建设工程结算及竣工决算培训

1、建设工程结算与竣工决算 培训,第一节 工程结算,工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单 位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用 资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补 偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算， 全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 一、工程结算的意义工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面： （1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。,（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。 （3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。,二、工程结算的方式我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：（1）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，

2、竣工后清算的方法。跨年度 竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内， 或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每 月月中预支，竣工后一次结算。（3）分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程 形象进度，划分不同阶段进行结算。,（4）目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控 制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条 件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收 单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收 后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款， 必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容， 要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的 组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式。,三、工程预付款的拨付与扣还实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确 发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料 款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣

3、点、逐次 扣还的比例，以及办理的手续和方法。按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开 工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间 7天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按 要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约 定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责 任。,（1）预付备料款的预收施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料(包括外购构件)占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算： 【例1】 某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60%，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。 【解】 根据上述公式，工程备料款数额为：(3210.6350)110=60.53万元一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量(包括水、暖、电)的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。,（2）工程备料款的扣还施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建 设单位（业主

4、）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的 一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将 减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算 时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程 结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工程备料款的起扣点：是指工程备料款开始扣还时的工程 进度状态。确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材料和 构件的费用，等于工程备料款的数额。,工程备料款的起扣点有两种表示方法：累计工作量起扣点：用累计方法完成建筑安装工作量的数 额表示；工作量百分比起扣点：用累计完成建筑安装工作量与承包 工程价款总额的百分比表示。按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结 构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工作备料款的起扣点 可按下式计算： T=P-M/N式中 T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量（元）；P承包工程价款总额；M预付备料款限额；N主要材料所占比重。,【例2】 某工程全同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算累计工作量起扣点。 【解】工程备料款数额： 8602

5、5%=215万元累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元,按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合 同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百 分比为，则=（T/P）100% 或 =（1-M/NP）100% 【例3】 某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试确定百分比起扣点。 【解】 工程备料款数额：86025%=215万元百分比起扣点：（1-215/50%860）100%=50%即完成合同造价的50%（即430万元=86050%）时开始扣还工程备料款。,扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。 【例4】某工程合同造价860万元，工程备料款215万元，材料工程造价的比例为50%，工程备料款起点是累计完成工作量430万元，7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计完成工作量618万元。试计算7月份和8月份终结算时应抵扣备料款的数额（6月份未达起扣点）。 【解】第一次扣还为7月份，应抵扣的数额：（510一430）50%=40万元第二次扣还为8月份，应抵扣的数额：（618一51

6、0）50%=54万元在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短，就无需分期扣回。有些工程工期较长，如跨年度施工，在上一年预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应付备料款调整，多退少补。,四、中间结算施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面 等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工 程进度款的支付（即中间结算）。以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬 末或月中旬向单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程 款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工 程价款，并通过银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工 完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交监理工程师和建设单 位审查签证。为简化手续，应以施工企业提出的统计进度月报表 为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。 工程进度款的支付步骤为：工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师审核并确 认建设单位认可并审批交付工程进度款。,五、竣工验收及其结算 （1）工程竣工结算的含义及要求竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或项 建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）

7、办理最 后工程价款清算的经济技术文件。建设工程施工合同（示范文本）中对竣工结算作了详细规 定：工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包 方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的 合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结 算。发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天 内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算 报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收 到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。,发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由 不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款 利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程 竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在 收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以 与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该 工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向 发包方递交竣工结算

8、报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算 不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工 程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担 保管责任。,发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议 的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需 办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将 未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工决算工程款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额预付及已结算工程价款保修金,（2）竣工结算方式结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般采用 以下方式：预算结算方式这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的 依据，在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用 ，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时 进行调整，因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。承包总价结算方式这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后， 暂扣合同价的2%5%作为维修金，其余工程价款一次结清，在 施工过程中所发生的材料代用、主要

9、材料价差、工程量的变化 等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此， 凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。,平方米造价包干方式承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平 方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇 总结算价款。 工程量清单结算方式采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价 是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量， 以合同中的工程单价为依据计算结算价款。,第二节 竣工决算,一、竣工决算的意义建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付 使用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始 到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。 编制竣工决算的目的主要有以下几方面： （1）可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考 核和分析投资效果的依据。,（2）及时办理竣工结算，并据此办理新增固定资产移交转账手 续，可缩短工程建设周期，节约建设资金。对已完并具备交付使用 条件或已验收并投产使用的工程项目，如不及时办理移交手续，不 仅不能提取固定资产折旧，而且发生的维修费和职工的工资等，都 要在建设项目投资额中支付。（3）对完工并已验收的工程项

10、目，及时办理竣工决算及交付手 续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有数。（4）办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的 固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算。（5）通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，做到工 完账清。便于及时总结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建 设管理水平和投资效果。（6）正确编制竣工决算，有利于正确地进行“三算”对比，即 设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。,二、竣工决算的内容竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分 组成。由于建设规模不同，一般大、中型建设项目的竣工决算报 表包括：竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用 财产总表和交付使用财产明细表等；小型建设项目的竣工决算报 表一般包括：竣工决算总表和交付使用财产明细表两部分。除此 之外，还可以根据需要，编制结余设备材料明细表、应收应付款 明细表、结余资金明细表等，将其作为竣工决算表的附件。内容 包括以下四个方面： （1）竣工决算报告情况说明书竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经 验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核 分析工程投资与造价的书面总结。,

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