中指-长租公寓市场月度报告（2018年8月）

1、长租公寓市场月度报告2018年8月中国指数研究院目录123政策动向市场概况行业和企业动态政策动向 北京：多部门约谈住房租赁企业，不得恶性竞争抢占房源 上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓 深圳：房改新政落地，四成商品房六成人才房保障房此外，南京、武汉、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向摘要。 租金：8月八大代表城市租金环比均上涨市场概况 土地：上海成交5宗自持地块，其中2宗为租赁用地青岛成交3宗自持地块，建人才租赁住房8月，4个城市共成交自持用地10宗，自持面积约57.6万。行业和企业动态 龙湖：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98% 远洋：长租公寓ABS获批，发行规模50亿 万科：2018年租赁住宅业务确立为核心业务此外，保利、蛋壳、中建、中铁建、闲鱼等也在长租公寓发展方面有新动作。 北京：首个集体土地租赁房项目开工 北京：石景山古城集体土地租赁住房开建 北京：多部门约谈住房租赁企业，要求不得恶性竞争抢占房源 上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓 深圳：房改新政落地，四成商品房六成人才房保障房 南京：全国首单保险资金长租公寓项目已落户 天津：将开展住房

2、租赁市场专项整治活动 西安：严查“租房贷”，查实将曝光并严格处罚政策动向1部分政策详述北京：首个集体土地租赁房项目开工8月24日，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设，这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目。位置该项目位于丰台区方庄桥西南角，北至南三环东路，区位条件优越。预计将在2021年以前竣工投入运营。信息总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套。配套均为一居室的开间，面积25，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住。点评与启示2017年北京市确定了39个集体土地租赁住房项目，该项目是其中之一，作为北京首个开工的集体土地租赁房项目，其具有开创意义，集体土地上建设租赁住房对扩大有效供给、稳定租金水平均具有重要作用，该项目的开工也预示着后续很快会有更多集体土地跟进。北京：石景山古城集体土地租赁住房开建8月28日，作为石景山区首个集体土地租赁住房项目，古城集体土地租赁住房项目开工建设，可提供房源403套，计划2020年底建成使用。项目位于石景山区古城村附近，属于古城村的集体土地，总占地约1.2公顷，

3、总建筑面积3.4万平方米，该地块去年列入北京市首批集体土地租赁住房试点项目。项目定位为高端公寓租赁住宅，全部为精装修设计，拎包即可入住，主要面向群体为周边入驻企业的中青年群体、中高层管理人员和海归人士。点评与启示继成寿寺村集体土地租赁房项目开工信息公布4天后，北京石景山区也迎来首个集体土地租赁住房项目开工，另有官方消息称，今年10月石景山区八宝山和五里坨两个集体土地租赁住房项目也将开工建设。可见，北京有效供给正在加速推进，对市场起到积极表率作用。北京：多部门约谈住房租赁企业，要求不得恶性竞争抢占房源8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。三不得：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。三严查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。点评与启示此次北京提出“三不得”“三严查”，对住

4、房租赁企业从各方面提出规定，不得恶意抢占房源、哄抬租金等行为，有助于规范住房租赁市场，保障租户合法权益，建立透明公正的住房租赁市场秩序。上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓8月，上海团市委联合魔方、碧桂园、V领地、寓见、舒格、泊寓、旭辉七家品牌，预计在三年内累计提供5.3万套优惠长租公寓。团市委探索以“信用”为加分项的惠民措施，让更多靠谱、守信的青年住得更好些，在全国首创“上海青年守信安居计划”。同时联合由你家居，为青年租房提供定制化共享家居，此举也根据青年信用状况给予一定优惠。对于上海五星（5A）级青年守信激励对象，团市委每年提供100套免年租金公寓。点评与启示上海在全国首创青年守信安居计划，通过探索在沪青年的信用程度，对优质守信的青年推出价格优惠的长租公寓项目，这既是为青年租户提供的一种福利，也可从侧面规范租住秩序，提升租户素质。深圳：房改新政落地，四成商品房六成人才房保障房8月3日，深圳发布深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见，明确了市场及保障体系租赁住房供应主体，制定未来计划。到2035年，建设筹集各类住

5、房170万套，其中人才 20182020年深圳将建 住房、安居型商品房和公设筹集各类住房42万套，共租赁住房总量不少于人才住房、安居型商品100万套。房和公共租赁住房不少于25万套。点评与启示深圳推出未来住房供给计划，人才和租赁住房比重逐渐加大，促进住房供给主题的多元化多渠道发展，同时大力发展人才保障房，吸引人才进入深圳，并且帮助缓解人才落地居住问题。南京：全国首单保险资金长租公寓项目已落户8月3日，中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的江宁长租公寓项目在南京签约。项目建成后可为南京市提供超过4000余套绿色智慧新居，将成为南京市乃至江苏省首单长期租赁住房项目。中再资本计划设立200亿房源全部由项目公司长期自持并租赁。项目全部建成后，将向社会提供成套绿色智慧新居。元规模的“中再-自持长期租赁物业投资基金”，并将南京作为其进驻的首座城市。点评与启示该项目的落户，是今年6月险资获准进入长租市场以来，保险行业首次正式参与长租公寓项目，而且参与方-中国再保险(集团)是国内唯一一家国有控股再保险集团，实力雄厚，其加入长租市场对拓宽长租领域另类投资渠道起到积极引领作用。天津：将开展住房租

6、赁市场专项整治活动8月23日，天津市将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价等违法违规行为。严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌点评与启示自6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，已有9省16市陆续下发了细则，初步设立标准，有效抑制炒房投机与黑中介问题，未来或将通过经营资质，控制机构入场，更多企业将无缘参加。西安：严查“租房贷”，查实将曝光并严格处罚8月29日，西安市住房保障和房屋管理局表示，针对当前西安住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题，凡是涉嫌违规违法的企业或个人，其行为一经查实，将严格依法处罚。签订的住房租赁合同建议采用由房管局官方网站发01布的示范文本。合同未经过工商部门审核备案，不许自行冠名“西02安市房屋租赁合同”签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相03关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。点评与启示“租房贷”是一把双刃剑，它一面是有利的工具，有了它，工资不高的刚需租户

7、短期内不必支付较多租金也可租到优质住房，提升居住品质；但另一面它又蕴藏着较大风险，机构提前拿到更多资金，若资金去向不能得到很好的监管也易导致严重的社会问题。 租金：8月八大代表城市租金环比均上涨 土地：上海成交5宗自持地块，其中2宗为租赁用地青岛成交3宗自持地块，建人才租赁住房东莞成交1宗自持地块，自持比例15%8月，4个城市共成交自持用地10宗，自持面积约57.6万 自2016年11月首宗自持地块成交至2018年8月底，全国共计成交自持地块287宗，可供给租赁住房1048万。表：8月土地成交情况城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万）上海516.1青岛31.5武汉138.5东莞11.5市场概况2。部分土地详述租金：8月八大代表城市租金环比均上涨点评与启示8月，环比来看，除天津和重庆外，其他城市租金较上月均上涨，其中杭州涨幅最大；同比来看，上海、深圳、南京、成都同比上涨，其中深圳涨幅最大，其余城市租金同比均下跌。土地：上海成交5宗自持地块，其中2宗为租赁用地土地：青岛成交3宗自持地块，建人才租赁住房成交总价：4.4亿元规划建筑面积：9.7万 自持比例：5%自持面积：4842楼面均价：4

8、313元/竞得企业：青岛万钜泷投资有限公司点评与启示本月青岛共成交3宗自持地块，均位于黄岛区，自持地块面积 1.5万，3宗地块自持比例均为5%，自持部分需建设人才专项租赁住房，周边临近产业园区，地理位置优越，配套较齐全。本月东莞成交一宗自持地块，地块周边厂房、低矮民房居多，距离深圳龙岗约半小时车程，3公里范围具备综合市场、超市、医院、公园、小学等，配套健全。点评与启示成交总价：17.1亿元规划建筑面积：10.1万自持面积：1.5万自持比例：%15楼面均价：16965元/竞得企业：中交、万科等企业土地：东莞成交1宗自持地块，自持比例15% 龙湖：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98% 远洋：长租公寓ABS获批，发行规模50亿 万科：2018年租赁住宅业务确立为核心业务 保利：计划到2020年管理30万间长租公寓 蛋壳公寓：发布国内首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS 蛋壳公寓：发表官方声明，承诺稳定房租价格 中建集团：牵手小水滴打造品牌公寓的幸福空间 中国铁建：首个长租公寓项目青秀城亮相，拟打造高端综合体 闲鱼：联手世联红璞推出优惠人才公寓行业和企业动态3部分动态详述龙湖：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%8月17日，龙湖集团完成发行第二期住房租赁专项公司债券 20亿元。该债券2017年12月28日获证监会核准，公开发行规模不超过50亿元。第一期3月21日，龙湖完成发行2018年第一期住房租赁专项公司债券30亿元，债券票面利率为5.6%。第二期8月17日，第二期住房租赁专项公司债券的实际规模为五年期20亿元，债券票面利率为每年4.98%。点评与启示今年3月、8月龙湖相继两次发行了债券，至此其2017年底获批发行的不超过50亿元的住房租赁专项公司债券已全部发放完毕。在房企融资收紧的情况下，龙湖公司债的成功发行可在一定程度上提升房企融资信心。远洋：长租公寓ABS获批，发行规模50亿8月2日，远洋地产“中信建投-远洋地产长租公寓1号（一五期）资产支持专项计划” 获深交所审批通过，产品总规模50亿。u 市场规模：截止目前已开拓房源超5000套，预计未来还将拓展20余个项目。公司2018年计划储备1.4万间，2020年目标是10万间

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