栋26层高层,100套联排别墅 户型:高层:88-140平,别墅:295-302平 所属商圈:二七商圈,项目诊断,伍號院作为橄榄城中联创三期,长久以来的市场推广使其获得了一定的市场认知,销售计划也稳步进行, 但产品线的推广缺乏相互关联性,失去了综合体大盘的意义,长期一成不变的推广说辞产生市场疲软,没有形成品牌印象,难以占位市场,为达到项目形象再升级,使其以高溢价完美收官的目的,我们应向市场说点新东西!,PART.1 项目价值再梳理,外部价值,城市价值,郑州为河南省会、五朝古都、中国八大古都之一、中国历史文化名城及世界历史都市联盟成员城市。郑州是国家重要的综合交通枢纽,素有“中国铁路心脏”和“中国交通十字路口”之美誉。如今,郑州以建设全国唯一的国家级航空港经济综合实验区为契机,努力建设成为引领中原、
2、服务全国、连通世界的国际化航空大都市。,省会郑州历史名城枢纽之地,发展价值,郑州现在拥有中国最大的陆路枢纽、亚洲最大的高速公路立交桥和中国最繁华的商圈之一“二七”商圈,而在将来郑东新区的标志性建筑会展中心将成为中西部地区最大的会展中心,以上种种皆为郑州将成为直辖市的论证资料,“第五直辖市”的热议正提高着全国人民对郑州各产业的关注度。,第五直辖市热议掀起城市猜想,区域价值,作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区,二七商圈不仅是郑州商业的发源地,也是主战场、风向标。现在,活力迸发的二七商圈吸引了众多商家来此掘金,二七商圈的版图和产业链条也在不断扩张和升级。,中原第一商圈为项目繁华背书,自身价值,规划价值,橄榄城大体量城市级综合体,橄榄城占地1000余亩,总建筑面积达150万方,建成后可容纳5万人居住与生活,项目周边配套齐全,基础设施完善,为居民的生活提供了极大的便利。,交通价值,主干道路交网密集四通八达,项目周边交通四通八达,南三环高架、京广快速路、大学路、航海路、紫荆山路等主干道依次分布,郑少高速、西南绕城高速紧邻项目,地铁2号线为住户的出行提供了方便,项目具有良好的区位、交通等优
3、势,为该区域的繁荣提供了极大的便利条件。,业态价值,10万大型集中商业多品牌入驻,项目自身拥有10万的独立大型集中商业,目前已与世纪联华、比高影院、好乐迪KTV实力品牌商家等签订合作协议,将于2013年底正式营业,建成后将成为区域级的商业中心,而且整个项目的每个地块都分布有便民商业和主题商业街,购物便捷;项目周边十八大专业市场环伺,居民的日常生活需要应有尽有。,环境价值,500米绿化景观带千平方主题公园,项目紧邻南水北调大运河,运河两侧500米的绿化景观带给项目添了一道亮丽的风景。另外,项目除自身绿化,还有一个1000平方的主题公园。,配套价值,一站式教育三甲级医疗配套,项目周边拥有从幼儿园至大学的一站式教育配套,以及包含现代化大型三级甲等综合医院在内的数家规模性医疗配套。另外,项目本身拥有社区门诊等配套设施,足以满足项目居民就医方面的需求。,现房价值,准现房面向市场,消除不确定性,本案产品均为准现房推出市场,是区域内的成熟大盘,为客群消除不确定因素,有效杀客。,橄榄城物理定位,环线上京广旁城市醇熟大盘,橄榄城之下的 伍號院形象再升级,中联创三期,伍號院,伍號院为中联创三期,总占地面积
4、约185亩,总建面积约50万。住宅片区分为三大组团,其中A组团为6栋26层住宅, B组团为6栋26层住宅,C组团为18栋联排别墅。,橄榄城,伍號院别墅产品,环线内独享别墅产品 法式风格建筑演绎经典浪漫 295-302平米大尺度户型区间 尊享成熟地段,全配套生活,伍號院别墅定位,城市独享法式别墅,伍號院高层产品,别墅区域中的高层产品 Art-Deco现代化建筑风格 88-140平米多尺度户型选择 尊享成熟地段,全配套生活,伍號院高层定位,别墅里的高层席位,伍號院商业产品,百万大城之上坐享其成 50260全尺度双层临街商铺 十余万平米自持商业中心 立体交通,28万人集散地 众多休闲精品知名品牌入驻,打造五年醇熟大盘之上的休闲天街,伍號院商业定位,百万大城精品休闲天街,伍號院是新老城区交界处的别墅高层项目,交通便利,配套成熟,同时占有老城区的传统生活氛围与新城区的发展前景,是独享两区交界城市精华的高尚产品。,伍號院形象定位,深得城市精髓的独到院墅,PART.2 推广方式再创新,2013年线上推广回顾,别墅,高层,商业,1.伍號院作为单线产品进行推广,并没有形成整盘带动,前期推广总结,2.住宅
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