浙江省2017土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷
8页1、浙江省2017年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在土地的自然特性中,_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 2、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A:标准宗地 B:待估宗地 C:类似宗地 D:比较宗地 E:时间因素3、下列固定资产中,不应计提折旧的是()的设备。 A当月减少 B当月交付使用 C季节性停用 D当月以经营租赁方式租出 4、下列不属于单元划分方法的是()。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为_。 A商品房 B旅馆 C写字楼 D学校 6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A:322 B:323 C:324 D:331 E:时间因素 7、我国行政诉讼制
2、度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 8、房地产项目的质量控制特点,包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 9、某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8,土地还原率6,则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A:50000 B:71429 C:75000 D:83333 E:时间因素 10、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见,下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充 B国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利 E国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效11、不
3、属于货币作用的是_。 A货币的本质 B货币的价值 C货币的职能 D信用货币 12、下列各因子中,可以用来评价城镇区位条件的指标是。 A:城镇人口密度 B:城镇交通条件指数 C:城镇劳动力投入强度 D:人均邮电业务量 E:合法性 13、在影响土地价格的诸因素中,宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A:自然因素 B:经济因素 C:区域因素 D:个别因素 E:时间因素14、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异,前者发生在先,后者发生在后在此期间,则要进行修正,以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A:区位 B:等级 C:价格 D:期日 E:时间因素 16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A:货币资金 B:流动资产 C:现金和现金等价物 D:库存现金
4、 E:土地 17、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得()以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 18、基准地价评估要求样点资料具有_。 A可比性 B标准性 C可重复性 D可计算性 19、农用地整理不包括_。 A农用地整理 B农用地改造 C基础设施配套 D交通和水利设施用地整理 20、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是()。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费 21、土地承包期限为()年。 A10 B20 C30 D40 22、协议出让国有土地使用权规定规定,国有土地使用权出让合同签订后_日内,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所,或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布,接受社会监督。 A7 B10 C15 D3023、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】 A:当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B:当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C:收益还原法中估价
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