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房地产集团公司设计方案审批流程规定(试行)

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  • 卖家[上传人]:中观****所
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    • 1、房地产集团公司设计方案审批流程规定 第一条:报审方案第一条:报审方案 为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合 理,特制定本规定。 XX 地产集团房地产开发建设管理制度第三十条规定,各地区公司须报集团 设计成本质量控制中心审批的方案有:钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、 小区 10kV 以上供配电方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、小区水 源方案、地下室平面方案、主体结构方案、大跨度结构方案、转换层结构方案、 转换层平面方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、地下室结构 方案、基础方案、新技术新产品方案,单独设计的基坑方案和高边坡方案。 第二条:设计方案报审流程第二条:设计方案报审流程 报审方案报审方案报审阶段报审阶段 小区 10kV 以上 供配电方案 小区水池水泵房布置方 案 小区采暖方案 地下室平面方案 转换层平面方案 主体结构方案 转换层结构方案 大跨度结构方案 公建热水方案公建空调方案 设计合同签订前 详规批复后 单体方案报建前 初步设计报政府部 门审批前 公建供配电方案 高边坡方案 小区竖向设计方案 详规报建前 第三条第三条:设计

      2、方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项目,相应报审阶 段则为施工图设计阶段前。 第四条:第四条:钢筋含量控制标准 1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。 2、报审需提供图纸文件资料需包含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型 式,钢筋级别。 3、审批确认含钢量控制指标。 4、施工图下发前,对钢筋含量进行初步测算,报设计成本质量控制中心备案。 5、审批时限:3 天。 第五条:第五条:小区竖向设计方案 1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。 2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图 及电子版、土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期 开发计划、其它情况说明。 3、设计图纸文件达到详规设计深度要求,需包含场地设计控制标高、道路控制 标高及坡度、建筑物出入口、地下室范围及层数等。 4、接到资料后,根据需要,由总工室组织安排现场踏勘工作。 5、审批确认竖向设计方案。 6、审核时限:踏勘后 4 天。 7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算,并报设计成本质量 控制中心备案。 第六条:第六条:小区 10kV 以上供配电方案

      3、1、小区 10kV 以上供配电方案须在详规批复后报审。 2、报审需提供方案设计说明、小区 10kV 以上配电系统图、各变配电所高压配电 地下室结构方案 基础方案 基础施工图完成 后基坑方案 系统图、 小区电气规划总平面图 (含各变配电所总图位置、 10kV 电缆敷设路径) 、 当地供电局用电管理规定(含小区中压电网建设及用电指标规定)。 3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书(附各类 建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数)、电源状况、电源进线 电缆的选择及敷设方式、小区备用电源方案经济技术比较。 4、审批确认小区 10kV 供配电方案、变压器安装容量。 5、审批时限:3 天。 第七条:第七条:单独设计的高边坡方案 1、 高边坡方案须在小区竖向设计完成后、土方施工前报审。 2、 报审时需提供原始地形图、规划总平面竖向设计图纸、地质勘察报告、地质 灾害评估报告(必要时) 、高边坡设计说明、设计图纸、计算书。 3、 高边坡设计说明需包括两个以上方案的工程量统计、技术经济比较。 4、 审批确认高边坡设计方案。 5、审批时限:3 天。 第八条:第八条:小区水

      4、源方案 1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审。 2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示 意图。 3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量。 4、审批确认小区水源方案。 5、审批时限:3 天。 第九条:第九条:小区水池水泵房布置方案 1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审。 2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水池水泵房位置 总平面示意图、分期开发计划。 3、图纸文件资料需包含用水量计算、水池容积及泵房面积指标及服务范围、两 种以上方案及经济技术比较。 4、审批确认小区水池水泵房布置方案。 5、审批时限:3 天。 第十条:第十条:小区采暖方案 1、小区采暖方案须在详规批复后报审。 2、报审时需提供小区采暖热源方案说明、采暖热负荷计算书、小区市政热力工 程规划平面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表 及其平面布置图。 3、图纸文件资料需包含:市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的 性能参数表。 4、地区总工室组织安排设计成本质量控制中心暖通

      5、总工到当地审核审批工作。 5、审批确认采用小区采暖方案。 6、审批时限:3 天。 第十一条:第十一条:转换层平面方案 1、转换层平面方案须在单体方案报审前报审。 2、报审时需提供建筑方案设计说明书、集团设计院设置转换层的确认书、各层 平面图、剖面图。 3、图纸文件深度要求达到方案设计深度要求。 4、审批确认转换层设计方案。 5 审核时限:3 天。 第十二条第十二条:地下室平面方案 1、地下室平面方案须在单体报建前报审。 2、报审时需提供由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各 专业地下室设计说明、首层及地下室各层平剖面图、设备专业主要设备布置平面 图、室外综合管线图、分期开发计划。 3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、 车道净宽、设计管线控制高度、设备房位置及面积。 4、审批确认地下室平面方案。 5、审批时限:4 天。 第十三条第十三条:主体结构方案 1、主体结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖、各层结构平面图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段,需包含抗震设防烈度、基本风压、基 本

      6、雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料(混凝土和钢筋材料强度) 、主要 计算结果(层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比) 、含墙率及 主要构件尺寸。 4、审批确认主体结构方案。 5、审批时限:3 天。 第十四条第十四条:转换层结构方案 1、转换层结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖图、转换层及其上 下各两层结构平面图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段,需包含抗震设防烈度、基本风压、基 本雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料(混凝土和钢筋材料强度) 、主要 计算结果(层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下 层侧向刚度比) 、含墙率及主要构件尺寸。 4、审批确认转换层结构方案。 5、审批时限:3 天。 第十五条:第十五条:大跨度结构方案 1、大跨度结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案设计说明书、建筑平立剖、结构布置图及支座形式。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度,两种及两种以上的结构方案选型及技 术经济比较。 4、审批确认大跨度结构方案。 5、审批时限:3 天。 第十六条第十

      7、六条:公建热水方案 1、公建热水方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、系统原理图。 3、图纸文件资料需包含设计参数取值、设计计算书、设备性能参数、两种以上 的方案技术经济比较。 4、审批确认公建热水方案。 5、审批时限:3 天。 第十七条:第十七条:公建供配电方案 1、公建供配电方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、负荷计算书、建筑平面图、设备房布置图、高低 压配电系统图。 3、图纸文件资料需包含建筑面积、用电负荷指标、需要系数、备用电源解决方 式、高大运动空间火灾自动报警及照明方案说明。 4、审批确认公建供配电方案。 5、审批时限:3 天。 第十八条第十八条:公建空调方案 1、公建空调方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、逐时逐项空调负荷计算书、设备房 布置图。 3、图纸文件资料须包含空调负荷计算参数、主机装机容量及系统形式选择、空 调主要设备性能参数表、两种以上的空调方案说明及经济技术比较。 4、审批确认公建空调方案。 5、审批时限:3 天。 第十九条第十九条:地下室结构方案 1、地下

      8、室结构方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案设计说明书、总规划平面图、建筑平立剖、地下室各层结 构平面布置图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度,需包含设防水位、覆土厚度、结构形 式、主要构件断面、侧壁厚度、楼板厚度、钢筋和混凝土强度、抗渗等级及外加 剂、周边已建建筑基础型式及埋深。 4、审批确认地下室结构方案。 5、审批时限:3 天。 第二十条第二十条:基础方案 1、基础方案须在初步设计报审前报审。 2、报审时需提供方案说明书、地方基础规范和规定、地质勘察报告、总规划平 面图、建筑平立剖、基础布置图、底板结构布置图。 3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段,需包含设防水位、柱底内力、基础参 数取值、主要基础尺寸和单桩承载力特征值、地下室抗浮解决方案、周边已建建 筑基础型式、有无已建或未建地下室、两种或两种以上基础选型及多方案技术经 济比较。 4、审批确认基础方案。 5、审批时限:3 天。 第二十一条:第二十一条:新技术新产品方案 1凡采用新技术新产品方案之前必须申报。 2报审时需提供拟采用新技术新产品的方案说明、样本、技术经济比较、应用 情况考察报告。 3新产品新技术方

      9、案说明应包括特点、应用范围、主要技术性能参数、经济参 数、设计选用要点、构造做法大样等。技术经济比较着重于与原有成熟技术、 产品在技术和经济方面的比较。 4审核新产品、新技术方案、提出意见供领导决策。 5审核时限:5 天。 第二十二条:第二十二条:单独设计的基坑方案 1. 基坑方案须在基础施工图完成后报审。 2. 报审时需提供总平面图、建筑平立剖、地质报告、周边环境、地下管线调查 资料、基础平面图、基础大样图、基坑设计说明、基坑设计图纸、计算书。 3. 基坑设计说明应包括两个以上方案的工程量统计、技术经济比较。 4. 审批基坑设计方案。 5. 审批时限:3 天。 第二十三条第二十三条:分期开发计划以图的形式提供。 第二十四条第二十四条:所有方案资料必须提供书面版本,并附上电子版。 第二十五条第二十五条: 审核开始时间以我中心收到的书面版本符合本报审流程规定后, 次 日起计。 第二十六条:第二十六条:方案确认书格式 XX 集团公司 REALESTATEGROUP 公司 确认书 项目负责人:日期:文件编号: 外 地 公 司 总工室 意见 各总工室应在总工室意见栏中明确推荐的方案,简要说明项目情况, 推荐方案的理由。要取得经济方案或者综合性价比好的方案必须进行 多方案比较。 项目负责人及总工室主任签 名 附 件有附件要把名称列明。 外地公司 领导意见分公司董事长或者主管工程的副总经理签名 集 团 成 本 质 量 控 制 中 心 中心专业总 工意见 中心领导 意见 (20xx03 版) 第二十七条第二十七条:本规定自下发之日起执行。 设计成本质量控制中心设计成本质量控制中心 20xx 年 3 月 5 日

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