龙湖与万科房地产发展对比
36页1、万科集团、龙湖集团 房产对比,关于万科、龙湖,北京万科,公司历史: 北京万科企业有限公司成立于1987年,是万科集团的全资子公司;2006年1月,万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权,双方组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。,公司业绩 开发规模:截至2008年12月,北京万科累计开发项目13个,累计开发面积超过280万平 米,“全心全意全为您”的物业服务,精细化万科,欢快明亮的展示区,井盖上的LOGO,冰箱上的留言,生活氛围的营造,返回,万科取地2,北京龙湖,北京龙湖地产成立于2002年12月,隶属于龙湖集团,2007年,龙湖入京后首轮推出的龙湖滟澜山别墅、龙湖香醍漫步别墅、龙湖香醍别苑相继得到市场认可,龙湖业绩 08年有7个项目在开发,总规模在200万平米左右,花盛香醍,花盛香醍,滟澜山,香醍漫步,精细化的绿化理念,龙湖:精致景观,返回,龙湖取地2,万科,长期合作关系: 万科与中粮地产在深圳、广州、北京合作开发多个项目 万科与凯德置地签署长期合作协议,由凯德置地负责万科所开发项目的商业部分 合作拿地: 与金隅合作开发昌平项目 收购朝阳开发下属公司朝万中心股份成立朝阳
2、万科取得土地 高价地计提存货减值准备 西大望路地块在08年三季报中已计提减值准备1.2亿元,万科,龙湖,在公开的土地交易市场以招拍挂的形式获取高价土地,借鉴,公开市场竞争拿地代价高昂 合作方式拿地相对能够规避公开的土地市场的激烈竞争,采取多种合作方式 与政府合作 与有政府北京的公司合作 与有土地储备的公司合作,万科 以美国帕尔迪公司为标杆,追求工厂化的住宅生产 核心理念: 用20%的精力做80%的产品,用80%的精力做20%的产品 用20%的精力做80%的产品:用少量的精力将已经成熟的经过市场检验的原创的经典产品大量地克隆, 快速开发项目,尽可能多的占有市场份额,赢得商业化效益 用80%的精力做20%的产品:用大量的精力进行新产品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位,万科 产品标准化提出背景 通过标准化的运作使项目从拿地到销售,由通常需要2年左右的时间,缩短至一年半的时间 “像造汽车一样造房子”,即用标准化手段来解决规模化生产和跨地域开发的问题 建立原创经典品牌 根据各地区不同的气候特征、市场情况开发适应性产品, 积累大量的经过市场检验的万科原创的经典产品 逐渐形成产品系列 城
3、市非中心项目:万科假日风景、万科紫台 城郊项目:万科四季花城、万科城市花园 城市中心项目:万科金阳国际公寓 自然人文系列项目:万科西山庭院,万科 项目图纸标准化 包括4个部分:总图装置标准化、户型标准化、构配件标准化、住宅性能标准化 以户型标准化为例:万科针对集团项目中占总数79.1%,面积在80150平米,低、多层户型进行定性,形成标准,万科 特征 单体户型楼型由万科提供,设计公司充当描图的作用 ,创新体现在针对不同地区的市场产品理念,不同地段的规划、环境景观的设计 对细节充分重视 规划、建筑单体、环境景观设计方面, 标准图纸的细节表达十分到位 墙面铺装、栏杆、等的大样设计,室内插座的布置、道路的路牙设计、人行道设计、泊车、停车位设计等都有十分充分的人性化的细节考虑,万科 万科北方工业化研发基地,逐步推进住宅产业化 2007年10月建立了万科北方工业化研发基地榆构万科住宅产业化研发中心 工业生产方式建造住宅,提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量、降低成本、降低物耗 细分市场客户需求,进行产品定型,进而实现工厂预制、现场装配的住宅生产方式,最终形成产业化全面家居解决方案,龙湖
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