金地设计合同

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划金地设计合同合同编号:项目名称：项目地点：委托方：受托方：签订日期：某某项目景观设计合同某某某某景观设计西安曲江新区某某置业投资有限公司二零零七年十二月日目录一、总则：二、合同的生效、完成、修改、终止及其它三、项目概况及设计内容四、甲方对乙方设计成果及周期的具体要求五施工配合。六竣工验收阶段七.甲方的义务八、乙方基本职责九、设计费付款方式：十、违约责任十一.版权十二、商业保密条款十三.争议的解决十四、其它合同条款某某置业投资有限公司与吉好地咨询有限公司，就金地某某项目景观设计，经协商一致，于XX年12月日签订本合同。鉴于：1甲方已要求乙方提供某某项目的总体景观设计方案至施工图；2乙方已向甲方阐述其拥有进行这项服务所要求的专业技术人员和技术资源，且已委托拥有结构、水、电等设计资质的相关设计单位进行结构、水、电等设计；因此，双方根据中华人民共和国合同法以及中华人民共和国和西安市的其他有关法律法规，达成协议如下：一、总则：1.定义除非上下文中另有说明，本合同中的下列术语具有以下含义

2、：适用法律”指中华人民共和国的法律法规及地方性规定(不包括港、澳、台法律)；“合同”指甲方和乙方之间签订的明确双方权利义务的合同文件及其附件；“生效日”本合同按第二条第1款生效的日期；“政府”指中华人民共和国各级人民政府；“咨询人员”指受雇于乙方，并为执行本合同提供咨询服务的人员；“服务”指按照合同由乙方进行的该项目的方案设计及一期扩初设计，施工图设计、施工现场设计配合这一系列工作；“开始日”指本合同第二条第1款所述的日期，除非双方另有约定；2.合同各方关系本合同的各方的关系为在平等互利原则下约定的各方权利义务的关系。各方对合同中各自的义务独立承担责任。3.本合同的适用法律本合同及其条款按适用法律解释，各方之间的权利和义务受适用法律的管辖和保护。4.通知按本合同要求允许给出的任何通知、要求或承诺均应以书面形式递交。任何这类通知、要求和承诺，如由一方亲自递交给对方授权代表，即在递交并由对方签收时即认为已经送达；如按下列地址，以传真、电子邮件方式发出，则在传真、电子邮件进入对方指定数据系统时送达；如按下列地址，以挂号信方式发出，则在对方收到挂号信时送达；如按下列地址，以快递方式发出，则在对

3、方签收时送达。甲方：地产开发有限公司地址：致：电话：传真：E-mail：乙方：吉好地咨询有限公司地址：北京市西城区西直门外大街1#西环广场T2座21层致：魏亮电话：010-传真：010-E-mail：按照本条款，一方如改变上述收件人、电话、通信地址等联络信息，应及时通知对方，有关通知的送达方式及时间参照上述第项执行。二、合同的生效、完成、修改、终止及其它1.合同生效本合同在各方授权代表签字并盖章后立即生效。2.不可抗力不可抗力的认定本合同所称的“不可抗力事件”指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，这些事件包括但不限于：战争、暴乱、地震、火灾、爆炸、风暴、洪水、瘟疫等。不属于违约的认定如果不能履约是出于不可抗力事件，且遭受不可抗力事件影响的一方为了履行本合同中的义务采取了所有合理的预防措施、应有的谨慎和其他措施，则该方因此而未完成本合同项下的全部或部分义务不应被视为违约。需采取的措施当发生不可抗力事件后，遭受不可抗力事件影响的一方应采取下列措施：A.采取所有的合理措施消除无法履约的因素，以最少延期完成其在本合同项下的义务；B.应尽快通知另一方所发生的不可抗力事件，最晚不得迟于发生事件

4、后的3天，并提供经当地公证的不可抗力事件的性质和发生原因的证明；同样，在情况恢复正常后也应尽快通知另一方；C.采取所有可能采取的合理措施将不可抗力事件的影响降低到最低程度。合同延期履行遭受不可抗力事件影响的一方，完成本合同规定的义务的时间可相应延长，所延长的时间应与不可抗力事件影响该方不能履行义务的时间相同。但一方因不可抗力延期履行合同超过上述时间,导致对方不能实现合同目的或延期履行合同无法满足对方对施工工期要求的，对方可解除合同。如一方迟延履行本合同义务后发生不可抗力的，不能免除责任。3.合同修改本合同条款和服务范围的修改，只能以双方书面同意的方式进行，任何一方无权代表另一方作出本合同条款以外的任何声明、说明、承诺和协议，任何一方均不受这些声明、说明、承诺和协议的约束。金地集团项目设计单位选择流程(SJ-205-P01)金地地产项目设计单位选择作业指导书1.目的通过明确金地集团各区域地产公司的项目设计单位的考察及确定的工作程序模板，做到集团范围内设计单位选择管理的规范统一，从而指导各区域地产公司完成各自内部的设计单位选择管理程序文件的编制，并有助于实现在集团范围内设计单位信息共享。2

5、.适用范围本程序适用于金地集团所有区域地产公司及其各项目公司开发的房地产项目设计单位选择管理工作。3.定义关键设计单位：特指参与子公司项目主体概念设计、方案设计、施工图设计的设计单位；设计单位分类表模板：根据专业特点对设计单位进行的集团统一分类规定，详说明：1.除上表所列的设计单位外，可根据项目情况增加其它专业设计资源。2.上表中“”表示虽由子公司最终确定，但须提交集团技术管理部参与选择的过程审核，并抄报集团领导的关键设计单位。说明：子公司内部对于设计单位选择的职责，可以根据各子公司的实际情况自行决定。5.程序各区域地产公司必须按照集团统一规范要求，依照下面的集团程序文件模板的规定，完成各自内部的设计资源选择管理程序文件的编制。同时也允许各子公司可以根据各自内部权责划分情况及项目实际情况进行决定局部调整。集团统一的程序文件要求如下：前期阶段.1设计单位选择输入条件1)编制项目设计任务书；2)初步拟定项目设计合约，建议包括设计阶段及内容、各设计阶段设计时限、工作职责和工作范围、设计人员名单、设计费及付款方式、配合事项等。其参考模板详见附件:附件项目设计合同模板；3)子公司设计经理组织，根

6、据项目的定位，建筑风格、设计费的控制等因素，同营销部、项目部、设计部和成本部等部门进行沟通，确定设计单位选择的条件。编制项目设计费控制表子公司设计经理应在项目前期，根据成本部提供项目设计费预算，编制项目设计费控制表。其参考模板详见附件项目设计费用控制表模板；选定阶段意向设计单位选择1)子公司设计部根据项目总体计划提前一定的工作时间，通过集团设计单位信息库，搜集符合设计要求的设计单位信息资料，完成初步的设计单位比选表。标准模板详见附件：附件设计单位比选表；2）子公司设计总监对意向设计单位进行审核；3）集团技术管理部对意向关键设计单位进行建议。意向设计单位考察及合约商洽1）根据初步的设计单位比选表，子公司设计部和子公司相关领导共同确定设计单位考察范围；2）在对设计单位有了初步了解以后,子公司设计部和子公司相关领导共同商定设计单位选择方向及下一步的工作指导思想。在明确部署后，设计部进一步有针对性地在对设计单位的组织结构、设计取费标准、项目运作方式、内部审核机制、工程实例及获奖情况、主任设计师背景及出图质量、工地服务质量等各方面进行考察；考察还包括和设计单位就合约的条件进行商洽；3）设计经理填

7、写设计单位比选表，提出单位选择建议，附工作传签单报子公司相关领导审批，设计部根据审批意见确定入围单位；4）根据对设计单位考察和合约洽谈情况，对项目设计费控制表进行修订，并报集团设计管理部审核；5）关键设计单位的选择还需同时提交集团技术管理部审核，集团技术管理部提出指导性意见反馈给子公司设计部；6）根据设计单位考察情况,子公司设计部填写设计单位信息登记表、专家信息登记表交设计部秘书登记存档，由设计经理上传集团设计资源信息库。设计单位选定会1)设计经理组织召开设计单位选定会，参加会议的人员根据子公司内部对于设计单位选择的规定执行，原则上是设计部经理、设计总监、项目总经理和公司总经理。；在会议上最后由子公司总经理决定关键设计单位的选择，非关键设计单位建议由设计总监最后决定；2)最终确定结果报子公司设计总监审核，总经理审批。同时将关键设计单位选择荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同工程名称：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程工程地点：增城市新塘永和新新公路余家庄水库西南侧发包方：广州市东凌房地产开发有限公司承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司目录第一条定义.3第二条

8、合同价款、承包及结算方式.3第三条工程款支付.7第四条第五条第六条第七条第八条履约保证金.8转包和分包.8变更或修改.8争端的解决.8附则.9荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同发包方：广州市东凌房地产开发有限公司电话：020-传真：020-地址：增城市新塘镇新新公路15号承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司电话：传真：0755-地址：广东省深圳市福田区八卦二路旭飞花园A栋325房开户银行地址：深圳市福田区红桂路开户银行：广东发展银行深圳红桂支行开户帐号：10XX6本项目采取招标方式确定由承包方承接，为了明确双方的责任、权利及义务，根据中华人民共和国合同法，并结合广州市有关规定和本项目的具体情况，订立本合同。第一条定义1、发包方：广州市东凌房地产开发有限公司2、承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司3、工程质量监督单位：4、本工程：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程5、本合同：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同6、合同价款：以中标价格为工程承包合同价。7、工程总价：工程竣工验收后，按合同要求实际应支付承包方的价款总额。8、规范、标准：现行的

9、国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范及标准。第二条承包范围本工程承包范围为发包方提供的荔湖城A区二期7、8、10号楼户内精装修工程图纸所规定的全部内容，具体施工内容详见附件工程技术要求及质量标准但不包括如下几点：1、弱电工程；2、活动家私、窗帘及装饰品、室内护栏、所有甲分包工程，详见附件甲分包工程明细表。第三条合同价款、承包及结算方式合同价为：人民币￥元，大写人民币：陆佰捌拾陆万壹仟叁佰壹拾柒元伍角贰分1、合同价详见后附投标报价书，报价书作为合同附件，与本合同具有同等效力。(1)合同价款是承包方对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量检验要求、招标文件、工程所在地周围环境、交通等情况应认为均已详细研究明了，已按招标文件中的材料供应范围、质量要求、质量检查验收标准、工程质量和工期等要求并充分考虑了人工、材料、机械、包装、运输、装车、安装、土建总包交接及配合、发包方分包单位及与精装修有关的材料供应商的配合、验收整改配合、入伙配合、施工场地不足、施工水电的连接点、半成品和成品保护、验收、检验、利润、所有税费以及政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素计算了合同范围内的全部

10、费用及风险后进行的报价，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包方负责。(2)本合同价款包含了本工程承包范围内的全部工作内容，合同附件中工程量清单报价表中的列项、工程量及其工作内容不应理解为是对承包方合同工程内容的全部定义，也不能作为承包方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量及其工作内容。无论最终确定的工程量清单的内容或数量是否与承包方的预算完全一致，承包方都必须完成技术要求、设计图纸及招标文件要求应由承包方完成的所有内容；承包方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸、样板房做法及进行实地度量来采购材料或施工，由此引起的错误与损耗由承包方负全部责任，发包方不承担任何责任；(3)完成招标文件约定范围内工程的水电费已包含在合同价款中；甲分包单位及其他材料供应商所用水电费由承包方按实际发生代为收取后连同承包方自身的水电费由承包方直接支付给发包方；(4)合同价款包含了承包方责任范围内的任何款项，承包方责任详见本合同相关条款。(5)相关商务条款摘自招标文件。2、承包方式：(1)按承包范围、技术要求、合同价款包总价及综合单价、包人工、包材料、包工期、包质量、包机械、包管理费、

11、包利润、包安全和文明施工、包办理政府相关部门各种手续、包验收。签订合同后，承包方须按合同、招标文件、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。(2)承包方负责缴纳甲供材料设备的工程税，此部分税款由承包方承担，并已包含在合同价款中。(3)水电费已在合同总价中综合考虑，由承包方直接支付给发包方。3、结算方式：(1)本工程的承包方式：根据承包范围、施工图纸及技术要求按不同户型以套为单位综合单价包干。(2)结算工程量计算规则：结算时除设计变更、现场签证，甲定乙购材料价差外，其他均不得调整，量差及漏项责任均由承包方负责。(3)工程变更：因设计变更或图纸外发包方要求增减工程项目等时，其工程量根据发包方及监理工程师确认的有效设计变更及现场签证单以及合同条款相关要求计算；单价执行合同条款中所对应的综合单价及附件五工程量清单招标以外工程现场签证项目单价表中对应的综合单价，合同中没有的单价由双方依据合同价格水平协商确定，并且不高于市场平均价格水平；(4)甲定乙购材料部分不论实际施工过程中发生的工程量是否和附件中工程量清单报价表中的数量一致，均只能调整主材材料价差及该调整材料部分的税金，其他费用一律不予调整，具体调整方式如下：单价价差=竣工资料中甲定乙购材料采购通知单上材料的单价甲定乙购材料明细表中的材料单价调整金额=单价价差户内精装修报价清单中的工程量目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。

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