西安百万平米大盘完成营销企划案250p
254页1、开疆之首 创世传奇,西安首创国际城09年度营销企划案,城市,市场,攻略,执行,经纬,市场,攻略,执行,西安,新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中心城市,西部大开 发战略中 战略要地,在全国区域经济布局上,西安具有承东启西、东连西进的区位优势。,地处我国中、西两大经济地域结合, 是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。 铁路承东启西、是连接南北的咽喉要道, 共有14条线路,直通全国24个省会和4个直辖市, 共有国际航线29条,是全国第四大国际航空枢纽, 是中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地,西北地区交通枢纽,西北地区最大的城市,辖境东西204公里,南北116公里,面积9986平方公里,市区面积1066平方公里,常住人口855万,主城区人口约439万,世界级的 旅游观光,西安优势,国家级的 科研教育和高新 技术产业基地,西安优势,区域级的 金融/商贸中心 信息/交通枢纽,西安优势,1100年都城,855万人口,3000万年国内游客量,07年10亿外资引入,年25万应届毕业生,世界五百强有96家(高新、经开),07年500亿内资引入,数字西安,年3000多项科技成果产生,1
2、3朝古都,08年GDP突破2000亿,人均GDP3000美元,30年改革开放以来版图扩大10倍,人口从490万增加到855万,市场,攻略,执行,理想,经纬,拉开城市骨架 优化布局结构 发展外围新区 降低中心密度 保护古城风貌 创建时代新城 南北拓展空间 东西延伸发展 主城区: 以唐长安城为中心 绕城高速为基本轮廓 东至灞河 西至绕城高速公路 南至长安(潏河) 北至渭河,理想规划蓝图,主城区总体布局,以二环为核心发展商贸旅游服务区; 东部依托现状发展成为国防军工产 业区; 东南部结合曲江新区和杜陵保护区 发展成旅游生态度假区; 南部为文教科研区; 西南部拓展为高新技术产业区; 西部发展成居住和无污染产业的 综合新区; 西北部为汉长安城遗址保护区; 北部形成装备制造业区; 东北部结合浐灞整治建设成居住、旅游生态区,交通规划愿景,以轨道交通、普通公共交通为主, 多重交通方式结合的城市综合交 通系统。 “一高、一绕、两轴、三环、六纵、 七横、八射线加旅游环线”的交 通路网格局。 至2020年实现主城区路网密度 3.44公里/平方公里,公交站点 面积服务率达95%。,先导产业,航空航天业 新材料
3、产业 软件产业 会展业,汽车产业、电子信息产业、生物医药产业、物流业、文化产业、金融保险业,明星产业,机械设备制造业、食品饮料业、旅游业、教育、科研和技术服务业,金牛产业,高新技术产业开发区 经济技术开发区 曲江新区 浐灞生态区 阎良国家航空高技术产业基地 西安国家民用航天产业基地,重点发展的“四区两基地”,市场,攻略,执行,理想,圈层,经纬,西安市是典型的都心放射状发展格局圈层式发展,浐灞、经开、高新、曲江从传统板块中脱离出来成为了西安的新贵,城内区,城内区长久以来是西安的政治、经济、文化中心,但随着 “皇城复兴”计划近一步落实,市政府北迁工程启动,城内区对文物古迹、历史街区和传统民居的保护力度得以加强,逐步弱化行政功能,强化文化、旅游、商贸、金融、娱乐功能,恢复历史文化古城风貌,彰显古城特色。在主城区,形成以人文旅游、文化服务、商业零售业为主的格局。商品房市场在全市范围来看,其供应量几乎可以忽略不计。,区域概况,市场分析,城市拥挤不堪,城内住宅开发退化,高新区、行政新区城北区写字楼市场的 竞争直接导致城内写字楼市场的退化,使城内商业的发展愈加光彩夺目。,全国知名的商业圈“钟楼商业圈
4、”和“大差市商业圈”交相辉映,城内区四条 大街上商铺密布,拉动人气的聚集从而促使地段不断升值,尤其伴随着“皇城 复兴”计划的付诸实施,城内的商品房开发供应更将倾向于以商业为主。,典型项目,宏府嘉会广场,以投资客群为主,城南区,区域概况,城南即北起环城南路,南至雁塔区边界线,东起长鸣公路,西到太白南路。城南的面积大约120平方公里,建成区约70平方公里,人口140万左右,就业人口40万左右。 房地产细分片区: 南二环北区、小寨区、明德门区、电视塔区、电子城区、曲江新区。,市场分析,由于功能定位的原因,城南向来是西安市民最属意的居住区域,因而城南的房 地产开发起步早,进步快,一直走在西安的前沿。,传统文教区,高校云集,医疗、金融等城市配套发达。商圈众多,商贸繁荣。,典型项目,华城国际2期,兰乔圣菲,典型客户构成,分析: 1)由于城南学校云集,文化氛围浓郁,所以一直以来,城南都是西安人安家置业的首选,一是因为有利于子女受教育,二是文教区也很适合作居住区。 2)城南的交通、教育、医疗保健、商业服务、娱乐餐饮、休闲运动等生活配套是西安最齐全的,作为西安房地产业发展最成熟的区域,城南有理由继续成为
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