《2018年二季度百城住宅用地价格报告》
18页1、 目录 综述:二季度百城楼面均价同环比均下跌,平均溢价率继续下降 . 1 一、地价水平:百城楼面均价同环比均下跌,环比跌幅较一季度有所扩大 . 2 1.总体分析 2 2.楼面均价前十位 . 2 3.楼面均价后十位 . 3 4.同比涨幅前十位 . 4 5.同比跌幅前十位 . 4 二、溢价率:百城溢价率较一季度继续下降,热点城市降幅显著 . 6 1.总体分析 6 2.溢价率前十位 . 6 3.溢价率较 2017 年同期变化前十位及后十位 . 7 三、五大区域:环渤海地区楼面均价同环比下跌超两成,五大区域平均溢价率较去年同期均下降 . 9 1.楼面均价及涨跌幅 9 2.溢价率及变化 . 10 四、十大城市:楼面均价同环比均下跌,溢价率继续下降 . 11 1.楼面均价及涨跌幅 11 2.溢价率及变化 . 11 3.各城市情况 . 12 附表:2018 年二季度百城住宅用地价格水平(按楼面均价排序) . 13 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 2018年7月16日 中国指数研究院中国房地产指数系统2018 年二季度百城住宅用地价格报告 综述:二季度百城楼面
2、均价同环比均下跌,平均溢价率继续下降 2018 年二季度,百城住宅用地楼面均价整体稳中有降,其中东北地区楼面均价同环比涨幅均在 70%以上,涨幅显著;长三角地区楼面均价同比上涨 8.3%,环比微幅上涨 0.3%;环渤海、珠三角地区楼面均价同环比均下跌,其中环渤海地区跌幅均在 20%以上;中西部地区楼面均价同比下跌 7.9%,环比上涨 2.3%。十大城市住宅用地楼面均价同环比均下跌。溢价率方面,百城平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降,五大区域平均溢价率较去年同期均下降,其中东北地区降幅最大。十大城市平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降。 百城住宅用地楼面均价1同环比均小幅下跌。2018 年二季度,百城住宅用地楼面均价为 4875 元/ 平方米,同环比分别下跌 5.0%和 2.2%。100 个城市中有 53 个城市住宅用地楼面均价同比上涨,26 个城市下跌,中山市楼面均价较去年同期持平,其余 20 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。二季度,楼面均价同比涨幅前十名的城市主要集中在环渤海、中西部、长三角地区,其中台州、威海、银川楼面均价同比涨幅显著,涨幅均超过 300%,且其
3、中邯郸、江阴、威海、青岛环比涨幅显著。 百城溢价率继续下降。2018 年二季度,百城住宅用地平均溢价率为 19.0%,较今年一季度下降1.4 个百分点,较 2017 年同期下降 22.6 个百分点。此外,二季度 100 个城市中有 8 个城市溢价率 为0%,数量较今年一季度减少 3 个,主要分布在环渤海、中西部、长三角、东北地区。百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是北海、湛江、马鞍山、威海、聊城、株洲、柳州、泰州、汕头、镇江,分布于中西部、长三角、环渤海、珠三角地区。 环渤海地区住宅用地楼面均价同环比跌幅显著,东北地区溢价率较去年同期降幅最大。2018 年二季度,东北、长三角地区楼面均价同环比均上涨,其中东北地区楼面均价 4285 元/平方米,同环比分别上涨 74.6%、80.0%;环渤海地区楼面均价为 3570 元/平方米,同环比分别下跌超两成;珠三角地区楼面均价在五大区域中最高,为 7507 元/平方米,同环比分别下跌 9.9%、3.1%。溢价率方面,五大区域平均溢价率较去年同期均下降,其中东北、长三角、珠三角地区溢价率降幅较大。 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中
4、国房地产指数系统。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319250。 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319250。 2中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年二季度百城住宅用地价格报告 十大城市楼面均价同环比均下跌,溢价率下降。二季度,十大城市住宅用地楼面均价为 8107 元/ 平方米,同环比分别下跌 16.5%、6.1%,其中北京楼面均价 23637 元/平方米,同比下跌 17.7%,环比上涨 2.2%,楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面,十大城市平均溢价率较今年一季度下降 6.6 个百分点至 13.8%,较 2017 年同期下降 18.0 个百分点,其中杭州平均溢价率最高,为 29.7%;北京次之,平均溢价率为 20.2%;上海平均溢价率最低,为 0.0%。 1如无特别说明,本报告中江阴市、常熟市、昆山市、张家港市统计口径为仅统计县级市,其余 96 城为仅统计市本级,地价以当地当期地块的成交价格进行计算,由于每一期成交土地的不同,其价格涨跌
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