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老旧社区改造可行性研究报告

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卖家[上传人]：bin****86

文档编号：60272243

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划老旧社区改造可行性研究报告老小区改造的可行性分析老小区容积率按算，改造后容积率按算即拆1平方米，建2平方米，1平方米用来回迁，1平方米用于销售成本构成：原业主补偿：租房补贴：500元/平方米/年X3年1500元装修赔偿：XX元/平方米X1平方米XX元其他费用：1000元/平方米X1平方米1000元土地平整、设计和建安成本：4000元/平方米X2平方米=8000元合计：12500开发商毛利：1250元/平方米X22500元拆迁1平方米的建2平方米的成本为15000元。结论：老小区周边新房的房价高于15000元/平方米，老小区改造在经济上就有可行性！社区旧村改造项目可行性研究报告目录第一部分总论.-5-一、项目名称及项目承建单位.-5-二、项目概况.-5-三、可行性研究的范围和依据.-6-第二部分项目建设的背景和必要性.-8-第三部分市场分析.-9-一、市场现状及发展趋势分析.-9-二、XX年*市房地产市场形势展望.-13-三、项目所在区域的市场调查与分析.-15-四、项目定价.

2、-22-第四部分项目建设地点及外部条件.-23-一、项目建设地点.-23-二、地质条件.-23-三、抗震设计.-23-四、外部配套条件.-23-第五章建设规模与内容.-25-一、建设规模.-25-二、建设内容.-25-第六部分总体规划.-26-一、总体规划的原则.-26-二、总体规划.-26-三、绿化工程.-28-四、竖向及场地整治.-29-第七部分单体建筑建设方案.-30-一、单体建筑内容.-30-二、土建工程.-30-三、建筑装饰.-31-四、竖向交通.-31-第八部分公用工程.-32-一、给水工程.-32-二、排水.-33-三、电气工程.-33-四、弱电工程.-35-五、采暖工程.-36-六、燃气工程.-36-第九部分消防、环境保护.-37-一、消防.-37-二、环境保护.-39-第十部分能源消耗及节能措施.-41-一、能源消耗.-41-二、主要节能措施.-41-第十一部分组织机构与管理.-42-一、组织机构.-42-二、项目管理.-42-第十二部分招标、投标.-44-一、项目概况.-44-二、项目招标内容.-44-第十三部分建设进度计划.-45-第十四部分投资估算及资金筹措.-

3、46-一、投资估算.-46-二、资金筹措.-47-第十五部分项目财务评价.50一、财务评价的依据和范围.50二、销售收入及税金测算.50三、利润计算.(来自:写论文网:老旧社区改造可行性研究报告).52四、敏感性分析.53第十六部分可行性研究结论.54附件.55第一部分总论一、项目名称及项目承建单位1、项目名称：社区改造项目。2、项目承建单位：置业开发有限公司3、项目承建单位概况公司注册资本金为人民币3800万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发、经营、管理为主的专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有一支精通房地产资本运作、项目开发、建筑设计、营销策划、工程管理、商业物业管理等业务的高素质员工队伍。公司先后开发的澳门花园、瑞士花园、榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境的同时，为岛城创建了和谐温馨的都市家园。二、项目概况1、项目建设地点本项目位于某西麓，西临松岭路、南至*二中、北至翠岭路，项目占地面积公顷。2、建设规模与内容本项目拟建设一处城市居住小区，总建设规模为平方米,其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积70000平方米，安置住宅建筑面积平方米，公

4、共建筑面积平方米。3、投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资8亿元,其余部分由建设单位自筹。4、建设期本项目建设期为5年。此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章申报单位及项目概况?4第二章发展规划及产业政策分析?8第三章房地产市场走势预测?13第四章项目背景与建设的必要性?18第五章场址选择及建设条件?27第六章建设规模及设计方案?30第七章环境影响分析及保护对策?37第八章项目节能与节水措施?42第九章劳动安全卫生和消防?48第十章项目招投标组织?53第十一章项目组织及进度安排?58第十二章投资估算与资金筹措?61第十三章基础数据估算及财务评价?64第十四章经济影响与社会效益分析?68第十五章项目风险分析?72第十六章结论与建议?78第十七章本报告附件?79第一章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位：某某置业有限公司项目申报单位概况某某置业有限公司成立于XX年3月23日，地处湖北省某某市张湾区公园路50号，注册资本1000万元，登记注册类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。某某置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极

5、贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应某某市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。项目概况项目名称某某市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目项目实施计划本项目计划于XX年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作，XX年7月完成报建及招标工作并开工建设，本项目建设期约24个月，预计XX年7月底工程竣工。项目建设地址本项目建设地址位于车成西路东侧红卫豆腐社片区，总占地面积31902平方米，其中拆迁建筑面积19800，还建建筑面积29700。建设规模本项目计划建设4栋高层建筑，总建筑面积为m2，其中地上建筑面积m2，地下部分建筑面积为24000m2。高层住宅建筑面积85161m2，商业建筑面积26400m2。建筑物技术指标表总体建筑设计方案本项目计划建设4栋27层建筑，沿车城西路依次排开，4-27层为高层住宅，层高3m，每栋2个单元，一梯4户，共768户；地上1-3层为商业裙楼，层高米，另建三层地下室，功能为车库、地下超市、高低压配电间、发电机房、消防水池、泵房、生活水箱、热交换站及其他。建筑结构形式采用框支剪力墙，建筑风格采用现代artdeco建筑风格。投资估算经估算，本项目建设投入总资金3XX万元，其投资构成见下表。项目建设投资估算汇总表资金筹措方案该项目资金来源于四个渠道：自有资金6400万元，约占总投资的20%；还建房冲抵土地款5600万元，约占总投资的%；预售款反投资10000万元，约占总投资的%；银行借款10000万元，约占总投资的%。盈利模式及财务分析本项目采用租售并举的盈利模式，除还建部分外，高层住宅、地下车

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