2018房地产行业发展白皮书博鳌论坛
67页1、1 关于观点指数研究院 58 集团 观点地产新媒体数据研究部门(观点指数研究院)长期跟踪房地产企业表现、行业动态、 经济走势,并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。 观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合,采用实地调研、问卷访问、企业访 谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的观点指数数据分析模型体系。 所有的分析始于基本面数据,同时结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业 动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据,并于全年在不同的时点、不同的方向、不间 断推出各种专业研究报告。 为了最全面的分析,观点指数还会融合介于两者的市场、土地公告、新闻资讯、交易建 议、研究报告和交易资料以提供领先的市场预测来预判市场走向,并识别潜在的交易策略, 以分享到房地产市场增长的红利与发展。 58 集团一直致力于解决就业、房产、汽车以及二手服务等民生问题,服务业的不断升 级正逐步改变用户对互联网生活服务的使用习惯,也改变了人民的生活。如今的 58 同城已 成为中国网民生活服务不可或缺的选择。58 同城、赶集网、中华英才网每年为 3 亿人次用 户提供了就业机会,日均千万级用户在 58 同城
2、、安居客上寻找属于自己的房子。 扫一扫,了解指数 2 2018 中国房地产行业发展白皮书 目录 开篇P3 P4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66 P1 商业总论 购物中心 写字楼与联合办公 长租公寓 养老地产 关于观点指数 文旅地产 产业地产 物流地产 酒店 2018 年度中国地产风尚大奖名单 市场篇 商业地产篇 创新业务篇 地产金融篇 3 2018 中国房地产行业发展白皮书 观点指数 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究,由观点地产 新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写,并于每年度的博鳌房地产论 坛上定期发布。 2017 年的中国房地产,限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷, 而随着行业逐渐迈入小年大周期阶段,销售增速回落、市场不断分化、行业集 中度逐渐提升,除了规模化扩张之外,房企们要如何调整经营策略,在如今大 热的长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出,值得我 们深思与探讨。 为此,观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上, 采用企业访谈、
3、资料数据收集分析的手法,结合专业的数据分析和深度的研究, 全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状,对宏观环境进 行分析的同时聚焦于微观的市场行为,并且对标杆企业项目、产品模式进行综 合探析,在 2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布观点指数2018 中国房地产行 业发展白皮书,与各方企业共谋划,同成长。 观点指数2018 中国房地产行业发展白皮书由观点指数研究院 与58 集团联合发布。 4 市场篇 走过 212 天,2018 年已经行完半程, 迎来成绩检验的关键时刻。上半年房地产 市场可以说风险与机会并存。 “”期间政府对房地产的表态,为 接下来的房地产市场指明了方向,落实地 方主体责任,促进房地产市场平稳健康发 展。而在去杠杆的金融现实下,监管部门 出台一系列政策,管控房企融资,控制债 务规模,房企最为倚重的银行贷款也开始 收紧。 在资金链承压的现实下,房企土地购 置渐趋理性,去化意愿强烈,加速销货, 实现现金回流。于此也激发了房企的规模 化热情。上半年合约销售超过 400 亿元的 房企达到 32 家,这些都是年内冲击千亿房 企的种子选手。 接下来的 100 多天时光里
4、,房企如何 在波涛汹涌的行业浪潮里生存?则且看百 舸争流,谁能借海扬帆了。 4 5 走过 212 天,2018 年已经行完半程,迎来成绩检验 的关键时刻。在这半年的时间里,房地产市场风险与机会 并存,限售、限价、融资收紧,但房企的规模化热情还在。 从“观点指数 2018 年上半年中国房地产企业销售金 额TOP100” 来看, 上半年各阶梯门槛值均有不同程度上升, 反映出不管是各路房企都在努力扩大自己的销售规模。 具体而言,2017 年上半年 TOP3、TOP5、TOP10、 TOP20、TOP50 以及 TOP100 的门槛值分别为 2440.9、 1330.96、703.4、420、160 以及 50.02 亿元,时隔一年上 述门槛值均进一步提升。其中,同比增长速度最大的主要 为 TOP20 和 TOP50,同比增速达到 50% 以上。 当中尤以 TOP50 门槛的同比增长速度最为引人注目, 达到近 60%,位列所有阶梯之最。这也说明,行业分化正 在加剧,小型房企的竞争更为残酷,稍不留神就会成为被 洗牌一方。 细分到每个月,各个 TOP 阶梯的单月销售情况不尽相 同,其中 1 月、2
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