房地产与房地产法规
34页1、第一讲 房地产权属法律制度,一、房地产法概述,(一)房地产的概念与特点,1、房地产是指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的总称。 2、 房地产与不动产、房屋、土地的关系?不动产=土地+地上定着物(房屋+林木等)+海域+矿产资源房地产=土地+土地权益(建设用地使用权)+房屋 3、特点:固定性;非损耗性;保值增值性;价值的差异性;有限性。,(二)房地产的种类,1、根据权利主体分:公有和私有 2、根据用途分:经营性和非经营性 3、根据位置分:城市房地产和农村房地产 4、根据流转是否受限制分:自由流通的房地产和限制流通的房地产 5、根据是否经登记分:登记的房地产和非登记房地产,(三)房产和地产的关系,房地产=房产+地产=土地上的房屋等建筑物及构筑物+土地+土地权益 1、关系: 房屋所有权与土地所有权可以分离; 房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权可以分离; 2、处分原则:一体处分原则 建设用地使用权处分时,附着于该土地上的房屋一并处分; 房屋处分时,其占用范围内的建设用地使用权一并处分。 案例讨论:教材18页,(四)房地产法的概念和调整范围,1、房地产法的概念和特点 (1)概念:广
2、义:城市和农村;实质意义上:法典、宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章以及国家政策、司法解释中有关调整房地产关系的法律规范。 (2)特点: 参与主体的多元性:管理、开发、权利主体、交易主体、中介规范内容的综合性 调整范围的广泛性 调整手段的国家干预性,2、房地产法的调整范围,(1)平等主体之间的房地产关系:权属、相邻、转让、租赁、抵押、中介、物业 (2)非平等主体之间的房地产关系:建设项目管理、建设项目规划管理、开发建设审批、土地征收、市场主体管理、市场秩序管理、税费、质量与价格管理,(五)房地产法的基本原则,土地公有原则 土地所有权与使用权分离原则 市场调节与宏观调控相结合原则 合理利用土地与保护耕地原则 保障房地产权利人合法权益原则,(六)房地产法的渊源,1、宪法 2、法律 3、行政法规 4、地方性法规 5、行政规章 6、国家政策 7、司法解释 8、习惯,二、房地产所有权法律制度,(一)房地产权利概述,1、房地产权利的概念及特点 房地产权利:是指以房地产利益为内容,直接体现一定财产利益的民事权利。 特点: 财产权 众多权利的集合(房地产物权、债权、继承权) 客体:物及行为,2
3、、房地产权利的分类 (1)土地权利与房屋权利 (2)城市房地产权利与农村房地产权利 (3)房地产物权、房地产债权和房地产继承权 3、房地产权利的体系 见教材21页,(二)土地所有权,1、土地所有权的概念与特点 概念 特点:客体的特定性;主体的限定性;交易的禁止性;权能的分离性。 2、内容:占有权能;使用权能;收益权能;处分权能 3、效力范围 (1)法律的限制 (2)内在的限制:“行使所有权有利益” 4、种类:国家土地所有权;集体土地所有权。,(三)房屋所有权,1、房屋所有权的概述 (1)概念 (2)特点:客体特定性;主体广泛性;交易的自由性 (3)种类:城镇与农村;公有和非公有;生活用房、生产用房和办公用房;单独房屋、共有房屋和区分房屋 (4)取得 原始取得:建造;善意取得 继受取得:买卖、互易、赠与;继承、接受遗赠,2、建筑物区分所有权 (1)概念和特点 概念 特点:客体的特殊性;内容的复合性;主体的多重身份性。 (2)专有权 空间所有权 在建筑物的维持、管理关系上:专有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表层所有粉刷之部分 在外部关系上:对第三人(买卖、税金、保险),专有部分应达
《房地产与房地产法规》由会员206****923分享,可在线阅读,更多相关《房地产与房地产法规》请在金锄头文库上搜索。
人教版小学英语单词分类记忆汇总表excel版
人教版九年级全一册英语词汇
2019年开展垃圾分类的工作总结报告【五篇】
六年级英语绘本教案
外研版小学英语单词表全带音标(一年级起点1-12册)
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
初中人教版七年级下册生物复习提纲
高中英语语法大全高中英语语法系统全解word版
☆初中英语语法专项练习习题以及答案
初中英语常考近义词同义词辨析
高中物理选修3-5全套教案(人教版) (1)
英语绘本《WeatherReport》教学设计
防护功能平战转换设计专篇各专业
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (1)
商务星球版七年级上册地理知识点归纳总结
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (2)
高中高考语文作文词汇句型优美句子万能语句大全
中考地理选择题专项复习550题含答案
北师大版七年级数学上册第四章基本平面图形单元测试题含解析
人教版七年级数学上册第一章有理数单元检测题解析版
2024-04-11 34页
2024-02-06 29页
2024-02-06 14页
2024-02-06 16页
2024-01-31 34页
2024-01-20 35页
2024-01-17 11页
2024-01-17 29页
2023-12-15 27页
2023-12-15 26页