私自买卖土地合同
7页1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划私自买卖土地合同法律规定:国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发XX28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。房屋登记办法第八十七条规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。应当怎么办:集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员,办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中,王先生作为城市居民,是不能购买集体土地上房屋的,自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是,如果将来老张反悔了,王先生和其签订的合同可以被认定为无效。不过,坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时,无论继承人是村民抑或城市居民,只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,都应在可继承的遗产之列,因此遗产继承是可以办理产权登记的。土地买卖合同卖方:_买方:_根据中华人民共和
2、国合同法的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,就乙方向甲方购买土地达成如下协议。一、基本情况:1、乙方购买甲方坐落在湛江市赤坎区草苏村委东菊村村口直入约50米靠路边的住宅用地,土地使用面积为120m2。二、土地价格及其它费用:1、土地价格每平方为人民币元,总价人民币元。2、土地使用税费按国家有关规定由乙方每年支付给有关部门。三、付款方式及期限:1、土地总价分二次付清第一期,乙方支付定金人民币17万元。第二期,其余欠款应在签定土地卖买合同交易后一次性付清,在办理中产生的费用由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可,如乙方逾期超过一个月不付款,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿违约金给甲方,违约金按土地总价的10%计;合同签定后如甲方反悔,要向乙方赔偿违约金,违约金按土地总价的10%计四、其他规定:1、乙方所购土地是住宅地,使用的用电和用水配套设施由甲方予以办理,费用由乙方向有关部门按规定交纳。2、本合同未尽事宜由双方协商补充确定,与本合同具有同等法律效力。3、甲方在完成出售土地的全过程后,则乙方有权支配和使用该土地权利,甲方无权干涉。五、本合同主体及责任:1
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