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合同与协议书课件

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  • 卖家[上传人]:bin****86
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    • 1、第八章 商务协议文书 第一节 经济合同,1、根据不同的合同分类标准,能够区分不同的合同类型 2、掌握经济合同结构与格式,通晓其具体写法,教学目标,一、概念合同:是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。经济合同:合同当事人根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,为明确相互间权利、义务而制定的必须共同遵守的协议。,二、经济合同签订原则,1公平的原则。在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预,这一原则主要强调了三点:(1)强调了签约双方在法律上的平等地位,在利益上的互相兼顾。不允许以上压下,以大欺小,以强凌弱,也不允许以小讹大、以穷吃富。(2)强调了签约双方在订立合同时,必须充分协商,在意思表示真实的前提下,达成一致合同。,(3)强调了签约双方权利义务的对等,坚持商品交换的基本原则。例如:业主与发展商另签附加合同:“买方首期房款可分五次付清,每次两万元,于X年X月X日之前付清2万元于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的,买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。,如超过30日仍未付清的,卖方有权收

      2、回房产并扣除违约金”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼,每延期1日处以总房价的万分之5的违约金,延期90日仍未交楼的,买方可以要求退房。”,分析:这个附加合同的背景是:买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”,表面上看卖方很宽容规定也很仔细,但是,这个合同显然是不平等的,凭什么卖方可以有90天的缓冲期,而买方只有30天的缓冲期?如果大家都是90天,那样才显公正公平。,2诚实信用的原则。讲诚实、守信用,是合同当事人在经济往来中应遵守的原则,也是市场经济条件下的准则。北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同,华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”,龙贸未加注意,华贸中途毁约,结果被状告法庭。华贸虽然无理,但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”,便提出“货物与合同标的物不符”,结果使得龙贸低价抛出羽绒服,损失20万元。凡是采取欺诈、胁迫手段把自己的意志强加给对方,订立违反对方真实意愿的合同,都属无效合同。,3明确具体的原则由于经济合同既是经济文书又是法律文书,既有经济效益又有法律效力,因此写作时必须持严肃审慎态度,做到语言精确,表达清楚,书写工整,绝不能马虎大意,

      3、草率从事。明确,是说在合同中使用概念或用词必须准确无误,不能使用含糊不确定的词。例一:,例一:签订装修合同,有其它重大约定,就一定要小心注意用词,比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”, “同等质量”是怎么个相同法?所以这些都是模糊其词的地方,最好就是约定“使用盼盼XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步,有时装修还真是很难定牌子的,那就尽量把话说清楚一点吧。,例二:“大号暖水瓶”(型号不清楚);“碎板块”(大小不确定);“半年左右交货”(日期不确定)。“如果违约,我愿打愿罚”(责任不清楚);“5%30%违约金”(数字不确定);“力争第一季度完成”(用词含糊);“尽量达到双方满意”(抽象笼统)。合同中的文字表述不能出现漏洞或前后矛盾,相互脱节的现象。,例三:一家服装厂与一家实业公司签订一批全毛雪花呢大衣呢的购销合同,标的物写的是“全毛雪花大衣呢”,但在质量标准条款中又写“按7030型号标准”供货,而“7030”表示的却是混纺的比例,即含羊毛70%,含粘30%,属毛粘混纺。这样就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾,结果引起合同纠纷。,宁波市叶先生去年年底与

      4、保税区现代建筑装饰公司慈溪分公司签订了装饰工程合同,为其别墅进行装修,装修价11.9万元,工期85天。在合同履行过程中,由于装潢质量问题,原来的图纸变更了多次,致使完工日期一拖再拖,而且在款额结算中也由于原先约定不明确发生了纠纷。慈溪市消协在调解这起纠纷中发现,该公司的装饰合同中存在多处陷阱:,其一,合同中没有点明如果验收不合格,施工单位应当承担什么违约责任。其二,合同中规定了装饰工程的保修期为6个月。而根据国家有关规定应该为1年。其三,附件中有的项目只标明了价格,而没有注明用什么产品,随意性很大。如其中一项地面地板连油漆,价格为每平方米145元。但用什么档次的地板和油漆未作说明。,(二)经济合同的结构经济合同有其特定的结构形式,主要包括以下四个部分:1标题。标题即合同的名称,每一份经济合同都有一个以其内容和类型命名的标题,如购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、建筑工程承包公司等。“经济合同”是一类合同的总概念,不能作为一份具体的标题。,2开头(约首)开头包括合同编号、合同当事人、签约时间、地点等。当事人名称即签订合同双方(或多方)单位名称。当事人名称写在正文开头第一行顶格处(或空两

      5、格处),如“立合同单位”或“订立合同双方”,用冒号隔开,然后分行并列或一行接连书写当事人双方(或各方)单位名称,并且要定全称,不写简称。为了表达方便,还须在双方(或多方)单位后用括号注明“甲方”、“乙方”、“丙方”,或依照合同内容称“借方”、“需方”、“承租方”、“出租方”等,但不能称“我方”、“你方”、“他方”。例如:,3正文。即合同的具体内容和条款。正文开头可写几句前言,简要说明订立合同的理由、目的或依据。 前言只需三言两语直陈目的缘由等,文字力求简明扼要,无需详细原委、协商经过,更不要交代形势背景。如“为了”, “根据”或“经双方协商,一致同意签订本合同,以资恪守”,然后用“主要条款如下”或“条文如下”引入条款。接下来便是依次分述合同的内容条款,一般应按照合同法规定的主要条款及其主次关系顺序表述。一般有标的;数量;质量;价金;履行期限、地点、履行方式;违约责任;解决争议的方法。,开头示例1、为了繁荣市场,促进经济合作,保证果品供应,甲乙双方代表在平等互利的前提下,经过协商达成一致意见,订立如下合同,以资共同信守。 2、为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同,双

      6、方应当本着诚实信用的原则履行该协议项下的各项约定。,经济合同的主要条款是明确当事人各方权利义务的,是经济合同的核心部分,也是当事人各方实际履行合同,实现各自经济目的的基础和依据。主要条款不具备,合同内容不明确或不具体、不完善,合同便不能切实履行,到头来只能是无法实现的一纸空文。主要条款有遗漏,就会使合同在履行过程中出现困难、障碍,甚至导致合同双方的纠纷,致使合同不能顺利履行。为了防止经济合同纠纷,拟写经济合同时要认真考虑怎样用文字把合同的内容表达好。经济合同一经签订之后,就具有法律效力。,合同的内容,是指双方当事人依照法律,经过协商一致而明确记载于合同条款中的权利和义务。一般来说,合同必须具备下列基本条款:,(1)标的合同的标的是指合同中权利和义务所指向的对象。它可以是某种实物和货币,也可以是某项工程和劳务活动,还可以是某种脑力劳动的成果,等等。,()数量注意单位(磅差、正副尾数)()质量有国家强制标准或行业标准,不得低于其规定。,(4)价格或酬金合同的标的必须明确价格的界限。在合同的条款中,除极少数产品必须执行国家制定价格外,绝大多数产品的价格界限是经购销双方协商和多轮讨价还价形成的

      7、。合同中的价格条款必须明确、清楚,必要时还可以经双方认可写进价格变更条款的内容。,执行国家定价,在合同规定的交付期限内国家价格调整时,按交付时价格计价。逾期交付的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行。逾期提货或逾期伏款的,遇价格上涨时,按新价格执行;价格下降时,按原价格执行。例:某药, 2元/包,共订货10000包。逾期提货,时市场价为3元/包。计算:买方应付货款总金额,(5)合同的期限、方式和地点合同的期限分为有效期限和履行期限。一般从合同的订立起到履行、解除或终止时的持续期间,是合同的有效期限;实现权利义务的具体时间是合同的履行期限。推销合同的期限必须明确,同时对合同的履行地点和方式也必须明确具体地加以规定,以免引起纠纷。A、履行期限:是指合同的履行期限和合同的有效期限。,B、履行的地点和方式,主要包括: 交货方式。是指双方约定的交接标的形式 (是送货还是自提等); 交货形式。是指双方约定的用何种运输工具,采取何种方式运输 (空运、铁路、公路); 交货地点:是指双方约定的交接标的具体地点 (尽量写详细)。,(6)违约责任合同中,必须规定不按合同要求履行义务的制裁措

      8、施及发生意外事故的处理等内容。有的合同没有规定违约的责任,一旦发生违约情况,就难以制裁违约一方。因此,规定违约责任条款在实践中特别重要。,思考:违约责任的承担方式有哪些,支付违约金;支付赔偿金;强制履约;支付价金及逾期利息;修理、更换、重做、减价或退货。,(7)解决争议的方法指所签订的合同发生纠纷,自行协商不成时,在合同中约定的解决纠纷的形式 (是到仲裁机构仲裁?还是去法院诉讼),选择其一,写于合同条款中。,另外,经济合同除以上基本条款外,还可以根据需要对包装、运输、保管、验收、结算等环节加以明确规定,尽可能避免发生合同纠纷。当事人在签订合同时,除按法律规定应写明以上条款外,应尽量使用规范的语言,条款尽量详细,如还应写明,产品的规格,型号,包装要求,定金、保证金的给付方式,担保的形式等等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。,房屋租赁合同,甲方(出租方):_ 本人(法定代表人)姓名:_ 性别:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 乙方(承租方):_ 本人(法定代表人)姓名:_ 性别:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律

      9、、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同:,房屋租赁合同,第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第_层,共(套),(间),房屋结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米);该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。第二条 房屋用途。该房屋用途为除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。,房屋租赁合同,第三条 租赁期限。租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金。该房屋月租金为(币)_元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_元整。租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第_个月的_日交付给甲方。,房屋租赁合同,第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起_日内,将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充合同另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。,房屋租赁合同,第八条 维修养护责任。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。 第十一条 租赁期满。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定。 第十三条 提前终止合同。 第十四条 登记备案的约定。 第十五条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须按年度向对方交纳年度租金的_%向乙方加收滞纳金。,

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