合同与协议书课件
58页1、第八章 商务协议文书 第一节 经济合同,1、根据不同的合同分类标准,能够区分不同的合同类型 2、掌握经济合同结构与格式,通晓其具体写法,教学目标,一、概念合同:是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。经济合同:合同当事人根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,为明确相互间权利、义务而制定的必须共同遵守的协议。,二、经济合同签订原则,1公平的原则。在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预,这一原则主要强调了三点:(1)强调了签约双方在法律上的平等地位,在利益上的互相兼顾。不允许以上压下,以大欺小,以强凌弱,也不允许以小讹大、以穷吃富。(2)强调了签约双方在订立合同时,必须充分协商,在意思表示真实的前提下,达成一致合同。,(3)强调了签约双方权利义务的对等,坚持商品交换的基本原则。例如:业主与发展商另签附加合同:“买方首期房款可分五次付清,每次两万元,于X年X月X日之前付清2万元于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的,买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。,如超过30日仍未付清的,卖方有权收
2、回房产并扣除违约金”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼,每延期1日处以总房价的万分之5的违约金,延期90日仍未交楼的,买方可以要求退房。”,分析:这个附加合同的背景是:买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”,表面上看卖方很宽容规定也很仔细,但是,这个合同显然是不平等的,凭什么卖方可以有90天的缓冲期,而买方只有30天的缓冲期?如果大家都是90天,那样才显公正公平。,2诚实信用的原则。讲诚实、守信用,是合同当事人在经济往来中应遵守的原则,也是市场经济条件下的准则。北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同,华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”,龙贸未加注意,华贸中途毁约,结果被状告法庭。华贸虽然无理,但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”,便提出“货物与合同标的物不符”,结果使得龙贸低价抛出羽绒服,损失20万元。凡是采取欺诈、胁迫手段把自己的意志强加给对方,订立违反对方真实意愿的合同,都属无效合同。,3明确具体的原则由于经济合同既是经济文书又是法律文书,既有经济效益又有法律效力,因此写作时必须持严肃审慎态度,做到语言精确,表达清楚,书写工整,绝不能马虎大意,
3、草率从事。明确,是说在合同中使用概念或用词必须准确无误,不能使用含糊不确定的词。例一:,例一:签订装修合同,有其它重大约定,就一定要小心注意用词,比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”, “同等质量”是怎么个相同法?所以这些都是模糊其词的地方,最好就是约定“使用盼盼XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步,有时装修还真是很难定牌子的,那就尽量把话说清楚一点吧。,例二:“大号暖水瓶”(型号不清楚);“碎板块”(大小不确定);“半年左右交货”(日期不确定)。“如果违约,我愿打愿罚”(责任不清楚);“5%30%违约金”(数字不确定);“力争第一季度完成”(用词含糊);“尽量达到双方满意”(抽象笼统)。合同中的文字表述不能出现漏洞或前后矛盾,相互脱节的现象。,例三:一家服装厂与一家实业公司签订一批全毛雪花呢大衣呢的购销合同,标的物写的是“全毛雪花大衣呢”,但在质量标准条款中又写“按7030型号标准”供货,而“7030”表示的却是混纺的比例,即含羊毛70%,含粘30%,属毛粘混纺。这样就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾,结果引起合同纠纷。,宁波市叶先生去年年底与
4、保税区现代建筑装饰公司慈溪分公司签订了装饰工程合同,为其别墅进行装修,装修价11.9万元,工期85天。在合同履行过程中,由于装潢质量问题,原来的图纸变更了多次,致使完工日期一拖再拖,而且在款额结算中也由于原先约定不明确发生了纠纷。慈溪市消协在调解这起纠纷中发现,该公司的装饰合同中存在多处陷阱:,其一,合同中没有点明如果验收不合格,施工单位应当承担什么违约责任。其二,合同中规定了装饰工程的保修期为6个月。而根据国家有关规定应该为1年。其三,附件中有的项目只标明了价格,而没有注明用什么产品,随意性很大。如其中一项地面地板连油漆,价格为每平方米145元。但用什么档次的地板和油漆未作说明。,(二)经济合同的结构经济合同有其特定的结构形式,主要包括以下四个部分:1标题。标题即合同的名称,每一份经济合同都有一个以其内容和类型命名的标题,如购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、建筑工程承包公司等。“经济合同”是一类合同的总概念,不能作为一份具体的标题。,2开头(约首)开头包括合同编号、合同当事人、签约时间、地点等。当事人名称即签订合同双方(或多方)单位名称。当事人名称写在正文开头第一行顶格处(或空两
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