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投资发展中心板房项目分析

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卖家[上传人]：206****923

文档编号：56923926

上传时间：2018-10-17

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1、*集团投资发展中心板房项目分析,板房项目背景,广西晟鼎投资集团与广西南宁双圣科贸易有限公司签署了战略协议后，广西南宁双圣科贸易有限公司有想法创办一家板房加工工厂，晟鼎投资集团决定考察这一项目的可行性，进行初期的资料收集工作,一、板房市场分析,1.1板房介绍目前市面上板房可以分为活动板房与集装箱活动房。活动板房是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型活动板房屋。可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念，使临时房屋进入了一个系列化开发、集成化生产、配套化供应、可库存和可多次周转使用的定型产品领域。活动板房按照材料分类，可以分为水泥板房、磷镁板房和彩钢板房。目前市面上主要使用的时彩钢板房。,从结构上划分可分为：单层板房双层板房平顶板房坡顶板房,1.2板房应用领域板房因为具备搭建快捷，反复利用率高，低成本高效能的优点，因此，在旧房拆建，新工程建设以及建筑工地是其主要应用领域。另外，野外作业领域比如交通、能源等野外作业用房。再次为市政领域：如治安岗亭、移动厕所、临时性商店

2、等。还可以应用于旅游休闲领域：如度假村、旅游区别墅、房车、社区活动中心、社区康复中心等。,1.3活动板房替代品分析市面上与活动板房构成竞争的是集装箱活动房。 1.3.1集装箱板房集装箱板房主要是用钢架作为房屋框架，螺栓连接或焊接固定，应用彩钢夹芯板为墙体。可整体移动的活动房屋。主要分为三类：第一类是传统货柜改造的集装箱房。第二类是全新焊接箱式活动房；第三类是可拆卸箱式活动房。第三类主要是模块化生产，把集装箱活动房化成标准的零部件。,1.3.2活动板房活动板房是一种以钢材为骨架，以夹芯板为墙体，构件采用螺栓连接，可组装与拆卸的临时活动房屋。 1.3.3集装箱活动板房与活动板房优缺点分析 1.3.3.1活动板房的优点为钢木结构。其特点为：可随意拆装、便于运输、移动方便，活动房适宜坐落在山坡、丘陵、草原、沙漠、河畔。不占用空间，可建造为15-160平米不等，活动房卫生洁净，室内设施齐全，活动房的稳定性耐久性强，外表美观大方。按顾客要求进行设计，精致典雅，保温性能好，冬暖夏凉，活动房大部分结构在工厂完成。活动房现场安装，既不破坏环境又绿色环保，不仅具有实用价值，更具观赏价值。,1.3.3.2箱

3、式活动房的优点钢结构。其特点优点为：箱体采用彩光荚芯板无缝焊接,经过密封防水处理,室内外全部装修完整,符合居住要求.每个箱规格为长6米*宽3米*高2.8米。隔热效果好、隔音效果好、安全高效、无须地基、便于运输、移动方便，它稳定性强、使用寿命长。 1.3.3.3两者对比结论目前市场上主要还是活动房占据市场优势，集装箱房刚刚兴起。发展速度比较快，但超越活动板房还需要很长一段时间。,1.4板房市场需求因活动板房可以随意拆装、便于运输、移动。属于钢结构产品。其应用领域广泛，随着我国房地产业的飞速发展，近几年来，我国相继出台了一系列的政策措施，鼓励、支持钢结构建筑和活动板房的发展。中国建筑钢结构产业“十五”计划和年发展规划纲要（草案）中提出：“十五”期间建筑钢结构的发展目标是争取达到每年建筑钢结构用钢材占全国钢材总产量的，使我国建筑钢结构登上一个新台阶，并以多层钢结构房屋为突破点；年建筑钢结构的发展目标是争取每年建筑钢结构的用钢量达到钢材总产量的。,1.5板房主要生产企业目前国内做的比较高档的诺杰、万事达、诺派、来时。万事达、诺派、来时等这些厂家的钢板都用高端板材，质量、美观度及使用年限都有保证

4、。价格方面：万事达价格中等，另三家价格高板材除了万事达，其他的厂家多为单插口，有两组份混合料的，有三组份混合料的。,1.6板房安装所需要材料板房安装需要的材料主要有地梁、立柱、圈梁、一字梁、楼面檩条、人字梁、外墙板、内墙等。,1.7板房产品价格分析活动板房有K数双坡、平顶的，有豪华型的，有岗亭的，有厢房型的。墙板一般是双彩板夹芯板；柱子、梁等为钢构；屋面瓦有PU瓦、大波瓦；目前活动板房最流行彩钢板和雅制两种，具有防火防腐防寒保暖清洁五大优点。一般价格彩钢板为220285元一方：普通型225元/m2 中等型255元/m2 加强型285元/。雅制房为280元一方。搭建活动板房的价格是不一定的。它的价格包括材料费用以及运输安装等的相关费用，根据材质来分可以分成平板和夹芯板的活动房样式还是蛮多的。,二、板房生产刚要,2.1主要生产机械设备生产活动板房的主要生产设备有：生产彩色钢板的彩钢复合板机。电焊机，折弯机和剪板机等。,2.2设备厂家及价格介绍活动房最主要的是彩色钢板，主要是运用到彩钢复合板生产机器，设备提供商还是蛮多的。有宝成宝日宝晟，张家港泉龙机械，大概的价格在25-50万。,三、板房项目初步总结,从目前的项目看，随着近年经济的发展，板房应用越来越广泛，也越来越成熟。目前主要是其下游建筑行业应用比较多。对方公司有一定的销售团队的情况下，介入板房的生产还是有一定的可行性的。,

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