世博园怡情湾前期推广方案
39页1、世博园怡情湾前期推广方案,为在市民中形成良好口碑,提升本案在客户心理上的期望值,从而挖掘市场潜能,提高市场占有率,特推出本方案,做为超前性广告营销手段。,,引言 我们都是知本的富翁 我们都是个性的精英 但我们不会为自己的陶醉而做天马行空的创意 或为满足自己的外在机会表现 而唆使客户投入大而不当的费用 因为我们倡导 360度全程实战营销 我们同客户的命运紧紧相连 我们不懈的追求与努力 已经在客户喜悦的笑声里得到最具生命力的赞美 360度全方位、全过程、一站式房地产营销模式是我们得天独厚的优势。,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,聊城同扬房地产营销策划有限公司,目录 一、项目概况 二、卖点分析 三、主题定位 四、项目包装 五、整合推广 六、宣传手段 七、广告费用预算,,一、项目概况 本案位于聊城市南北主干道昌润路南首,坐拥聊城行政单位办公密集区,周围环境配套相对成熟,是一非常适合居家办公的风水宝地.,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,本案总规划面积约100余亩,原土地用途为居住民房。 土地四至为 东临昌润路,与东昌湖带状公园仅1000米; 西靠村民住宅区(平房); 南临湖南路; 北面紧靠行
2、政单位办公密集区;本案规划用途为住宅用地,拟建10栋6+ 1式多层和6栋高层、小高层住宅区,建议分三期由两侧往中间开发,一期宜建多层住宅,主力户型面积为: 80 , 100,120,为回避投资风险,150以上户型应少量开发.可在前期向市场推出概念化,以引导市场的期待值。小区布局为行列式规划,中间夹两条十字型绿化带,中央为圆形休闲花园。,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,二、卖点分析 1、优势卖点 A、本案位于昌润路南路,在当地人文观念上属于尚好地段,能够吸引追求优雅生活环境的消费者,行政单位办公密集区又为项目推出市场提供了良好的支撑点. 世博园怡情湾,东昌湖畔的优雅小城,生活尽显安逸休闲,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,B、昌润路两侧生活设施配套齐全,且与本案之间拉开一段缓冲距离。生活区与功能区的适当区分与组合,可作为本案的一大亮点。 区域内幼儿园,可解决儿童无人照管的后顾之忧; 湖西中学近在500米以内,为您的子女就学提供便利条件; 光明医院、铁路医院近在咫尺,为您就医免除交通劳烦; 昌润路两侧昆仑超市、各种零售市场,为您的日常生活消费提供方便; 建行、工行、农村信用社理财近在眼前
3、; 紧挨东昌湖休闲景区,是您休闲沐浴的理想场所;,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,C、本案东临昌润路主干线,为您的出行提供便利的生活条件。 繁华的昌润路,为您提供一片开阔的视野; D、城市小公交站点近在本案对过,招手即停,出门上车,为您提供舒适轻松的出行条件。 E、小区外围为区法院、区防疫站、区林业局、行政服务大厅等行政单位的密集排列能够提升小区区域品味。 良禽择木,雅人泽邻,谈笑间人文生活从容蔓延。,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,F、人性化的小区总体规划,为您提供万分舒适的居住和生活条件。 南北向整体生态化景观带,为您的生活展现一片如诗如画的人间美景; 中央花园,是您休闲和健身的理想空间,美妙感觉中劳顿悄然消失; 社区内开放式幼儿园,为您的子女提供如家的温暖和优良的学前教育; 人车分流的区内道路规划,使您的出行更加安全,交通秩序有条不紊; 我们为您提供高效智能化的物业管理,为您的舒适生活保驾护航; 多种户型,多种面积,小区内的多种景观视野,任您挑选,生活从此不再单调清淡;,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,2、劣势转化 A、本案距离市区最繁华地段较远。 目前本案知名度较底,稍有
4、的负面是本案推广首先要解决的问题; 西南在当地人印象中为偏远地带,要对客体加以引导,使本案地理位置形象加以改观; 怡情湾,开创美丽新家园; 本案距离东昌路繁华地段有一段距离,加以引导,使客户群消除距离感,接受拉开距离带来的优点; 出于繁华,居于安详,温馨生活从此开始;,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,B、小区周围环境不成熟,给业主将来入住带来心理负担。 昌润路南路主要干道,车辆较多,相应配套较差,要引导客户展望昌润路南路的未来发展,激发客户对未来环境的向往; 项目的南部紧靠中石化加油站,对项目存在安全隐患。通过对主入口和小公交的宣传,使客户减轻对加油站的排斥心理; 项目规划用地西侧为村民平房,会使消费者产生心理抗性,建议施工时尽快搭建围墙,借助对楼盘美好生态前景的宣传,改变客户的心理认知;,聊城同扬房地产营销策划有限公司,,周边环境大都是平房区,规划欠缺,没有供业主休闲娱乐的公共场所,引导客户相信改造并不遥远,本案的会所能够改善业主的休闲生活; 本案西侧一小片居民房,大大影响了楼盘整体美观性,建议用围栏等措施加以隔离,制造两者间的距离感; 制造客户对本案的认同感,形成本案与较差周边环
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