2016年花桥市场调研报告28p
28页1、花桥市场调研报告2016.04PART 1【市场概况】区位:接壤上海,直线距离37公里。相比上海的临 港、金山等区域距离更近;交通:与上海无缝对接。可通过沪宁高速(安亭和花 桥同一高速出口)、312国道、外青松公路(上海绕 城高速经过花桥辖区)、跨省公共交通恒丰高速、地 铁11号线(上海还有很多区域不通地铁)、城际铁路 等方式快速抵达上海的各个角落;通讯:021接进花桥。自2007年开始,上海市共拨出 了2万门上海电话,供花桥居民使用。人口:越来越多的人工作在上海,居住在花桥。更有 近万的上海人工作在花桥。人民广场花桥距人民广场37公里花桥区位交通图上海部分区域 与人民广场的距离临港新城58公里金山新城59公里崇明48公里奉贤海湾48公里很多人心目中,花桥近似属于上海2003-20052006-20072008-20102011-2015发展阶 段起步阶段发展阶段成长阶段变革阶段配套 建设列入江苏省重点发展项目区域生活配套缺失启动区出局雏形生活配套建设中21城开通社区巴士轨道交通11号线开通绿地大道沿线生活配套相对成 熟11号线延伸段在建商业、医疗等配套相对完善土地 市场楼板价:872
2、元/m2以办公、商办出让用地为主楼板价:1024元/m2以工业、商办出让用地为主楼板价:2575元/m2商办出让用地减少容积率1.5-2.0楼板价与2010年相近容积率2.0居多住宅 市场主力产品:别墅销售价格:3500元/m2典型项目:绿地21城孝贤坊主力产品:50-60一房、80-90 两房、紧凑联排别墅销售价格:4800元/m2典型项目:绿地21城启航社、鑫 苑主力产品:50酒店式公寓、 70-120住宅销售价格:9800元/m2典型项目:壹克拉、凯德都会 新峰、中城花桥国际主力产品:70-120、少数140- 150 销售价格:6800-7700元/m2 典型项目:佛奥棕榈湾、常发香 城湾、国基城邦客群 变化主打上海的养老客户上海、江浙一带的投资、养老客 户居多上海、江浙一带的投资、养老 客户居多并出现部分的自住需求自住兼投资客户比例上升主要来自上海区域花桥发展至2011年,配套逐渐成熟、地价与房价一路飙升,得到了广泛上海客户的认可 ,迎来了一个变革突破的时代。如今,发展势头锐不可当。绿地生活中心花桥老镇生活中心城东世茂生活中心安亭生活中心花桥半小时生活配套圈12531.花桥人
3、民医院2. 绿地肿瘤医院在建3.中福会幼儿园5.花桥中学66.花桥东南东花桥半小时生活配套圈内,不仅拥有四大生活中心,同时涵盖了教育、医疗、公园等设施历经7年的发展,花桥的生活配套设施已经相当成熟4.花溪公园4嘉亭荟生活中心约6.5万方大型商业配套 主力店:大润发、优衣库、 必胜客、麦当劳等绿地生活中心约30万方大型商业配套 主力店:易买得、麦当劳、 苏宁电器、中影国际影城等花桥老镇生活中心约7万方大型商业配套 主力店:大宁购物中心、 世纪商厦、好麦迪KTV等城东世茂生活中心约3万方商业配套 主力店:大润发、国美电器、 天利思酒店等海峡两岸 商贸合作区产业集聚区商墅区曹安 生活区集中型 自由办公区总部型 科研办公区绿地国际小康生活区居住区花桥老镇 配套生活区居住区花桥功能结构规划图生活配套区集中办公区复合型 生态办公区沪宁发展轴北部产业区发展历程:2005年8月,江苏省委书记李源潮提出建设“花桥国际商务城”的战略构想;2006年8月,被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区,省“十一五”现代服务业重点园区;2007年5月,被列为江苏省首批服务外包示范区。规划理念:聘请美国麦
4、肯锡公司、上海城市规划设计院、新加坡邦城公司等国内外一流规划设计机构进行设计;“一轴、两心、三片区、多组团”的城市空间格局。花桥作为省级开发区,得到更多政府资源的扶持,未来的前景将更加美好服务外包基地2016年春节以来,花桥一直处于房荒时代。房源量稀少,房价却在积极攀高。经常上演开盘当天房源售罄的情况,供求关系非常紧张。目前花桥的房价可与城西媲美,均价从年前的10000已涨至15000。目前,花桥楼盘库存量还剩1.4万左右,除去商办的,住宅库存已不足2000套。2016年2017年2018年凯德都会新峰滨江裕花园万科mixtown象屿都城中科新达项目建韬花溪公馆建韬晖升地块嘉景香榭幸福里新城郡尚海星汇兰亭7.2万24.3万26.0万42.8万11.1万13.6万37.9万27.4万未来供应量每年平均80万方,房企众多,竞争激烈 但有上海作为客源依托,去划情况稳定25万18.9万出行便利环境宜居生活无忧前景美好房价便宜后现代都市的圆梦地PART 2【竞品分析】远创路金捷路金中路金峰路盛誉嘉景 香榭幸福里国基 城邦佛奥棕榈湾中科 地块绿地181常发 香城湾建韬地块万科MixTown西环路滨
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