云港连云区大润发项目评估报告{修}

1、项目编号: LJNP2012016 固定资产投资项目节能评估报告表固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： 连云港连云区大润发项目 建设单位： 江苏金科资产管理有限公司 编制单位： 江苏省设备成套有限公司 2012年7月25日1前前 言言连云港连云区大润发项目由江苏金科资产管理有限公司投资建设，项目总投资 14608.56 万元。项目地址位于连云区平山路以北，中山路以西，云和路以东，总建筑面积为 47411.3 平方米，其中：地上建筑面积 45857.3 平方米，地下建筑面积 1554平方米。该项目以清洁能源电力为主，正常年全年消费电量 486.83 万 kWh；年用水量为 9.41 万 t；年耗天然气用量为 9.65 万 m3，年综合能耗为 618.09 吨标煤。根据国家工信部关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（工信部节2010135 号），国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010第 6 号令）以及江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）（苏发改规20111 号）等有关文件规定，该项目属于年电力消费量 200 万至 50

2、0 万千瓦时的用能类型，应当单独编制节能评估报告表。受江苏金科资产管理有限公司的委托，我单位遵照上述有关文件规定的评估程序和内容深度要求，有序开展节能评估工作。在全面收集、反复核实有关资料的基础上，依据国家有关法律法规、产业政策及相关的节能设计规范和标准规定，围绕项目的主要用能设施逐一进行能源消费和能效分析评估，在此基础上，提出节能对策措施和建议，编制项目节能评估报告表，力求使节能评估报告表能够真实、全面、客观地反映项目能源利用水平，呈请有关领导部门审批。2项目名称连连云港云港连连云区大云区大润发项润发项目目建设单位江苏金科资产管理有限公司法人代表孙梅君联系人万庆明通讯地址连云港经济技术开发区朝阳张庄联系电话0518-82359563传真邮政编码222000建设地点连云区平山路以北，中山路以西，云和路(中华西路延伸段)以东(24-04地块)项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业商业开发建设性质新建 改建 扩建项目总投资 14608.56万元一、工程建一、工程建设设内容及内容及规规模模1、主要建设内容：本项目由 1 栋综合楼及配套公建等设施组成；2、建设规模： 该项目占地面积 1780

3、1.2 平方米（约 26.70 亩），规划设计总建筑面积为47411.3 平方米，容积率 2.20。项目一、二层为大卖场，三、四层为机动车停车库，地下室为设备用房。本项目总建筑面积为 47411.3 平方米，其中：地上建筑面积45857.3 平方米，地下建筑面积 1554 平方米。同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。3主要技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注 一建设规模 1总用地面积17801.2 2总建筑面积47411.3 2.1地上建筑45857.3 2.2地下建筑1554 3容积率2.20 4建筑密度%59.25 5绿地率%35.4 二项目总投资万元14608.56 三项目资金筹措万元14608.56 1自筹资金万元5200 四劳动定员人300 五正常年营业收入万元36685.84 六税金及附加万元1467.43 七利润总额万元5117.21 八所得税万元767.58 九税年利润万元4349.63 十财务分析 1财务内部收益率%12.90所得税后 2财务净现值万元1233所得税后 3投资回收期年7.09所得税后二、二、项项目主要耗能品种及耗能量目主要耗能品种及耗能量本项

4、目主要耗能品种为电力、新水、天然气。其中：（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为486.83 万 kWh；（2）年用水量为 9.41 万 t；（3）年耗天然气用量为 9.65 万 m3；各种能源折标准煤系数，电力按 1.229kgce/（kWh），新水按 0.857kgce/t，天然气按 1.2143 kgce/m3,项目折算年综合能耗为 618.09 吨标煤。4相关法律、法相关法律、法规规等等、 中国节能技术政策大纲(2006)（2007 年 1 月 25 日由国家发改委和科技部联合发布）、 中国节水技术政策大纲国家发改委 2005.04.21、 用能单位能源计量器具配备和管理导则GB17167-2006、 综合能耗计算通则GB2589-2008、 产品单位产量能源消耗定额编制通则GB/T 17167-1997、 节能中长期专项规划国家发改委 2004、 评价企业合理用电技术导则GB/T 3485-1998、 评价企业合理用电技术导则GB/T 3486-1993、 节水型企业评价导则（GB/T 7119-2006）、 采暖通风与空气调节设计规范GB50

5、019-2003节能评估依据行行业业与区域与区域规规划、行划、行业业准入与准入与产业产业政策等政策等1、 中华人民共和国节约能源法（主席令第七十七号）2、 中华人民共和国可再生能源法修正案（2010 年 4 月 1 日起施行）3、 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）4、 建设工程质量管理条例（国务院令第 279 号）；5、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715 号）； 6、 节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；7、 国家发革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721 号）；8、 国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540 号）；59、 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委 2005 第 65 号）；10、 产业结构调整指导目录（国家发改委令第 40 号）11、 中国节能技术政策大纲（发改委、科技部 2006 年修订）；12、 实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令 81 号）；13、 民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号）；14、 关于加强民用建筑工程

6、项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号）。相关相关标标准与准与规规范等范等1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；3、绿色建筑技术导则（建科2005199 号）；4、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；5、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；6、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；8、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；9、城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）；10、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；11、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；12、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；13、 民用住宅设计规范GB50096-1999；14、 民用建筑设计通则GB50352-2005；615、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；16、 采暖通风与空气调节设计规范GB5001

7、9-2003；17、建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；18、城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；19、城市供热管网工程质量检验评定标准（CJJ38-90）；20、采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）；21、民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-2008）；22、 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。能 源 供 应 情 况 分 析 评 估项项目建目建设设地概况及能源消地概况及能源消费费情况（情况（单单位地区生位地区生产总值产总值能耗、能耗、单单位工位工业业增加增加值值能耗、水耗、能耗、水耗、单单位建筑面位建筑面积积能耗、能耗、节节能目能目标标等）等）1、项目建设地概况连云区是连云港市东部海滨城区，辖 11 个乡镇（街）和一个经济开发区，国家级连云港经济技术开发区也在连云区辖区内，全区总面积 766.44平方公里，人口 24.5 万人。整个城区依山傍海，山、海、林、堤、石、滩、岛等旅游资源丰富，有连岛、苏马湾等两个个天然海滨浴场，还有国家级风景名胜区云台山风景区等，是江苏及周边地区海滨度假的首选地。连云区濒临中国八大渔场之一的海州湾渔场，

8、海洋资源优势明显，拥有 86 公里海岸线，6.3 万亩滩涂和 51 万亩近海可养殖水域以及全省唯一的基岩海岸线和海珍品养殖基地。同时，区内有 8 万亩山场，林果茶资源也非常丰富。辖区内的连云港港是国家主枢纽港，公路 铁路为国家级综合运输枢纽，民航机场离连云区仅 40 分钟车程。2011 年，连云区实现地区生产总值 68.41 亿元，增长 17.5%，增幅居7全市第一,创近年来最好水平。GDP 内部结构不断优化，二产对 GDP 拉动较大，一产、三产占比基本与去年持平。其中，第一产业增加值 3.67 亿元，同比增长 0.7%，增幅比去年同期提高 5.68 个百分点；第二产业增加值31.54 亿元，增长 21.7%，增幅比去年同期提高 0.7 个百分点；第三产业增加值 33.2 亿元 ，增长 16.4%，增幅比去年同期提高 0.5 个百分点。2、 、项项目建目建设设地能源消地能源消费费情况情况 能耗指标名称单位对标指标备注 单位工业产值综合能耗tce/万元5.67市主要用工业企业平均水平 单位工业增加值综合能耗tce/万元1.18市主要用工业企业平均水平 单位面积热耗W/m222.6国家标准

9、项项目所在地能源目所在地能源资资源供源供应应条件条件连云区辖区内田湾核电站是目前国内单机容量最大的核电站，年发电量达 130150 亿度。全区水资源总量 1000 余万立方米，年均降水量900 毫米，具有发展工业，商业，产业的良好资源禀赋。全市电力、自来水、天然气等能源供应充足，价格合理，完全能够满足工、农业生产及人民生活所需。1、供电。本地供电属国家电网，新海发电有限公司发电厂总装机容量 800 万千瓦。本项目用电电源来自平山、海棠变电所供电电网 10KV 双回路供电。消防设备、应急照明、走道照明等重点单位的用电负荷为一级;生活水泵、空调设备、电梯等用电负荷为二级；其余用电负荷为三级。根据根据2011 年连云港市国民经济和社会发展统计公报统计结果显示，2011 年连云港市全社会用电量 103.7 亿千瓦时，增长 24.18%。其中，工业用电量为 69.84 亿千瓦时，同比增长近 30%。2、自来水。2011 年末连云港市年供水能力为 10950 万吨，日供水能力达 30 万吨，供水区域面积 90 平方公里，用水人口约 70 万人,蔷薇河是唯一饮用水源。 2011 年公司日均供水量突破 24 万立方米, 最高日供水8量 26 万立方米，直径 100 毫米以上供水管网总长度约 1100 多公里，水质综合合格率为 99.99%，保证了居民、工业等各项用水需求。3、天然气方面。连云港实施的“西气东输”工程，公司气源主要来自西气东输的管输气及能源物流的 LNG 车载气，目前日供气量 30 万方，已有 13 万居民用户、近 300 户工商业用户及 1400 多辆出租车用上了清洁便利的天然气。4、太阳能。连云港地处北亚热带和暖温带过渡地带，四季分明，光照充足，雨量适中，太阳能资源较为丰富。年平均气温 14.0，平均无霜期220 天，年日照在 22003000 小时左右，近年平均年太阳能辐射量5400MJ/m2。项目根据国家和连云港市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合建筑项目定

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