北京【中海地产广场】建筑方案设计任务书
6页1、【中海大厦(紫御公馆 8 号楼)项目】建筑设计方案任务书 征求意见稿征求意见稿第一部分:设计委托书第一部分:设计委托书一、招标项目名称 中海大厦(紫御公馆 8 号楼)建筑方案设计二、建设用地位置 北京市崇文区南二环陶然桥东南三、单位(一)建设单位:北京中海豪峰地产有限公司(二)委托单位:四、中期交流在设计中期招标单位将与委托单位进行两次中期交流,以保证设计方案合理有序的完成,委托单位在每次交流时提供不少于 3 个方案供建设单位选择。第一次设计交流在 月 日左右,深度要求为概念性方案,草图,需解决总图布置、内外流线、建筑层高与高度、业态分布、外部环境概念、建筑造型意象等;第二次设计交流在 月 日左右,深度要求为接近完成的设计方案,需具备准确的 cad 各层平面图纸、效果图草模、分析图、办公模式和商业模式研究的相关图纸等。具体时间届时根据设计情况另行约定。地点均为中建大厦 A 座 15 层大会议室。五、时间投标单位于 2008 年 月 日(星期 )下午 5 点前将投标资料送交招标单位。送交地点: 北京市海淀区三里河路 15 号中建大厦 A 座 15 层邮政编码:100037 联 系 人:陈
2、柏泉 联系人:88083231,13801090569第二部分:中海大厦(紫御公馆第二部分:中海大厦(紫御公馆 8 8 号楼)设计方案号楼)设计方案任务书任务书经北京市政府主管部门批准,由北京地产有限公司作为招标单位,对【中海大厦(紫御公馆 8 号楼)项目】进行开发建设。招标单位拟将该项目发展成为北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体。现将有关具体要求说明如下:1.1. 项目名称:项目名称:中海大厦(紫御公馆中海大厦(紫御公馆 8 8 号楼)号楼) 2.2. 用地概况用地概况2.1 土地特点:暂无2.2 土地编号:暂无2.3 土地总面积:地块可建设面积约为 1.03 公顷。2.4 地块性质: 商业金融用地2.5 地块概况:位于北京市崇文区南二环外陶然亭桥东南角,中海紫御公馆项目地块的西北角,二环路南侧。2.6 地块四至:项目东侧为紫御公馆住宅部分;南侧为为本项目住宅部分;西侧为市政道路永建路;北侧为陶然亭桥东南匝道,匝道与基地之间有高差。2.7 地块价值概述:本地块地理位置优越,在新北京南站东北方向 1 公里。以北京总体规划和商圈南移为契机,以北京南站建成通车使用为标志,该区域将成为
3、北京南城新的增长点,本项目前景美好。2.8 地块交通概述:地块毗邻城市大动脉南二环,车行交通便利。西侧紧邻地带设置规划中的八号线地铁站点陶然亭站,人行交通方便。但受地面高差、交通规划和规范的限制,只能在用地西侧永建路开设机动车出入口。东侧、南侧均应与住宅用地分隔,减少人员和车辆的相互干扰。东侧分隔处向北侧二环匝道开设 7 米宽消防出入口。2.9 地块环境概述:地块环境优越,东向可遥见中轴线永定门城楼,西北向隔桥相望是著名的陶然亭公园。2.10 现场踏勘:为切实体会项目现场和周边条件,请设计单位组织前往现场踏勘,招标单位将积极提供配合。3.3. 技术指标技术指标经济技术指标经济技术指标内容内容单位单位数量数量备注备注建设用地面积建设用地面积公顷1.03总建筑面积总建筑面积m288813.09地上建筑面积地上建筑面积m268382.09地下建筑面积地下建筑面积m220431含人防、设备用房建筑高度建筑高度m63.9机动车停车数机动车停车数辆455全部地下停车建筑密度建筑密度%47%容积率容积率6.61绿化率绿化率%30%本指标已经过密度分析的验证。人防设置为物资库,面积约需 7000 平方
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