合同法分则--租赁合同课件
58页1、第一节 租赁合同概述 -,一、租赁合同概念-出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人 向出租人支付租金的合同。,第四章 租赁合同,【第212条 】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。,第一节 租赁合同概述 -,第四章 租赁合同,二、租赁合同特征1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物;2、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权;3、租赁合同具有期限性和连续性;【第214条 】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同;,第一节 租赁合同概述 -,三、租赁合同的分类1、按照合同的形式要件划分:要式租赁合同与不要式租赁合同2、按照租赁物的种类划分:动产租赁与不动产租赁3、按照合同的期限划分:定期租赁合同与不定期租赁合同,第四章 租赁合同,第一节 租赁合同概述 -,三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法,第四章 租赁合同,【第215条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书 面形式的,视为不定期租赁。】【第2
2、36条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议 的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。】【第232条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十 一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同, 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】,第一节 租赁合同概述 -,四、租赁合同的主要条款1、租赁物的名称、数量、用途2、租赁期限3、租金及其支付期限和方式4、租赁物维修5、其他条款,第四章 租赁合同,【第213条 】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。,第二节 租赁双方的义务 -,一、出租人的义务1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途【第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租 赁期间保持租赁物符合约定的用途。】2、维修租赁物的义务 【第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约 定的除外。】【第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期 限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费 用由出租人负担。因维修租
3、赁物影响承租人使用的,应当相应减少租 金或者延长租期。】,第四章 租赁合同,第二节 租赁双方的义务 -,一、出租人的义务,第四章 租赁合同,3、物的瑕疵担保义务【第233条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。】4、权利的瑕疵担保义务 【第228条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。】,第二节 租赁双方的义务 -,一、承租人的义务1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。 【第217条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方 法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当 按照租赁物的性质使用。】【第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租 赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。】【第219条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使 租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。】2、应当妥善保管租赁物 的义务【第222条 承租人应
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