房地产企业全过程成本管理
99页1、房地产企业全过程成本管理,xxx市 2012 年 1月,1,提 纲,1 理念与方法 2 房地产开发项目成本构成 3 房地产开发项目责任成本管理 4 房地产开发各阶段控制要点 5 总结,2,房地产新政与地产宏观大势资源竞争 资本竞争 管理竞争,向管理要效益,管理规范化,法制日趋健全,消费者日趋成熟,企业规模发展,1 理念与方法,1 理念与方法,3,房地产企业的竞争由资源竞争转化为管理的竞争,进而成为成本管理的竞争,1 理念与方法,4,房地产企业的核心竞争力:,企业运营能力,各专业的管理能力,专业间的集成能力,具体项目操作能力,企业综合管理能力,成本管理能力,聚,焦,体,现,1 理念与方法,5,目标成本管理 责任成本管理 动态成本管理,房地产项目全过程成本管理,核心体系,1 理念与方法,6,成本管理,作业过程管理,责任成本管理,房地产行业成本管理模式,1 理念与方法,7,如何实现房地产企业的全过程成本管理?,目标成本,责任成本,动态成本,后评估和反馈,8,企业的定位决定了企业的成本策略品牌 盈利 项目定位 持续发展 成熟房地产公司的成本策略观 1、要产品,而非作品(新、特、奇建筑,如鸟巢、
2、水立方、中央电视台新址、东方明珠电视塔等) 2、成熟产品的复制(即标准化进程),专业支持体系 产品研发系统 采购管理系统 成本研究系统 基础数据信息,9,相关概念,品牌:品质(质量等)、品味(风格、布局、配套等)、品行(售后、物业管理等) 产品型:赢利主要依靠产品品质,特点是房价差异性大、产品差异性大,对项目档次定位、开发节奏的把握要求较高。 成本型:赢利主要靠对建安成本的控制,特点是房价差异性较小、产品差异性小,对项目的建安成本控制要求较高。,10,目标成本:项目的目标成本是企业预先确定的、在一定 时期内和经过努力所要实现的成本目标;是项目成本的控制线。 责任成本:在“成本管理相关业务中“谁来做、做什么”的问题,是成本管理体系架构在部门职责和岗位职责层面的分解和落实。 动态成本:是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果。,基本概念:,1 理念与方法,11,项目盈利目标,1 理念与方法,12,新项目发展,规划设计,扩初设计,施工图设计,施工组织与 材料采购,竣工结算,成本估算,目标成本测算 一,目标成本测算 二,目 标 成 本,动态成本,结算成本分析,目标成本形成,目标成本执行,目标
3、成本的形成过程,1 理念与方法,13,目标成本管理中经常遇到的问题,1、目标成本合理吗?,2、动态成本信息为什么失真?,A、目标估计不足,B、目标刚性不足,C、目标与实际脱节,A、信息归集不及时,B、信息反馈失控,1 理念与方法,14,动态成本 = 未结算合同 + 已结算合同 + 非合同性成本 + 待发生成本,动态成本构成,1 理念与方法,15,立项,施工,规划设计,招标,竣工结算,签约,销售及物业管理,盈利总目标,房地产成本作业过程与成本形成,土地成本 行政费用 设计费 招标费用 建安费用 财务费用 租售费用,管理费用,成本是一系列经营活动的叠加,1 理念与方法,16,PDCA,1 理念与方法,17,如何实现动态成本控制,以合同管理为中心 抓住三条主线:“动态成本”、“实际发生成本”、“实付成本” “动态成本”反映任意时段项目的综合成本及结构分布; “实际发生成本”指的是项目当前已审定的工程量,与“动态成本”对比可反映出项目整体进度; “实付成本”指的是实际已支付的款项,与“实际发生成本”对比反映出款项的支付进度,包括应付、实付的情况。 建立成本分析预警机制 建立成本分析预警制度 建
4、立成本台帐 充分借助信息化手段,18,1 理念与方法,动态成本相关报表的例子,目标成本控制责任书 成本费用计划表 月成本费用报表 成本费用记录台帐 项目动态成本记录表 成本预警通知书 目标成本调整申报表 工程总进度计划表 工程进度月报表 工程进度与付款台帐 分部分项工程量明细台帐 分部分项工程造价分析台帐 甲供材料进度月报表 甲供材料进度与付款台帐 甲供材料供应明细台帐,19,责任成本管理通过确定责任主体和评价部门,通过技术经济指标的目标设定、执行和考核,来保证整体成本的合理性和先进性。,责任成本管理要素:(1)责任范围; (2)责任人(3)评价标准; (4)评价人,责任成本管理,1 理念与方法,20,21,2.1 房地产成本测算总表,2 房地产开发项目成本构成,22,房地产开发成本的构成,土地成本(约占项目总成本的30-35%左右) 前期费用(约占项目总成本的2-3%左右) 工程成本(约占项目总成本的50-55%左右) 营销成本(约占项目总成本的5-8%左右) 管理成本和财务成本 工程成本、营销成本是项目开发过程中成本控制的重点!,23,尤以工程成本为重,2 房地产开发项目成本构成,
《房地产企业全过程成本管理》由会员206****923分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业全过程成本管理》请在金锄头文库上搜索。
人教版小学英语单词分类记忆汇总表excel版
人教版九年级全一册英语词汇
2019年开展垃圾分类的工作总结报告【五篇】
六年级英语绘本教案
外研版小学英语单词表全带音标(一年级起点1-12册)
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
初中人教版七年级下册生物复习提纲
高中英语语法大全高中英语语法系统全解word版
☆初中英语语法专项练习习题以及答案
初中英语常考近义词同义词辨析
高中物理选修3-5全套教案(人教版) (1)
英语绘本《WeatherReport》教学设计
防护功能平战转换设计专篇各专业
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (1)
商务星球版七年级上册地理知识点归纳总结
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (2)
高中高考语文作文词汇句型优美句子万能语句大全
中考地理选择题专项复习550题含答案
北师大版七年级数学上册第四章基本平面图形单元测试题含解析
人教版七年级数学上册第一章有理数单元检测题解析版
2024-04-08 20页
2024-04-06 36页
2024-02-09 36页
2024-01-31 31页
2024-01-28 18页
2024-01-28 31页
2024-01-28 24页
2024-01-28 27页
2024-01-28 24页
2024-01-28 25页