2017造价师考试重点 建设工程计价
20页1、建设工程计价第 1 章建设工程造价构成 第 1 节 概述 设备工具购置费 直接费 1、 工程费用 间接费建筑安装工程费 税金利润建设投资 建设用地费工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用固定资产投资 与未来经营有关的其他费用(工程造价) 建设利息 预备费(基本预备费、jiacha 预备费) 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税流动资产投资 (流动资金) 2、国外建设工程造价:项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费(用于补偿工程结束未知价 格增长) ,应急费包括未明确项目准备金(肯定发生) 、不可预见准备金(物质、社会、经济增长原因不一定发 生) 第 2 节 设备及工器具购置费用的构成计算 1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费,是固定资产的积极部分,它的比例的 增加移位者技术进步技术进步和资本有机构成资本有机构成的提高 2、设备购置费=设备原价+运杂费(采购、运输、途中包装、仓库保管) 3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价,国产标准设备原价一般采用带备件的原价 4、国产非标准设备估计方法:成本计算(常用) 、系列设备插价、分布组合、定
2、额估价1、材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*单价2、加工费=设备总重*每吨加工费 (生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费)3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3 之和乘以百分比5、国产非标准设备 5、废品损失费=1-4 之和乘以百分比6、外购配件费:根据相应价格加与杂费 ,不计取利润 7、包装费=1-6 之和成百分比8、利润=1-5 之和成百分比9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8 之和-7 10、非标准设备设计费 料加辅材 专废购 包利税 6、CIF=离岸价 FOB+运费+海外保险=运费在内加 CFR+海外保险 7、海外运输=CFR/(1-保险费)*保险费率 8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税 9、银行财务费=FOB*费率*汇率 10、外贸手续费=CIF*费率*汇率 11、关税=CIF*汇率*关税 到岸税做为关税的计算技术时 又成关税完税价格关税完税价格 12、消费税=(CIF*汇率+关税)*消费税率/(1-消费税) 13、增值税=(CIF+关税+消费税)*费率 14、购置税=(CIF+关税+消费税)*车辆
3、购置费率 15、国内设备运杂费(运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费)16、工器具及生产家具购置费:保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备工器具及生产家具购置费:保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备 用件费用用件费用 =设备购置费设备购置费*定额费率定额费率 第 3 节 建筑安装费用的构成 1、 建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用 :机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无 负荷2、模板摊销量=一次使用量*(1+损耗)*1+(周准次数-1)*不损率(1-不损率)*50%周转次数 周转次数 第 4 节工程建设其他费用 1、土地出让最高年限:居住 70 年、 (商业、旅游、娱乐 40 年) 、其他 50 年 2、. 征地补偿费 土地补偿费 耕地补偿 6-10青苗补偿安置补助费 每一个人口 4-6 倍不超 15 倍新菜地开发基金 建设用地取得费用 耕地占用税 一次性支付 土地管理费拆迁补偿费 拆迁补偿 搬迁安置费补偿出让金、土地转让金 3、 建设单位管理费建设管理费工程监理费可行性研究费
4、研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支 的勘察设计费 建设有关的其他费用 环境影响评价费劳动安全卫生评价费 (大中、甲类、特别、一二类、10%)场地准备及临时设施费引进技术及设备费(引进技术及设备费(翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费)工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1、联合试运转(带负荷)4 与未来生产经营有关的其他费用2、专利及专有技术使用费(专利、商标权)3、生产准备及开办费(培训、生产办公、生活家居) 第五节1、预备费:基本预备费、价差预备费 2、基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*预备费费率 有(1、批准的初步设计范围内,因变更、材 料、局部地基处理增加的费用,2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用 3、鉴定工程质量时发生的 挖掘修复;4、超贵超限设备增加的费用) 3、价差预备费:1.利率、汇率调整增加的费用 2、建筑安装工程和工程建设其他费用 3、人才机设备价格 4、价差预备费=It(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1 It 第 t 年的静态投资额(工程费用、其他费用、基本预备 费) 第二章建
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