江湾城三期(2013-1-30)

1、仁恒江湾城三期产品介绍 （2013-01）,第一章、建筑规划篇,江 东 中 路,滨江大道,江山大街,河西大街,CBD核心区土地利用规划图,三期主要经济技术指标 用地面积：87042平方米 总建筑面积：252599平方米 地上建筑面积：195547 其中住宅可销售面积面积189700平方米 幼儿园面积3061平方米 物业用房2675平方米 总户数1028户 住宅建筑高度小于100米 容积率：2.25 建筑密度：12% 地下停车位：1291辆(每户车位1.26个) 无地面停车位,规划理念 延续江湾城一、二期高层低密度的住区规划模式，建筑密度仅为12%。为客户打造公园式小区景观。,乐 山 路,130m,140m,158m,西侧楼栋逐渐偏离乐山路，减少道路的不利影响。享受双面景观。且形成了多重空间体系。,120m,天然河道将小区与城市分开，东侧楼栋可享受河岸景观，且相邻地块为低层会展中心建筑。南向完全无遮挡。,70m,小区所有楼栋均正南北向布置。超大楼间距让住户享受宽阔的视野和充足的日照。,为使得单户景观资源价值最大化。规划尽可能做到点式楼栋。12栋楼栋中，点式楼栋8栋，板式4栋。,300m,

2、主景观轴线长达300米，加之130米入口景观轴线。整个景观序列长达400米，,130m,主入口（车行）,次入口,主入口（人行）,物业口,商业、幼儿园出入口,规划理念 规划力求创造独立安静的居住组团,将物业用房与幼儿园、5#地块商业分别设置在地块南北两端，保证居住组团的独立性。利用5#商业地块，在住宅组团与南侧青奥中心之间形成150米左右的缓冲地带。降低青奥中心人流车流对住区的影响。,各出入口相对独立互不干扰，其中主入口采用人车分流的设计。小区内部采用外环道路。除此之外不再设计机动车道，以保证景观的连续纯粹。,高层公寓,物业,商业,幼儿园,150m,规划理念 随着客户对产品要求的不断提高，我们也在思考，三期产品如何才能更好的满足客户的需求。 住宅除了最基本的居住功能，还要有享受生活、彰显地位与尊贵的功能，由此我们引入了“酒店”这一设计理念。 实现这一概念，要求我们在建筑空间上有所突破。为此，我们将12栋住宅底层全部架空。,A/B户型楼栋： 底层架空5米，与二期C户型楼栋相同。,E/F户型楼栋： 底层架空9.2米；,C/D户型楼栋： 底层架空6.3米；,规划理念,E/F户型楼栋： 大堂层高

3、9.2米，这种高度的大堂空间在南京住宅市场是从来没有出现过的。,9.2m,入户大堂,架空层,架空层,E/F户型楼栋局部纵剖面图,C/D户型楼栋： 大堂层高6.3米； 大堂实际利用面积260平方米,规划理念 架空层还能带来面积更大的大堂且并不增加客户公摊面积。,E/F户型楼栋： 大堂层高9.2米； 大堂面积260平方米。,规划理念 架空层还能带来面积更大的大堂且并不增加客户公摊面积。,由于规范修改，南京未来几年将不再会有架空层产品出现。,规划理念 利用架空层增加小区公共景观面积，保持视线、气流通畅。,规划理念 为带给客户更加尊贵的酒店般感受，架空层及门头全部采用卡拉麦里金石材.为强调这种尊贵感，设计还并配以铁艺雕花及宽大雨棚。,规划理念 不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。,地下大堂层高达到6m,两侧设置采光井，将架空层自然光线引入地下大堂。,入户大堂,架空层,架空层,6m,E/F户型楼栋局部纵剖面图,地下大堂部分区域两层挑高，层高达到6米。面积比一二期增大（以E户型为例，地下大堂面积达到90平方米） 大堂两侧设置采光天井，

4、改善地下大堂采光效果。 大堂前预留一定空间，既可以避开车道，又能够创造一定的过渡空间效果 所有大堂均避开人防区域，减少厚重的人防门对价值感的不利影响。,车库,过渡空间,大堂（向上挑空6米）,电梯厅,地下大堂部分区域两层挑高，层高达到6米。面积比一二期增大（以E户型为例，地下大堂面积达到90平方米） 大堂两侧设置采光天井，改善地下大堂采光效果。 大堂前预留一定空间，既可以避开车道，又能够创造一定的过渡空间效果 所有大堂均避开人防区域，减少厚重的人防门对价值感的不利影响。,规划理念 不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。,规划理念 不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。,为地下室带来自然通风及采光，改变常规地库封闭沉闷的感觉，我们设计了采光井系统 一、大堂两侧采光井 二、下沉庭院（2号下沉庭院面积达到400平方米） 三、地库小采光井,竖向规划,规划理念 不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。,红色区域层高为

5、4.8米,地下车库层高为4.2米,户型,2.1 设计效果,C+D,A+B,A+B,E,F,C+D,C+D,C+D,E,E,E,E,为达到更理想的室内空间效果，三期层高有所提升。 AB户型层高3.1m(同二期178平米户型） CD户型层高3.15m（同一期218平米户型） EF户型层高3.2m,玄关柜的设计，收纳功能比一二期有较大提升。 厨房尺度比一二期增大，由1900扩大到2200.双面橱柜。空间感觉及实用性比一二期大有提升。 次卧面宽加大，由2700增加到3000。 阳台进深加大，由1600增加到2100。,A户型,厨房开间由2100扩大到2200，双面橱柜。空间感觉及实用性比一二期大有提升。 利用阳台形成房间（9平方米），赠送一半面积，三房变四房。此房间按照室内进行装修，铺设地暖。 玄关柜及储藏柜的设计，增加收纳空间。有效空间达5.6立方米。 小书房面宽比二期增大。由2700增加到3100，阳台面宽随之增加。,B户型,入户玄关 南北通透的客餐厅系统,阳台改造为房间，赠送面积，三房变四房,主卧套间,南向三开间,C户型,厨房明亮实用,入户玄关 户型方正 南北通透的客餐厅系统,主卧套间。

6、 主卫四件套布置 南向舒适次卧室。,独立书房,D户型,独立储藏间,厨房明亮实用,保姆间设计（计一半建筑面积） 宽敞实用的厨房。 次卧套间。 独立储藏间设计 入户玄关。 南北通透的客餐厅系统。 南向独立卧室 主人套间舒适。超大卫生间+衣帽间。主人独立书房。,E户型,入户玄关 户型方正 南北通透的客餐厅系统,中西厨系统 超大餐厅空间,保姆间设计（计一半建筑面积）,全套间设计,主卧套间有独立玄关，配置独立书房,南向双阳台,主卧独立书房,F户型,南向双主卧,整体风格沿用江湾城香槟色铝板幕墙所形成的一贯基调。保持与前两期的统一关系。底部增加的石材，提升整体价值感。,立面风格,对于两个单元的户型，通过立面采用中心对称的手法，提升了整体气势。,立面风格,C+D户型效果图,C户型西边户由于靠近中央景观区，为便于观景，设计转角窗。,窗墙体系,为客户创造节能、安静、舒适的居住环境，我们的窗墙体系选用了以下配置： 1、ALUK系统窗（LOW-E玻璃） 2、东南西三个朝向配置外遮阳系统（进口电机、帘片） 3、外墙发泡水泥保温板（防火性能达到A级）,配套,8.30,9.50, 商业地上二层(约10000平方),

7、地下一层为商业(约9000平方),地下二层为地下停车库(约10000平方,停车240辆左右)； 一层商业直接面向金沙江西街和乐山路;二层和地下一层商业可通过主、次入口附近的自动扶梯或电梯,直接到达； 商业的业态,主要以特色餐饮、文化健身、超市为主.,主要出入口,幼儿园,主要出入口,次要出入口,次要出入口,配套, 精细、独特的商业立面形象设计,体现了仁恒对项目品质和审美的一贯追求.,幼儿园,配套,第二章、室内设计篇,公共空间系统 PUBLIC AREAS,入户大堂示意图,公共空间系统,酒店 “尊贵、体贴”的理念，从建筑设计到室内设计，自然延续，一脉相承,公共空间系统,C+D户型一层大堂,E户型一层大堂,层高6.3米 装修后净高约5米,层高9.2米 装修后净高约8米,三期典型大堂平面,公共空间系统,地面：利用不同颜色、不同肌理的石材拼贴富有设计感的图案 墙面珍贵云石的装点 顶部中央奢华吊灯点缀 转角细部精致的镜面装饰,公共空间系统,C+D户型一层大堂,E户型一层大堂,独立的信报间设计，投递流线和取件流线完全分开，既便捷也保证了业主的尊贵感和私密性,公共空间系统,首层电梯厅的设计利用层高和面

8、宽的比例，将空间的优势发挥到极致,公共空间系统,轿厢内，能体味那份低调奢华；轿厢外，电梯厅的对景精心搭配,公共空间系统,江湾城三期建筑设计的亮点之一地下大堂，室内设计将这一优势固化并放大： 地下大堂装修标准一层大堂装修标准 装饰上更注重艺术品的选择，打造一个富有文化气息的艺术走廊 与一期二期相比，在具体的设计上还有无可比拟的三大优势,公共空间系统,大堂两侧的采光井形成天然的壁画，将户外的勃勃生机和自然光线引入室内。,大堂入口处，利用地面石材的铺贴，墙面设计和顶面的灯光设计形成过渡空间，将略显冰冷的车库与温暖的大堂融合在一起。,整个大堂区域层高达6米，一改过往的局促压抑。,以E户型的地下大堂为例,在仁恒，所有的公共分摊都是物有所值的！,成品房系统 SHOW FLATS,一体化设计层高与净高,天花系统： 水管 电管 冷凝水管 新风管道 空调管道 中央吸尘管道,结构（梁高）控制最不利区域的净高,保证主要生活空间的净高 使得3.13.2米的层高给人以3.3米甚至更高的空间感受,确定的层高 确定的平面功能布局,地面系统 地暖管 地面面层做法 （严格控制在1012cm）,F户型 设计氛围,江湾城三

9、期共6种户型，4种装修风格。 面积最大的F户型尊贵奢华的调性,称之为“尊享型”,贮藏一分为二,玻璃隔断 固定衣柜,隐门设计,五大功能集于一身，给 主人最大的尊荣和享受,提供独立的冲淋区和座便区 双台盆各自独立设计,客户定位 -尊享型，全套间设计（4+1），满足三代人共同生活居住，追求卓越 风格定位 -适度奢华感，古典而不失简约 色系定位 -深色系 材质定位 -大理石、雀眼木饰面、壁纸、地毯,F户型 平面,仅有54席,与二期相比的提升点:,客厅、餐厅、玄关地面全部采用石材，且同质石材一直延伸到阳台，既使得 空间因贯通而扩大，又利用不同肌理的石材拼接区分出出各功能空间,F户型 客厅示意图,用米色调及花纹图案装点出富贵的气息,F户型 餐厅示意图,古典奢华的氛围中不乏简洁的元素,F户型 主卧示意图,更强调宁静气氛的渲染,F户型 书房示意图,硬装与家私的选择尽显沉稳大气,F户型 衣帽间示意图,展示效果、收纳功能、享受生活三者并重,F户型 浴室示意图,地面少量的玉石装点，雅致舒适,F户型 阳台示意图,以享受生活为原则，通过墙地面的处理，个性家具的搭配，给人空中庭院的感受,E户型 平面,客户定位 -享受型，量身打造，自由选择 风格定位 -适度奢华感，用材质和色调来阐述品质 色系定位 -棕色系 材质定位 -大理石、深橡木木饰面、壁纸、地毯,隐门设计，既避免交通 流线的浪费，又为衣帽间 提供更大的空间,三期数量最多的户型，270户 书房即可作为主卧的套间设计，也可独立 除保姆间方案，提供贮藏设计方案,独立的冲淋区和座便器区 双台盆设计 浴缸相邻转角窗，更好的观景效果,E户型 客厅示意图,略带英伦风格，舒适时尚,E户型 餐厅示意图,色彩的搭配简洁，但凸显气质,E户型 主卧示意图,温馨的卧室布置,

《江湾城三期(2013-1-30)》由会员宝路分享，可在线阅读，更多相关《江湾城三期(2013-1-30)》请在金锄头文库上搜索。