验房报告单

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划验房报告单文件1房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否2房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是否确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。是否9每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是否窗10窗边与混凝土接口是否有缝隙？是否11各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是否12窗与窗框各边之间是否平行？是否13窗户玻璃是否完好？是否14窗台下面有无水渍？是否墙15屋顶上是否有裂缝？是否16承重墙是否有裂缝？是否17房间与阳台的连接处是否有裂缝？是否18墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否19从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否20墙面是否有水滴、结雾的现象？是否21山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否22

2、内墙墙面上有否石灰爆点？是否23墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否天花25是否有麻点？是否26是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否27卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否28顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面29检查地面有无空壳开裂情况？是否30看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否31木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否32地板间隙是否太大？是否33柚木地板有无大片黑色水渍？是否34地脚线接口是否妥当，有无松动？是否35用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否卫生间36坐厕下水是否顺畅？是否37冲厕水箱是否有漏水声？是否38浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？是否39是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否40浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象是否41水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否42水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否43淋浴花洒安装是否过低？是否厨房44电、水、煤气表具是否齐全？是否45电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否46是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否47厨房瓷砖、马

3、赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否48墙面瓷砖砌筑是否合格？是否49厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否50水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否51您住的房间上面的邻居家是否漏水？是否52水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否53水池等是否有渗漏现象？是否54厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否水55上下管是否有渗漏？是否56是否有足够的水压？是否57自来水水质是否符合标准？是否58供水管的材质？是否电59电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？是否60户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否61各个开关、插座是否牢固？是否62是否市政供电？是否63试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否64所有灯是否能亮？所有插座是否有电？是否暖65暖气支管是否有坡度？是否66供暖管道是否有套管？是否67水暖室内温度？是否气68燃气是否已经开通？是否69煤气、热水器开关位置是否妥当？是否管线70燃气管线是否穿过居室？是否71居室、客厅有否各种管线外露？是否隔音71将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否精装修72和对买卖合同上注明的设施、设备

4、等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否提示：1管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写上原因并要求开发商签字、盖章。2A、房屋的住宅质量保证书-可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、住宅使用说明书-可带走住宅使用说明书应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入

5、住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是沈阳市城市房地产转让管理办法。3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，

6、然后放水十厘米，过二二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。验房“法宝”使用方法一览表物品适用范围使用方法及用途玻璃球墙体用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题橱柜、衣柜等家具把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形梯子层高检查层高是否符合合同约定各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动厨房、厕所的管道检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏小木槌天花、地板、墙体如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够直角尺墙角、柜子用三角尺测量转角处是否呈直角塞尺墙体、天花用于测裂缝的宽度5米卷尺墙体、家具等用于测量房子的净高手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出万用表/电笔插座逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通塑料洗脸盆下水管道用于验收下水管道贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在文件夹费用凭证等文件收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录计算器数据文件用于计算数据水笔文件用于签字扫帚整个居室用于打扫室内卫生沙子卫生间用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏录音笔/DV验收过程最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据验房报告书编号：鲁验字：XX验房师：如需复验或帮助，请致电：1报告日期XX年月日XXXX房地产咨询有限公司检验报告地址：小区栋房时间：年月日公司地址：Tel：客服QQ号：欢迎装饰行业朋友加入，搜房苏州装饰公司群：欢迎装饰行业朋友加入，搜房苏州装饰公司群：欢迎装饰行业朋友加入，搜房苏州装饰公司群：欢迎装饰行业朋友加入，搜房苏州装饰公司群：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。

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