河北·平山野河国际假日新城项目方案

1、1,2014年9月,河北平山野河国际假日新城项目方案,山水共融 生态共享 和谐共生,2,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,项目框架,3,项目背景研究,新城镇化建设，国家重点战略方向，未来国家经济发展主要动力。,4,项目背景研究,国家重点战略方向新城镇化建设,新城镇化建设发展现状，产业化滞后、单一、环境恶化、基础设施配套落后、失地农民安置难。,制约新城镇化发展现状,产业滞后,基础设施滞后,环境恶化,规划不当,1、产业化滞后、单一，产业工业化，实际有效城镇化率低； 2、基础设施落后，就业难、就医难、上学难； 3、规划不当，土地闲置浪费严重，农民失去农田； 4、城镇化质量不高，生存环境条件恶化（大气污染严重、水污染、生活垃圾处理率低）。,面临的问题,农民如何安置？土地如何优化？资源如何整合？环保如何解决？未来城镇化发展方向？,5,项目背景研究,背景思考,1、在国家城镇化建设的指导思想和政策下，京津冀核心城市石家庄-平山县（县域城郊）应制定什么样的城镇化建设战略？ 2、平山县具有唯一的红色旅游文化资源、

2、优质温泉资源和独特自然景观资源，东冶村的特色养殖业已初具规模和知名度，除了优势还有那些不足，用怎样的方式吸引大量城市优质人群到平山置业，拉动地方经济？ 3、中国快速进入老龄化社会，养老经济是郊区城镇化建设的重要组成部分，国内外有什么样的养老地产开发案例可以借鉴、如何创新、有什么样的资源可以整合？,6,项目框架,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,7,项目概况分析,区域价值分析,省会石家庄城市定位京津冀城市群南部副中心，平山作为省会石家庄城市后花园，承接整体城市旅游业发展的艰巨使命。,石家庄京津冀一体化城市定位 现状：目前已经成长为华北地区最大的商业贸易流通中心，同时也是环渤海经济圈的区域中心城市，具备北连京津、辐射中原的区位优势。 规划：建成京津冀城市群南部副中心城市，加强与京津功能分工和配套协作，带动冀中南地区发展。,平山县城市定位 规划：依托省会，建成“富裕、生态、文明、和谐”的中型城市。,平山,8,项目概况分析,区域经济分析,目前平山县经济来源以矿产资源开采、旅游业和农产品种植为主。未来县域

3、发展目标为“经济强县，绿色平山”实施科教兴县、工业强县、项目立县、城镇带动、特色拉动、可持续发展六大主体战略，努力构建“13”组团式生态型文化旅游城市。,矿产资源,平山县山场面积广阔，初步探明有铁矿石、石灰石、大理石等51种矿藏，总储量60亿立方米120亿吨，其中花岗岩、大理石等20多个花色品种，品种材质在华北地区首屈一指。,旅游资源,有五大景区、十大景点，国家级文物保护单位2处，省级6处，县级300多处，是河北省综合性旅游大县。,农业资源,平山县是石家庄市饮用水源地、北京奥运会后备水源地、全国绿色食品生产基地县。全县宜林山场232万亩，宜牧山场120万亩，森林覆盖率47.8%，可利用养殖水面10万亩，占河北省淡水总面积的七分之一。,9,河北平山野河国际假日新城位于石家庄市平山县城西南部，紧邻西柏坡高速东焦出口。 项目以平山镇东冶村东方巨龟苑为中心，整体规划占地30平方公里。其中，起步区以东冶村冶河流域为基点，计划开发用地8500亩（含冶河湿地改造），其中建设用地约3500亩。,项目地核心范围,东方巨龟苑,项目概况分析,项目地块信息分析,地块幅员广阔，地理位置优越，地块内已初具产业规模

4、，含冶河改造，自然资源丰富，地块价值具有稀缺性。,10,项目地位于平山县城西南部，紧邻西柏坡高速平山出口，毗邻著名红色革命圣地西柏坡镇及温泉旅游之乡温塘镇，与平山县城毗邻，距石家庄市区25公里，处在石家庄市15分钟交通圈上。 西柏坡高速公路已建成通车，15-20分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。,项目概况分析,区域交通分析,毗邻省会，路网发达，缩短时间与交通距离，为项目的便利开发及后期的客流导入提供便利的交通条件。,11,项目概况分析,12,项目地位于平山县城西南区域，商贸、文教、卫生、娱乐和体育等主要生活服务设施和给排水、电力、垃圾处理等市政建设依托市区。 本项目地形以丘陵为主，年降水量在609毫米以上，年平均气温在12.7，冬无严寒夏无酷暑，四季流淌的冶河纵穿聚集区，拥有城市区最大的占地8平方公里的天然次生林，森林覆盖率达到65%以上;项目所在冶河，常年长流，冬季水温在6。,项目概况分析,资源优势地块自然景观,13,国家四星级旅游景区巨龟苑总面积2600余亩，景区浓缩了两个世界之最，六个中国第一。红、绿、古、新景点81处，被中外友好人士称

5、为“山中海世界，石上万卷书”。 随着项目规划建设的投入使用，将能形成巨大的生态休闲产业品牌集群效应和共振效应。,项目概况分析,资源优势人文景观资源,14,项目概况分析,项目价值整合,内部价值,城市近郊水资源占有型人文生态区,区位交通： 距石家庄市区25公里，交通通畅，路网发达，处在省会15分钟交通圈上； 资源优势：冶河资源，城市区最大的占地8平方公里的天然次生林； 历史文脉：红色人文、传统文化、佛教文化底蕴深厚。 品牌效应：现有巨龟苑项目已具有品牌集群、共振效应。,旅游业+农业为主的多元化产业为主的新型城镇化建设样板工程,外部价值,城市经济： 目前平山主要经济来源为旅游业及农业产业； 政策导向：目前新型城镇化建设及养老产业的发展已上升为国家重点战略方向； 城市配套：依托平山规划建设，为项目提供了良好的开发环境及周边关系。,通过对项目价值体系进行梳理，本案开发模式已具备品牌铸底的先天基因，仍不足以破局而出。结合全国成功案例，对现有价值体系进行提升梳理，为项目定位及产品落位奠定基础。,15,项目框架,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架

6、及划分,05,起步区及社会效益分析,16,河北创新生态产业第一城,生态 农业 休闲 度假 养生,项目在依托区位交通、生态环境等优势资源，将本项目建设成为一个集生态休闲、绿色农业、现代养殖、旅游度假、休闲娱乐、健康养生、生态人居等功能于一体，具有国际水准、世界一流的河北首个以河流整治、湿地公园、现代农业养殖业、现代物流为依托的创新型生态产业新城。,项目定位分析,项目整体定位,17,17,项目创建唯一性：,【 创建石家庄三个唯一性 】,第一个“产城一体化”建设的新型城镇化平台 第一个引入国家级养老示范工程 第一个与特色产业+休闲旅游业相结合的综合体, ,项目定位分析,18,18,项目核心架构：,【 一大主题 三大平台 】,河北首席生态休闲度假公园,生态休闲平台 生态农艺平台 生态宜居平台, ,项目定位分析,19,塑造有生命力的生态休闲养生度假公园三轮驱动模式,生态休闲平台,生态宜居平台,生态农艺平台,注：功能分区示意图，最终以规划设计为准。,项目定位分析,项目核心架构：,20,项目框架,报告思路,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,

7、起步区及社会效益分析,21,平台构架及划分,生态休闲平台,平台构架及划分,功能分区：,22,23,1,生态休闲区湿地主题公园,凭借冶河良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，打造具有湿地 保护与利用、科普教育、湿地研究、生态观光、休闲娱乐等多功能于一体的城市型湿地主题生态公园。,平台构架及划分,平台构架及划分,功能：利用山地、丛林、河流资源，设置各种户外休闲运动项目，吸引爱好户外休闲建设的客群。 分区：垂钓、打猎、“野外求生”、森林滑轨、梅花桩、空中索道等。,生态休闲区湿地休闲运动,1,24,25,生态休闲区湿地公园婚纱摄影基地,凭借湿地公园环境资源优势，打造华北地区首个湿地主题型婚纱摄影基地。,平台构架及划分,1,26,2,人文休闲区水上风情商街（游客集散中心）,利用项目地河流资源，打造集特色餐饮、购物、休闲娱乐、文化体验等功能为一体的水上风情商业街，满足游客多样化需求，同时具备游客集散中心的功能。 北方水资源稀缺，利用现有的水资源，营造环城水系，最终将项目打造成为北方周庄、东方威尼斯。,平台构架及划分,27,人文休闲区禅修生态养生

8、中心,2,功能：将“禅宗”理念融入酒店设计当中，呈现“闲寂、自然、幽雅、朴素”的精神内涵。酒店倡导关注心灵文化，表现对人性的尊敬态度，更将独有的禅意世界呈现在都市人的眼前，让每一位客人感受妙在其中，不可言传的精神体验。 设置：酒店为潜心修行的客人量身订制礼佛、请法、灵修等体验课程，并有法师定期举行的禅聚活动。可汇聚大江南北精美素食，将斋菜也做得“活色生香”。,借势项目地内的宗教文化，以“禅” 为主题，塑造项目核心吸引力。,平台构架及划分,平台构架及划分,2,人文休闲区禅修养生中心,创新服务业态： 禅修养生学堂 中医经络养生中心 印度古法养生中心 以色列死海漂浮养生中心 休闲养生SPA中心,28,29,2,人文休闲区信仰文化区,深挖地区及周边区块的信仰文化，保留并复建文物遗址。,平台构架及划分,30,2,人文休闲区巨龟苑旅游风景区,通过巨龟苑的升级改造，并与本项目进行有机融合，形成巨大的生态休闲产业品牌集群效应和共振效应。,平台构架及划分,31,2,人文休闲区红色旅游及爱国主义教育基地,主动对接西柏坡红色旅游主题，将项目规划范围内如人民日报社遗址、华北区人民政府遗址、公安部遗址等红色旅游

9、资源进行充分挖掘，完善恢复原貌，打造爱国主义教育基地。,平台构架及划分,32,3,运动休闲区水上运动基地,充分利用冶河水资源优势，通过地形高差的规划设计，拟建成集摩托艇运动、滑水运动、皮划艇运动、极限运动等为一体的水上运动基地，致力于打造一流的比赛场地、一流的旅游景区、一流的大众健身场所。,平台构架及划分,33,3,运动休闲区野外漂流,平台构架及划分,34,运动休闲区房车营地,3,打造省会首家湿地主题房车营地，引领房车休闲新风潮。,平台构架及划分,35,俱乐部包括具有国际化标准的马术综合训练馆、马术比赛馆、马术表演馆和马术三项赛场地，致力于打造为国内规模最大、设施最好、档次最高的集马术训练、表演、赛事于一体的运动场所。,3,运动休闲区马术俱乐部,平台构架及划分,36,平台构架及划分,生态农艺平台,平台构架及划分,功能分区：,生态农艺平台,A.甲鱼养殖博览园,C.农产品加工配送中心,B.农业嘉年华,有机蔬菜园,四季果庄,工厂化育苗基地,无土栽培,D.万国企业生态农庄,有机膳食馆,蝴蝶园,芳香植物园,薰衣草园/采葵园,农产品加工区,电商服务区,恒温仓储区,物流配送中心,37,38,甲鱼养殖博览园华北首个集现代化、生态型、综合性为一体的甲鱼养殖博览园,1,打造集甲鱼养殖、展示、交易、研发、深加工及相关产业的多功能、多业态、多角度的“甲鱼”主题博览园区。 旅游礼品的开发甲鱼息码酒、甲鱼方便食品等等。,平台构架及划分,39,农业嘉年华（有机农业示范基地）,设有有机蔬菜园、四季果庄、有机膳食馆、开心农场、工厂化育苗基地、无土栽培、蝴蝶园、芳香植物园、植物立体墙、薰衣草园、采葵园等园区；,工厂化育苗基地,开心农场,有机膳食馆,四季果庄,有机蔬菜园,2,注重体验性、参与性； 多样化的产品设置； 以节庆拉动人气； 注重衍生品的开发。,平台构架及划分,农业嘉年华：与中国农业大学、河北农业大学等院校科研机构合作，由科研机构提供技术支持，从兼顾经济效益以及社会效益出发，打造集旅游、度假、休闲、展示、教育、农业推广为一体的综合性农业示范园区。,40,农产品加工配送中心-农产品加工区,

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