【光耀集团】精装修工程管理指导书(共68页)
68页1、精装修工程指导书光耀集团有限公司二八年五月第 2 页 共 71 页目目 录录序4第一篇 概 述5第一章 工程概况5第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分5第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分5第一节 土建部分6第二节 公共安装部分9第三节 户内安装部分9第二篇 工程组织、职能、流程及制度9第一章 工程管理组织架构9第二章 工程管理中心部门职能9第一节 工程部职能9第二节 质检部职能9第三节 设计部职能9第三章 工程管理办事流程9第四章 工程管理制度及相关规定9第一节 工程管理相关制度9第二节 工程管理规定9第三节工程管理奖惩制度 .9第四节 施工单位电梯临时使用协议9第五节 成品保护管理规定9第三篇 质量管理9第一章 检查验收的主要依据标准和规范.9第 3 页 共 71 页第二章 建筑给排水工程.9第一节 材料控制9第二节 过程监控9第三节 验收要求9第四节 通病防治9第三章 建筑电气工程9第一节 材料控制9第二节 过程监控9第三节 验收要求9第四节 通病防治9第四章 装饰装修工程9第一节 材料控制9第二节 过程监控9第三节 验收要求9第四节 通病防治9第四篇 验收程序和
2、组织及合格判定9第一章 验收程序和组织9第二章 合格判定标准9第五篇 施工、监控及验收表格9第一章 内控资料表格.9第一节 表格目录9第二节 表格内容9第二章 外控资料表格9第一节 表格目录9第二节 表格内容9光耀集团精装修工程指导书第 4 页 共 71 页序序本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制,目的是为更好控制、监管精装修工程项目,适应公司的战略发展,保证公司所售楼盘“光耀制造 必是精品”的高品质高要求。虽然编者依据和参考了诸多规范和标准,并进行了严谨的选择和编制;但由于编者水平有限,书中难免会出现一些不当之处;如有不妥,请提出宝贵意见,以便在使用过程中及时进行修正。本精装修工程指导书的解释权和修订归光耀集团工程管理中心。光耀集团有限公司二 00 八年五月光耀集团精装修工程指导书第 5 页 共 71 页第一篇第一篇 概概 述述第一章第一章 工程概况工程概况工程名称 精装修工程工程地址 结构类型/层 / 层建筑面积 m2住房套数 套设计户型 建设单位光耀集团有限公司设计单位监理单位质监单位 质量监督站总承包单位安监单位 安全监督站设计单位施工单位 1:施工单位 2:施工单位 3
3、:计划开工时间实际开工时间精装修计划竣工时间实际竣工时间/第二章第二章 室内精装修工程分部、分项工程划分室内精装修工程分部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程地面砖面层;大理石面层;实木复合木地板面层等门窗入户门;成品木门;铝合金门等吊顶木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等饰面砖厨卫墙砖,电梯间墙砖等涂饰水性涂料,溶剂型涂料等1建筑装饰装 修工程细部橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等室内给水给水管道及配件和设备的安装等室内排水雨水、排水管道及配件和设备的安装等2建筑给排水 工程卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等3建筑电气安 装电气照明安装配电箱安装;电线、电缆导线和线槽敷设;电线、电缆导 线和线槽敷线;导线连接和线路电气试验;普通灯具安装; 插座开关安装;建筑照明运作等第三章第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分光耀集团精装修工程指导书第 6 页 共 71 页第一节 土建部分序号序号部部 位位总包及指定分包完成界面总包及指定分包完成界面精装修完成界面精装修完成界面备备 注注卧室、起居室、内走廊、封闭阳台。做完混凝土板,预留找平
4、层及铺设地板高度5060mm) 。卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。厨房、卫生间完成防水及保护层;厨房达到铺地砖的条件,卫生间达到回填料的条件。给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板,预留找平层及铺设地板高度5060mm) 。电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。1楼面地面消防楼梯完成找平层、防滑条铺贴及楼地面面层。卧室、起居室、内走廊等。抹灰并找平完成(达到面层施工条件) 。腻子做到吊顶底面(具体部位详见精装修图纸) 、面层施工由精装修分包单位负责。卫生间、厨房卫生间做完防水。 (达到贴墙砖的条件) ,厨房抹灰并找平完成(达到防水施工条件)瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。包管井,预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成(达到贴砖施工条件)外墙施工至设计要求部位,完成门窗边收口。贴砖由精装修分包单位负责。2墙面消防楼梯完成防火门收口、墙面腻子、油漆。防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。客厅、餐厅及内走廊
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