建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
40页1、第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,7.1概述 一、施工阶段造价控制目标 满足合理质量标准和保证计划工期的前提下尽可能降低工程造价 二、影响因素 社会因素 人为因素 自然因素,物价因素,宏观经济政策,业主行为的影响,承包商行为的影响,工程师行为的影响,设计方行为的影响,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,三、施工阶段工程造价控制的主要内容 1、组织工作内容 不同建设主体的造价管理组织机构、职责体系建立、健全 编制本工程施工过程中工程造价控制的工作计划和详细工作流程图 建立造价控制绩效考核制度 2、经济工作内容 编制资金使用计划,确定、分解工程造价控制目标 对工程造价控制目标进行分析,并制定防范性对策 进行工程计量,复核工程付款账单,签发付款证书 进行工程造价跟踪控制,定期进行造价实际支出值与目标值的比较,发现偏差,分析产生偏差的原因,采取纠偏措施 协商确定工程变更价款 审核竣工结算,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,三、施工阶段工程造价控制的主要内容 3、技术工作内容 对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更 寻找通过设计挖掘节约造价的可能性 优化施
2、工组织设计,从施工方案、进度安排等施工组织管理的角度寻求成本节约的可能性 4、合同工作内容 做好施工记录,保存各种文件图纸,特别是有变更情况的图纸,为正确处理可能发生的索赔提供依据 处理工程索赔事项 参与合同修改、变更、补充工作,着重考虑对造价控制的影响,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,7.2 工程变更与合同价款的调整 一、工程变更概述 1、工程变更的概念 项目实际情况与项目招投标时的变化 包括:设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量变更、施工范围变更 可分为:主动变更和被动变更,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,一、工程变更概述 2、变更产生的原因 发包方的原因 设计修改、工期缩短、合同外的“新增工程” 工程师的原因 根据工程需要对施工工期、施工顺序等提出的变更 设计方的原因 由于设计深度不够,不能按图施工,不得不进行的设计变更 自然原因 不利的地质条件、异常的气候和不可抗力导致的变更 承包商的原因 提出合理化建议,经工程师和业主同意后所作出的变更,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,二、我国现行建设工程施工合同条件下的工程变更 1、工程变更
3、的内容与确认 工程变更的范围和内容 取消合同中任何一项工作 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 为完成工程需要的额外工作 工程变更的确认 由工程师确认并签发工程变更令,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,二、我国现行建设工程施工合同条件下的工程变更 2、工程变更的程序,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,二、我国现行建设工程施工合同条件下的工程变更 3、工程变更的估价 由承包人提出,监理在收到变更报价书14日内予以确认或提出协商意见 工程变更价款的确定方法: 合同中已有适用于变更工程的价格,按合同中已有的价格 合同中只有类似的项目,可以参照此类价格变更合同价款 合同中没有的,由承包商或发包人提出适当价格,经对方确认后执行 4、暂列金额与计日工 5、暂估价,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,7.3 工程索赔 一、工程索赔的概念与分类 工程索赔指在合同履行过程中,对于非自己的过错,而应由对方承担责任的情况造成的损失,向对方提出经济补偿和时间补偿的要求 索赔
4、的分类,按索赔的目的,工期索赔,费用索赔,要求延长合同工期,要求费用补偿,提高合同价格,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,索赔的分类,按索赔的起因,当事人违约,按索赔事件的性质,合同内索赔,合同变更与工程师指令,工程环境变化,不可抗力因素,工期的延长或中断,合同外索赔,工程变更,道义索赔,工程终止,不可预见因素,工程加速,按处理方式,按索赔的合同依据,单项索赔,总索赔,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,工程索赔的特点 索赔以利益为原则 不“索”则不“赔” 索赔没有统一标准 成功的索赔基于国家法规、合同 二、索赔处理的依据和程序 依据 程序,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,三、索赔报告及工程索赔计算 1、索赔报告的内容 总论 根据 计算 证据 2、索赔计算 索赔费用的组成:人工费、设备费、材料费、保函手续费、延迟付款利息、保险费、利润、管理费等 工期索赔,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,7.4 工程价款结算 一、工程价款结算意义和方式 工程价款结算,是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣
5、工价款结算的活动 工程价款结算的主要方式 按月结算与支付 分段结算与支付,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,二、工程价款结算的主要内容 竣工结算 分阶段结算 专业分包结算 合同中止结算,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,三、工程价款的结算与支付 1、工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定,在正式开工前预先支付给承包人的工程款,又称为预付备料款 工程预付款的数额 按合同约定,原则上预付款比例占合同金额的10%30% 计算方法 (1)按合同约定的数额 (2)影响因素法 (3)额度系数法,M工程预付款数额 B年度建筑安装工作量 N材料比例 T计划工期 t_材料储备时间 C主要材料和构件费用,第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,1、工程预付款 工程预付款的扣回 属于预支性质,应以抵冲工程价款的方式陆续扣回 累计工作量法,T起扣点 M工程预付款限额 N主要材料及构件所占比重 P承包工程价款总额,按承发包约定的方法,例:某工程计划完成年度建筑安装工程工作量为700万元,根据合同规定工程预付款额度为20%,材料比例为60%,8月份累计时完
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