卖家,不履行买卖合同

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划卖家,不履行买卖合同买卖合同年月日为卖方和为买方。双方同意买卖，其条款如下：1.合同货物：2.产地：3.数量：4.商标：5.合同价格：6.包装：7.付款条件：签订合同后买方于7个银行日内开出以卖方为受益人的，经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。8.装船：从卖方收到买方信用证日期算起，45天内予以装船。若发生买方所订船舶未按时到达装货，按本合同规定，卖方有权向买方索赔损毁/耽搁费，按总金额%计算为限。因此，买方需向卖方提供银行保证。9.保证金：卖方收到买方信用证的14个银行日内，向买方寄出%的保证金或银行保函。若卖方不执行合同其保证金买方予以没收。10.应附的单据：卖方向买方提供：全套清洁提货单；一式四份经签字的商业发票；原产地证明书；装箱单；为出口所需的其他主要单据。11.装船通知：卖方在规定的装货时间，至少14天前用电报方式将装船条件告知买方。买方或其代理人将装货船估计到达装货港的时间告知卖方。12.其他条款：质量、数量和重量的检验可于

2、装货港一次进行。若要求提供所需的其他证件，其办理手续费、领事签证费应由买方负担。13.装船时间：当日13：00或次日8：00装船。14.装货效率：每一个晴天工作日，除星期日，节假日外，每舱口进货为立方吨。15.延期费慢装卸罚款：对于载重吨船来说，每天。16.不可抗力：签约双方的任何一方由于台风，地震和双方同意的不可抗力事故而影响合同执行时，则延迟履行合同的期限应相当于出事故所影响的时间。买方：卖方：证人：证人：日期：注：买卖合同是指卖方提供货物，买方支付货款的，以买卖为目的双务合同。卖方将货物的所有权转移给买方，买方将相应的金额支付给卖方，这是双方履行合同的权利和义务。若一方不履行其义务，另一方有权拒绝执行合同的义务。货物买卖或称合同的标的物系指有形动产，但不包括股票、流通票据、财产权利和不动产等。货物买卖合同属于诺成合同，买卖双方达成协议，经签字即可生效。有些国家对货物买卖合同的最低交易额作了明文规定。买卖双方所签的合同，一般来讲，以书面合同为主，若无书面合同，一旦发生争执，仲裁委员会不予以受理。在国际间采用的买卖合同是由律师事务所书就，以示对买卖双方的权利和义务平等互利。房屋买卖合

3、同当事人基本信息：卖方：姓名：_身份证/护照号码：_联系电话：_工作单位：_通讯地址：_配偶姓名：_身份证/护照号码：_联系电话：_工作单位：_通讯地址：_买方：姓名：_身份证/护照号码：_联系电话：_工作单位：_通讯地址：_配偶姓名：_身份证/护照号码：_联系电话：_工作单位：_通讯地址：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：_路_号，_小区_号楼_门_室；为_结构。登记建筑面积为：_平方米。房屋附属设施为：地下室一处，平方米该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人及银行的合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。卖方保证所提供的材料齐全、真实有效。所售房屋现阶段暂无办理下房产证

4、，假如房产证办理下来，卖方应积极配合买方办理过户等手续事宜。卖方对违反国家及山西省关于房屋上市交易政策所引起的后果承担法律责任。买方声明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于全额款项付清手续起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意于本合同签订时，向卖方支付。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)作为交房保证金交给买方。此款在卖方彻底办理完物业手续、完全搬离房屋、迁走所依附该房产户口等一切手续之后，买方将交房

5、保证金归还卖方。第八条【付款方式】买方所支付款项，双方约定以一次性付清的方式交易。买方给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。第九条【房地产交付】卖方应当于双方在房地产交易当日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产所有钥匙；3、向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。第十条【延迟交房的违约责任】卖方未按合同第十一条约定所有内容的期限执行的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，由卖方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向买方支付总房款20%的违约金。第十一条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据及买房初始收据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十二

6、条【产权转移登记】卖方有义务协助买房办理房屋产权认定、房产评估等手续并提供买卖房屋全过程所需全部相关证件。因卖房现阶段不能实现房产局过户，假设房产证办理下来，如果房产证能够办理过户，则卖方必须配合买方进行办理房产过户手续，过户所产生的费用由买方承担；如果房产证不能够过户，则卖方必须第一时间把房产证交由买方手中，不交由买方保管产生的一切纠纷都由卖方负担，并一次性给予卖房全款百分之五十的补偿。第十三条【风险转移】该房屋毁损、灭失的风险自房屋所有权登记手续完毕之日起转移给买方。买卖双方履行完房产转移登记之日，同时正式交付房屋。第十四条【利益维护】该房屋使用、抵押、质押等所有权从全额付款之日起转移给买方。房产涨价，利益归买方所有，与卖方及子女无关，卖方与子女无权要回房屋，否则按照当时市场价格的百分之二百赔偿；房产拆迁，所得利益及赔偿归买方所有，与卖方及子女无关，卖方与子女无权要回房屋，否则按照当时市场价格的百分之二百赔偿。如果卖方与子女执意要回房屋给买方带来麻烦，由卖方赔偿房款总额百分之五十的赔偿。第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付

7、该房地产总价款20%的违约金。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同数量及持有】本合同一式_份，每份共_页，卖方_份，买方_份，中间人份，均具同等法律效力。第十八条【双方身份证复印件粘贴处】卖方及卖方配偶身份证复印件买方及买方配偶身份证复印件Tips:1.案例一、五有判决书原文，二、三、四没有查询到判决书。2.仅案例二法院支持“协助过户+违约金”，案例一、三、四、五仅判协助过户，未涉及违约金事宜。3.后附有法条。一XX与XXX房屋买卖合同纠纷案津市市人民法院民事判决书(XX)津民一初字第147号原告XX。委托代理人张业先，湖南澧洲律师事务所律师。被告XXX。原告XX与被告XXX房屋买卖合同纠纷一案，于XX年3月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员田凌担任审判长，审判员鲁礼福、人民陪审员邹杰参加的合议庭于XX年7月17日公开开庭进行了审理。书记员张黎担任庭审记录。原告XX的委托代理人张业先到庭参加了诉讼，被告XXX经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告XX诉称，XX年9月21日，原、被告签订了一份房屋买卖协议，约定：XXX将其所有的座落在津市市建设路4楼102号房屋卖给XX；XX一次性付清购房款元，XXX同时交给XX房产证、土地使用证；成交之日起，此房产权、土地使用权归XX所有，XX需过户换证，XXX有义务配合办理；双方还约定了其他事宜。同年9月29日，XX给付被告XXX购房款元，XXX出具收条并该房屋及房产证、土地使用权证交给XX。后XX要求XXX配合办理房屋产权、土地使用权过户手续未果，故向人民法院起诉，要求被告XXX协助原告XX办理将该房屋产权、土地使用权过户到XX名下并依法承担本案诉讼费用。原告XX为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、买卖协议、收条各1份，拟证明XX与XXX签订了房屋买卖协议、XX已支付全部购房款和XXX已收到房款的事实；2、房屋产权证、土地使用权证各1份，拟证明座落在津市市建设路4楼102房房屋所有权和土地使用权归XXX所有的事实；3、金鱼岭派出所的证明1份，拟证明XXX外出，下落不明的事实。被告

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