西安2018年上半年市场报告
54页1、,2018年上半年西安房地产市场信息报告,创典全程地产机构 2018年6月30日,目录/Contents,政策预览,土地市场,西安市场,房企动态,政策预览,政策预览,构建“一圈一轴三带”空间格局“一圈”:由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈;“一轴”:即沿陇海铁路和连霍高速的主轴线;“三带”:即包茂发展带、京昆发展带、福银发展带。到2035年,城市群质量得到实质性提升,建成经济充满活 力、生活品质优良、生态环境优美、彰显中华文化、具有国际影响力的国家级城市群。,国家发改委正式发布关于印发关中平原城市群发展规划的通知,西安定位建设国家中心城市,强化西安服务辐射功能。,西安获国家发改委批复建设“国家中心城市”,政策预览,西安“最宽松户籍新政”实施,简化落户流程,提升服务标准,缩短9类业务办理时间,简化70%的证明材料,放宽单位、社区集体户家属随迁限制,推出10项服务承诺、落实4项监督保障措施,户籍 新政,政策预览,“”再次强调“房住不炒”去投资化,奠定未来房地产发展的长期方向,政策解读:2018年“”期间,再次强调“房住不炒”,建立房地产长效调控机制的思路,中短期内,通过差别
2、化调控与金融监管,促使房地产“去投资属性”,中长期内,通过完善租赁市场、推进棚户区改造,建立房地产长效调控机制。,政策预览,西安房管局发布紧急通知规范楼盘销售,西安成为全国第6个摇号买房的城市,政策解读:这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号方式公开销售,政策的出台有利于建立公平、透明的市场环境;在政府的监督下,杜绝部分开发商以全款优先、车位捆绑销售等行为损害客户的正常权益,这次监管政策的及时出台,对规范房企行为,疏导稳定消费者心态有积极作用;短期能够平稳市场,但最根本还需从市场供应及控房价等方面缓解房荒及客户恐慌性购房,促进市场能够平稳、有序、健康发展。,政策预览,落户政策持续宽松,刺激新增购房需求将有所上涨,进而推动价格的上涨,政策原文,4月17日,西安再发24条新措降落户门槛:普通员工和农民工也有望落户 西安户籍新政规定:国有企业最近连续3个纳税年度缴纳税额累计100万元以上,可申请其企业员工及配偶和子女落户;股份公司连续3个纳税年度缴纳税额累计在10万元以上,公司法人代表可申请企业员工及配偶和子女落户;个体工商户年度缴纳税额在2万元以上,其本人及配偶和未
3、成年子女,可申请落户;新政策还显示,没有学历、职称、职业技能等的企业员工,从事个体经营的农民工,也可以在西安落户。 4月27日,西安户籍再出新政,全面开放35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安凡是在西安市市区依法注册登记的股份有限公司、有限责任公司,可申请年龄在35周岁以下(含35周岁)的法人、股东和企业员工落户大西安。所需材料只需提供企业法人代表身份证和企业工商营业执照。申请人主动提出申请自己企业员工落户的,只需提供企业出具的入户介绍信和入户员工花名册。凭以上材料,可申请落户集体户或社区集体户。,西安落户门槛进一步放宽,从引“人才”战略放宽至“普通员工和农民工”再到全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安,人口争夺战愈加激烈 。继多次宽松政策后,截止目前已有近50万人落户,潜在新增购房需求不断上涨,在一定程度上推动住房价格的上涨 。,政策解读,政策预览,西安市房管局发布关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知,针对近期违规销售市场乱象,房管局出台监管政策对违法违规的房企及经纪公司采取处罚措施,本次是继2017年连续监管政策出台后的第五次发力,将对市场形成
4、较强冲击,对规范市场秩序,保障市场平稳健康发展起到重要作用。,政策原文:西安房管局发布通知,开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查。检查内容:(一)未取得商品房预售许可证,直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房;(二)不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;(三)未按规定在销售现场公示商品房预售许可证、商品房买卖合同示范文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息;(四)委托未经备案的房地产经纪机构代理销售商品房;(五)发布虚假房源信息和广告,垄断房源,操纵市场价格;(六)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,造谣生事,误导市场预期;(七)意向购房人数多于可售房源的,未采取公证摇号方式公开销售商品住房;(八)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;(九)商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用;(十)违反商品房预售资金监管相关规定,擅自挪用预售款项;(十一)将已经销售并作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;(十二)提供虚假证明,规避限购政策,扰乱市场秩序及其他不正当经营行为;(
5、十三)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。 (十四)其他违反房地产市场管理法律法规政策的行为。,政策预览,西安市政府下发关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知,通知进一步提高限购门槛:在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台,按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。通知对刚需家庭进行了确切规定,明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时,应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭,同时,应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,还可再次参与普通家庭摇号排序。通知房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积3万平方米以上的,每次申请不得低于3万平方米;3万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。,点评:此次西安楼市新
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