全国著名水景豪宅研究报告
155页1、2011年01月6日,全国水系豪宅调研分析报告,2,广州星河湾,东莞松山湖1号,深圳香蜜湖1号,中山星辰花园,上海绿洲千岛,加拿大千岛群,广州星河湾,开发前的星河湾原始地块,江边原始滩涂,沿江木道改造中,沿江河道改造后,沿江河道改造中,广州星河湾简介,花园式的组团:采取平均绿化的原则,户户有景,开窗见景。,一、规划设计参考:星座式布局,星座式布局是星河湾的规划核心,建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。,星座式八卦布局:避免对视,增强空气流通环绕,为四季常热气候,引来久久不散的穿堂风;,几十年来从没堵过车,新疆特克斯市是全国唯一没有红绿灯的城市。,星座的规划,建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。,自由天际线,二、水系环境参考依据规划和小区道路走线、建筑形态,布置5种形态的水系,1喷泉:主入口形象彰显核心地段,每20米为一个喷泉式动态水景,每个水景的形态特点也不同,以活泼向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置;,依据规划和小区道路走线、建筑形态,布置5种形态的水系,2泳池:会所及每个组团都有大小不一,形态功能深
2、浅不一的情景泳池;会所以湖的形态规划,面积大也较深,其它泳池以戏水功能为主。,依据规划和小区道路走线、建筑形态,布置5种形态的水系,3湖:酒店及高尔夫练习场等娱乐休闲可赢利的配套里规划为大小形态不一的湖。,依据规划和小区道路走线、建筑形态,布置5种形态的水系,4溪:小区内沿步行小道设有高底落差的小溪流。,依据规划和小区道路走线、建筑形态,布置5种形态的水系,5江:江景资源用到极致,除了休闲木栈道,还有豪华游艇码头。,健康之源:引进直饮水系统,为业主提供健康的直接引用水。,水的净化运用:,清水养鱼:通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术,能让锦鲤成活长大,五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是其它项目难以做到的。,新鲜活水:免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术,实现泳池经常更换新鲜活水。,清澈见底的“活”水 :自建水厂,拥有独家的“天然活水循环系统”。循环流动层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布。,三、广州星河湾豪宅附加值提升策略,2、商业及商务配套:星河湾商业联盟,星河湾商来步行街,酒店;超市、餐饮及康体娱乐中心、数百间豪华客房、多功能会议室及国际标准网球场,豪华商务会所;,3
3、、小区功能性情景设备配套:特色鱼池、儿童游乐场、特色乔木、热带棕榈园、休闲木道、特色主题水景、热带园林、太极广场等。,1、教育:引进省级重点名校执信中学;星河湾幼儿园;,四、广州星河湾豪宅核心价值策略,1、百万打造纯生态清水处理系统:为了保持上述美景的同时又能够达到节约用水的原则,采用了“宝墨园”的清水养鱼专利水处理技术,便随着小区的不断扩大,成本会继续增加 。,2、一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统,组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区. 除了海景的阔,几乎把世界所有水系形态都浓缩在里面,是至今为止地产界无法超越的标杆。,3、豪华装修:材质的稀缺珍贵和工艺的精湛,建筑细节精致的处理也是地产界同类手法上难以超越的标杆。,五、广州星河湾核心价值策略,黑檀木雕花大门、紫檀木地板、天花穹顶、金色云母镜墙、星河彩虹专利名贵土耳其石材、德国原装“博世”全套厨具用品等材料打造了一个全新的豪装标准,20012002星河湾初期产品沿江景的为160-190豪宅中大平层户型;园景为90-140 宜居型产品; 发展至今,豪宅的定位已深入人心,高层产品为主,户型以大平层24
4、4-518 的豪华户型为主。 拥有六星级超豪大厅,江景大阳台,双八角主人套房,尽显豪华 。,六、广州星河湾产品推广策略,星河湾7号A2户型306四房两厅四卫户型,星河湾海怡半岛as户型5室3厅4卫1厨480.00,七、广州星河湾的收获(自身产品增值幅度),星河湾历年小高层,高层产品销售均价,八、广州星河湾的收获(同时期其它楼盘的价值比较),星河湾无可比拟的环境堪比花园和别墅,其“邻居楼盘”海怡花园只卖8000元/ ,而星河湾海怡半岛已卖到2.3-3.8万/平米,星河湾7号也是27000元/ (2010-3-10)。,2010年12月同区各大名盘均价比较表,早在2005年星河湾的房价已于广州市区天河,越秀等高端楼盘相当了,目前广州天河区中心地段成交均价28000元/,星河湾打造的水系园林,配套,好房子的标准在 全国很难有项目可以超越,经过几年的品牌运作星河 湾在市场上已成功定位成了豪宅的标杆。星河湾高层200-500 的大平层豪宅价格是27000 -38000元/,实际上是把高层卖到比别墅还高的价格 ,品牌带来的大利润空间是3-4年后大平层的全景观豪 宅。,点评:星河湾颠覆了地产界“地段
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