2010年北京市房地产市场研究报告
222页1、2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告1 北京北京2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告目录序言 1 一、城市经济 2 1、城市宏观经济 2 2、城市房地产与经济发展的关系 . 8 二、产业政策 13 1、城市政策综述 13 2、城市政策解读 14 3、市政动态 42 4、市场资讯 50 5、城市政策展望 60 三、土地市场 62 1、土地市场供求分析 62 2、重点地块分析 76 四、行业发展 83 1、房地产开发投资 . 83 2、房地产建设规模 . 85 五、市场交易 93 1、商品房 . 93 2、商品住宅 99 3、商业市场 126 4、写字楼市场 136 5、保障住房 147 六、2011 年房地年房地产产市市场预测场预测 153 1、房地产行业政策预测 153 2、土地市场供需预测 156 3、房地产市场走势分析 157 七、区域数据 164 1、城中心区 164 2、朝阳区 . 169 3、海淀区 . 174 4、丰台区 . 179 5、石景山区 184 6、通州区 . 189 7、房山区 . 194 8、顺义区 . 199 9、
2、大兴区 . 204 10、昌平区 . 2092 2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告序言1 2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告一、城市经济2010 年国内宏观经济经受了内外部的考验,可以说是“复杂”的一年,内部主要为主动式的调整结构,经济增速逐季下降,外部主要为欧洲债务危机的恶化所导致外需下滑冲击,出口增速已经开始下滑。在中央“一稳二赶三动”方针的指引下,2010 年北京经济保持平稳运行,投资适度增长,消费品市场保持活跃,消费、生产价继续抬头,居民消费价格涨幅创新高。中央经济工作会议对于 2011 年宏观政策的基调是“转方式调结构保民生,采取积极稳健审慎的宏观政策”。调整经济结构和转变经济发展方式仍然是明年经济工作的重要任务,政策取向上仍然偏重积极财政政策,由于存在物价调控压力,货币政策转为稳健,但考虑到明年较为复杂的国际宏观形势,整个政策将更具有审慎灵活性。预计 2011 年经济增长维持稳健。虽然受房产调控及经济结构转型影响,经济增速略低于 2010 年,全年 GDP 将呈前高后低走势。1、城市宏观经济(1)GDP 2010 年 1-3
3、季度,北京市经济呈现高开、减速、平稳的运行态势,发展方向基本符合预期。其中,一季度 GDP 实现 3117 亿元,同比增长 14.9%;二季度 GDP 累计实现 6372.6亿元,同比增长 12%;三季度,北京实现地区生产总值 9754.4 亿元,按可比价格计算,比上年同期增长 10.1%,增速比上半年回落 1.9 个百分点,与上年同期相比提高 0.6 个百分点。预计 2010 年北京经济增速将呈现稳步增长态势。2 2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告图 1-1- 1 2000-2010 年北京地区生年北京地区生产总值产总值及增幅走及增幅走势势单位:亿元150001200090006000GDP30000增长率数据来源:北京市统计局(2) )规规模以上工模以上工业业增加增加值值2010 年 1-11 月,北京实现规模以上工业增加值 2479.73 亿元,比上年同期增长 15.3%,按可比价计算,增幅比 1-10 月回落 0.1 个百分点。其中,11 月份,规模以上工业增加值增长 14.5%,增幅比 10 月份回落 1.9 个百分点。11 月,在 37 个工业行业大
4、类中,增加值同比增长的行业有 32 个,增幅比 10 月份提高的行业有 14 个,内销保持平稳,外销增长乏力。规模以上工业实现出口交货值 155.5 亿元,与上年同期持平,增幅比 10 月份回落 0.5 个百分点,连续六个月增幅回落。其中,通信设备、计算机及其他电子设备制造业实现出口交货值 110.3 亿元,同比下降 5.4%。3 2010 年城市房地年城市房地产产市市场场研究研究报报告告图 1-1- 2 2000-2010 年北京年北京规规模以上工模以上工业业增加增加值值走走势势单位:亿元250025.0%200020.0%规模以 上工业150015.0%100010.0%增加值5005.0%增长率数据来源:北京市统计局(3) )进进出口出口前 11个月累计出口额超去年全年水平。 2010年 1-11月,北京市进出口总额达到 2702.9亿美元,累计进口较 2008 年同期增长 8.5%;累计出口 504.6 亿美元,超过 2009 年全年483.6 亿美元的水平,较 2008 年同期下降 4.4%。其中,11 月出口额为 51 亿美元,创下自 2008 年 9 月份以来单月出口额新
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