商铺转让合同的注意事项
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1、商铺转让合同的注意事项商铺转让合同的注意事项 商铺转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保 护承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生 争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要 慎之又慎。 一、转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转 让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫 生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人， 转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位 置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 二、 转让合同之转让物条款 在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、 装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双 方可以拟定一份转让财物清单。 三、 转让合同之交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期， 若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一 定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财 物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、 装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面等完好和完整，以 便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手
2、续时，应由双方进 行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合 约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时 整改、修复，直至符合交接条件为止。 四、 转让合同之保证金及转让费条款 1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受 让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实 际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。 2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包 括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。转让费的 支付方式、支付时间。 五、 转让合同之拆迁补偿条款 由于城市拆迁改造，在合同中约定，转让店面在转让 期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情 形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属 应进行明确约定。 六、 转让合同之转让手续 在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变 更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商 部门办理好更名登记手续。 七、 其他事项 应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼 管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利 履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
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