长租公寓专题分享 长租公寓市场分析共80页
80页1、长租公寓专题分享长租公寓专题分享010102020303市场现状与趋势市场现状与趋势国外长租公寓模式国外长租公寓模式国内长租公寓模式国内长租公寓模式 开发商模式开发商模式 品牌运营商模式品牌运营商模式 高端服务式公寓模式高端服务式公寓模式2 2市场现状市场现状3 33 3中央层面中央层面:长租公寓政策支持长租公寓政策支持鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造;开展集体建设用地上建设租赁住房试点;鼓励个人依法出租自有住房在在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。选取。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合 肥、郑州、佛山、肇庆等肥、郑州、佛山、肇庆等1212个个城市为首批试点单位城市为首批试点单位, , 明确明确各地要搭建住房租赁交易平台各地要搭建住房租赁交易平台,增加,增加新建租赁住房供应。新建租赁住房供应。分城施策化解房地产库存,建立租购并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场培育和发展住房租赁市场,以满足新型城镇化住房的多样化需求全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作全面
2、部署加快培育和发展住房租赁市场工作,出台,出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态“;公寓首次纳入生活服务业九部委税务总局财政部国务院国务院国务院住建部住建部发改委住建部要求地方建立住房租赁信息政府服务平台,培育住房租赁机构,支持房地产开发企业出租房源,推进REITS试点公寓业所在的生活服务业也纳入营改增试点纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿跟务缴纳增值税国常会:2018年到2020年再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持。15年1月15年11月16年3月16年4月16年5月16年11月17年2月17年4月17年7月16年6月15年12月规范租赁市场:加快住房租赁市场立法;多渠道增加租赁住房有效供应;大力发展公租房;加强住房租赁市场监管国务院提出满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革,深化改革以建立购租并举的住房制度为主要方向具体来看,具体来看,20152015年,国务院和住建部先后出台了两个指导性年,国务院和住建部先后出台了两个指导性 文件,文件,
3、1 1月份月份关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 要求地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住要求地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住 房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出 租;计划用租;计划用3 3年时间,建设渠道多元、总量平衡、结构合理、年时间,建设渠道多元、总量平衡、结构合理、 服务规范、制度健全的住房租赁市场。服务规范、制度健全的住房租赁市场。1111月出台的月出台的关于加关于加 快发展生活服务业促进消费结构升级的指导意见快发展生活服务业促进消费结构升级的指导意见则指出则指出 要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”,并首次将要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”,并首次将 公寓出租定性为生活服务业。公寓出租定性为生活服务业。20162016年年5 5月,国务院常务会议月,国务院常务会议 提出培育和发展住房租赁市场,以满足新型城镇化住房的多提出培育和发展住房租赁市场,以满足新型城镇化住房的多 样化需求。样化需求。20162016年年6 6月
4、,国务院办公厅发布关于月,国务院办公厅发布关于加快培育和加快培育和 发展住房租赁市场的若干意见发展住房租赁市场的若干意见从“培育市场供给主题”、从“培育市场供给主题”、 “鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租“鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租 赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租 赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 而进入而进入20172017年,年,7 7月月2020日,住房城乡建设部、国家发展改革委、日,住房城乡建设部、国家发展改革委、 公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商 总局、证监会共同发布总局、证监会共同发布关于在人口净流入的大中城市加快关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知发展住房租赁市场的通知,是多部委首次联合出台租赁支,是多部委首次联合出台租赁支 持政策,标志着政策的进一步深化,同时也为后续多部门统持政策,标志着政策的进
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