南京商品房预售合同备案查询
12页1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划南京商品房预售合同备案查询南京市商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)宁房预售合字号签约须知一、本合同文本适用于南京市行政区域内国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售,经济适用房的预售不适用本合同文本。二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外,本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。三、在本合同中的【】内打“”表示选择,打“”表示不选择。本合同空格部分若为空白句,应以“以下空白”字样注明。四、本合同文本为“乙方办理登记手续专用”文本,专项用于乙方办理各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。五、本合同文本内容仅为满足乙方办理各项登记手续的基本需要设置,甲、乙双方之间的其它权利义务关系需以非专用文本的内容为准。预售人:商品房预售合同(乙方办理登记手续专用)甲方已领取_号国有土地使用(来自:写论文网:南京商品房预售合同备案查询)证,依法享有南京市_区_地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_。甲方已领取宁房销第_
2、号南京市商品房预售许可证,依法可以预售相应商品房。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及建设部,币种_。第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价,单价为_元/平方米,总价款合计_,(小写)_,币种为_。该总价款由下列款项构成:【】房价款:单价_元/平方米,合计_元。【】房屋套内的装饰装修款:单价_元/平方米,合计_元。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:【】全额付款:应于_前支付总价款(小写)_元。【】分期付款:第一期:应于_前支付(小写)_元。第二期:应于_前支付(小写)_元。第三期:应于_前支付(小写)_元。【】预购商品房抵押贷款:【】商业性贷款:_元。【】公积金贷款:_元。第六条房屋交付时间甲方应于_前向乙方交付该商品房。第七条配套基础设施和其他设施甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件4。第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定,附件5所列配套房屋和建筑,虽未计入上述共有共用分摊面积,但随商品房的销售,应当无偿转移归全体业主共有,并由全体业主按规定享有权利、承担义务。除附件5所列项目以外的配套房
3、屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改变其用途。第九条合同备案手续和权属登记手续一、本合同签订后_日内,甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统,将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后,且在本合同签订后_日内,甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的,甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案审批单位:佛山市南海区房产交易所商品房预售合同备案登记制度摘要:1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。关键字:商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地
4、产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、城市房地产管理法第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。2、城市商品房预售管理办法第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定:“开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款1以下的罚款”。3、城市房地产开发经营管理条例第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知,商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。商品房预售合同一经备案,开发商虽然保留预售房的所有权,但其所有权的
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