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开发项目开发成本分析及估算

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卖家[上传人]：bin****86

文档编号：60472777

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常见问题

1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果开发项目开发成本分析及估算注意：该项目为合作开发项目，甲方提供土地、乙方出资建设。物业：分成，同时乙方提供给甲方XX0平方米的职工住宅作为回报一、项目经济技术指标住宅幢数、建筑面积、住户数的估算 150亩*666*=M2 根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%95%，公建配套设施占5%6%，假设住宅商品房占总数的97%。住宅实际可建建筑面积： *97%=M2 每户平均建筑面积为116M2，则住户数为：11916/116=1027户公建配套设施 *3%=3685M2 公建配套服务设施包括：会所、商店、管理用房等其他配套设施。室外附属设施室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、运动休闲场所等。地下停车库：全部小车采用地下车库(人防工程不参与容积率计算)，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：1027/3=342个。每个车位平面尺寸为*5M，占地面积。地下车位包括分摊车道面积一般为30M2，342*30=10206M2

2、。变电所: 拟设20KV容量为800KVA变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为100平方米，共计400平方米。运动休闲娱乐设施：为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，运动设施场所占地面积：1100M2 商业设施：2158平方米。二、、开发成本分析由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。建设标准见下表：建设标准建筑层数：地下1层，地上为5层。结构：框架楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门外粉刷：外墙防水涂料内粉刷：888屋面：坡屋面、水泥彩瓦电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水项目建设标准公建配套设施混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料室外附属设

3、施配电房混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料独立式地下停车库现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料建设开发成本汇总表：工程项目分项项目单价估算金额土地费用 1618万/亩970 报建、报批增容、三通一平、临时设施合计 517 住宅商品房主体建安工程基础工程096 主体结构结构及粗装修50362 门窗工程057 室外公共部分装修655 室内装修 10 119 室内水管电器0 1072 室内智能 10 119 社区管网室外给水工程077 室外配电工程096 室外消防工程 10 119 室外智能 1179 园林环境工程环境设计4 绿化建设费用096 建筑小品298 道路广场096 围墙3 室外照明给水 10 119 室外零星工程6 合计 11403 独立式地下停车库 1500 1669 职工住宅(XX0)00 1600 公建配套服务设施会所、配电、休闲、商铺合计 15040 管理费建安40 销售费用销售 1226 不可预见费用建安67 建设期贷款利息 0 税费 3200+3428000

4、0+XX08196%400 项目总开发成本5940 三、项目开发盈利性分析销售收入：住宅商品房物业分成：M2*3200元/平方米=23642万元商铺：XX*5000元/平方米=620万元独立式地下车位：8万元/个*342个=2736万元职工住宅：819*XX0=1638万元小计 28159万元分摊成本：销售成本分摊M2*3200*10%+XX*5000*10%=1458万元项目成本：25940-1458=24482万元利润： 8159-24482=3677万元利润率：开发利润/开发成本=3677/24482*100%=15% 四、平衡点分析车位暂定价格为8万元/个、商业设施价格暂定5000元/平方米、职工住宅为819/平方米：商铺：XX*5000元/平方米=620万元独立式地下车位：8万元/个*342个=2736万元职工住宅：819*XX0=1638万元以上合计：4994万元项目总成本：土地、报建、建安、配套设施、不可预见费用管理费用总计为22314万元暂定商品房销售价格为X元/平方米 *X*+4994=22314+*X*9%+4994*6% X=2620 课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。

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