住宅设计规范500962012

1、住宅设计规范 GB50096-2011广东省建筑设计研究院 黄佳 20130522住宅设计规范修订背景 住宅设计规范GB50096-1999（2003版），已执行10 年，已到改版周期。 建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范 、住宅建筑规范、城镇燃气设计规范、城市垃 圾站设计规范、建筑面积计算规范、无障碍设计 规范颁布实施或修订。 住宅高速发展15年，出现多种住宅形式，如公寓、保障性 住房、城中村改造、豪宅、别墅等。 国土政策、90/70 、资本市场、邮政法等相关方针政策变 化。 社会发展及消费者生活品质的提高。住宅设计规范修订主要内容 住宅套型分类 房间最小面积 技术经济指标 楼电梯设置 信报箱设置 术语 节能 室内环境 建筑设备 排气道 附建公共用房新旧规范对比术语住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明1.0.3 取消住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至 三层；二、多层住宅为四层至 六层；三、中高层住宅为七层 至九层；四、高层住宅为十层及 以上。住宅建筑规范 建筑设计 防火规 范（高低规合并 征求意见稿）2.0.2 调调整套型按不同

2、使用面积、居住 空间组 成的成套住宅类型 。2.0.2 调调整套型 由居住空间和厨房、卫生间 等共同组成的基本住宅单位。明确住宅基本使 用空间名称新旧规范对比术语住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明2.0.6 取消吊柜 住宅套内上部的贮藏空 间 基本不设2.0.19 增加架空层 仅有结构支撑而无外围护 结构的开敞空间。经济 技术指标 普遍采用住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明2.0.9 （取消）标准层平面布置相同的住 宅楼层1经济 技术指标 2不再出现标 准 层面积指标2.0.12 （调调整）阳台供居住者进行室 外活动、晾晒衣物 等的空间。2.0.11 （调调整）阳台 附设于建筑物外墙设 有栏 杆或栏板，可供人活动的 空间。功能多样化 经济 技术指标2.0.15 （增加 ）凸窗 凸出建筑外墙面的窗户。经济 技术指标 普遍采用住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明2.0.20 （取消）单元式高层住宅由多个住宅单元 组合而成，每单元 均设有楼梯、电梯 的高层住宅。2

3、.0.22代替 原概念不清，过 多歧义，原高规 相关内容被住宅 建筑规范取代 2.0.21 （取消）塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯 为核心布置多套住 房的高层住宅。2.0.22代替 原概念不清，过 多歧义，原高规 相关内容被住宅 建筑规范取代2.0.22 （取消）通廊式高层住宅由共用楼梯、电梯 通过内、外廊进入 各套住房的高层住 宅。2.0.22代替 原概念不清，过 多歧义，原高规 相关内容被住宅 建筑规范取代住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明2.0.21 （增加 ）联系廊联系两个相邻住宅单元 的楼、电梯间的水平通道 。无消防意义 病床电梯及少设 电梯的补救办法2.0.22 （增加 ）住宅单元由多套住宅组成的建筑 部分，该部分内的住户可 通过共用楼梯的安全出口 进行疏散。住宅消防单元2.0.25 （增加 ）附建公共用房附于住宅主体建筑的公共 用房，包括物业管理用房 、符合噪音标准的设备 用 房、中小型商业用房、不 产生油烟的餐饮用房等。住宅建筑规范 高规商住楼住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明2.0

4、.26 （增加 ）设备层建筑物中专为设 置暖通 、空调、给排水和电气的 设备 和管道施工人员进 入 操作的空间层 。经济 技术指标3.1.2 （调调整） 对应对应 5.1.2普通住宅套型分为 一至四类，其居住空 间个数和使用面积不 宜小于表的规定。 表 3.1.2套型分类类 注:表内使用面积均 未包括阳台面积。5.1.2 （调调整 ）套型的使用面积应 符合下 列规定： 1.由卧室、起居室（厅）、 厨房和卫生间等组成的套 型，其使用面积不应小于 30m2； 2.由兼起居的卧室、厨房和 卫生间等组成的最小套型 ，其使用面积不应小于 22m2。1.家具及电器尺 寸减小，功能集 成化，如组合家 具、一体化厨卫 等 2.保障性住房 3.总面积非各面 积简单 叠加，鼓 励面积“借用” 4.取消住宅分类 标准 5.套型最小面积 30/22套 型居住空间 数(个)使用面积 (m2)一类234二类345三类356四类468住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.2.1 （调调整） 对应对应 5.2.1卧室之间不应穿越 ，卧室应有直接采光 、自然通风，其使用 面积

5、不宜小于下列规 定： 1双人卧室为10 m2 ； 2单人卧室为6 m2； 3兼起居的卧室12 m2 ；5.2.1 （调调整 ）卧室的使用面积应 符合下 列规定： 1.双人卧室不应小于9 m2 ； 2.单人卧室不应小于5 m2 ； 3.兼起居的卧室不应小于 12 m2 。3.2.2 （调调整） 对应对应 5.2.2起居室（厅）应有直 接采光、自然通风， 其使用面积不应小于 12 m2。5.2.2 （调调整 ）起居室（厅）的使用面积 不应小于10 m2 。住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.3.1 （调调整） 对应对应 5.3.1厨房的使用面积不 应小于下列规定： 一、一类和二类住 宅为4 m2； 二、三类和四类住 宅为5 m2；5.3.1 （调调整 ）厨房的使用面积应 符合下 列规定： 1由卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等组成的 住宅套型的厨房使用面积 ，不应小于4.0 m2； 2由兼起居的卧室、厨房 和卫生间等组成的住宅最 小套型的厨房使用面积， 不应小于3.5 m2。取消住宅分类标 准3.3.2 （取消） 对应对应 5.3.2厨房应应

6、有直接采光 、自然通风风，并宜布 置在套内近入口处处。5.3.2 （调调整 ）厨房应有直接宜布置在套 内近入口处。通风采光另有条 文住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.3.3 （调调整） 对应对应 5.3.3 对应对应 5.3.4 对应对应 5.3.5厨房应设应设 置洗涤涤池 、案台、炉灶及排 油烟机等设设施或预预 留位置，按炊事操 作流程排列，操作 面净长 不应小于 2.10平米。5.3.3 （调调整）厨房应设应设 置洗涤涤池、案台 、炉灶及排油烟机等设设施 或预预留位置。城镇燃气规范 机械排烟5.3.4 （调调整）厨房应按炊事操作流程布 置。排油烟机的位置应与 炉灶位置对应 ，并应与排 气道直接连接。5.3.5 （调调整）单排布置设备 的厨房净宽 不应小于1.50m，双排布置 设备 的厨房其两排设备 之 间的净距不应小于0.90m。住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.4.1 （调调整） 对应对应 5.4.1 对应对应 5.4.2每套住宅应设卫 生间,第四类住宅宜 设二个或二个以上 卫生间。每

7、套住宅 至少应配置三件卫 生洁具，不同洁具 组合的卫生间使用 面积不应小于下列 规定： 1、设便器、洗浴 器（浴缸或喷淋） 、洗面器三件卫生 洁具的为3 m2； 2、设便器、洗浴 器二件卫生洁具的 为2.50 m2； 3、设便器、洗面 器二件卫生洁具的 为2 m2； 4、单设 便器的为 1.10 m2；5.4.1 （调调整）每套住宅应设卫 生间，至 少应配置便器、洗浴器、 洗面器三件卫生设备 或为 其预留设置位置及条件。 三件卫生设备 集中配置的 卫生间的使用面积不应小 于2.50 m2 。最小要求 适当考虑无障碍5.4.2 （调调整）卫生间可根据使用功能要 求组合不同的设备 。不同 组合的空间使用面积应 符 合下列规定： 1设便器、洗面器时不应 小于1.80 m2 ； 2设便器、洗浴器时不应 小于2.00 m2 ； 3设洗面器、洗浴器时不 应小于2.00 m2 ； 4设洗面器、洗衣机时不 应小于1.80 m2 ； 5单设 便器时不应小于 1.10 m2 。最小要求 适当考虑无障碍住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.4.3 （调调整） 对应

8、对应 5.4.4 对应对应 5.4.5卫卫生间间不应应直接 布置在下层层住户户的 卧室、起居室（厅厅 ）和厨房的上层层。 可布置在本套内的 卧室、起居室（厅 ）和厨房的上层； 并均应有防水、隔 声和便于检修的措 施。5.4.4 （调调整）卫卫生间间不应应直接布置在下 层层住户户的卧室，起居室（ 厅厅）、厨房和餐厅厅的上层层 。严格，有“措施” 也不允许5.4.5 （调调整）当卫生间布置在本套内的 卧室、起居室（厅）、厨 房和餐厅的上层；并均应 有防水和便于检修的措施 。3.5.3.6 （调调整） 对应对应 4.0.3.6利用坡屋顶内的使 用面积应单 独计算 ，不得列入标准层 使用面积中，需计 算建筑面积时 ，利 用标准层使用面积 系数反求。4.0.3.6 （调调整）坡屋顶内的使用面积应 列 入套内使用面积中。建筑面积计 算规 范住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.5.4 （取消）阳台面积应 按结 构底板投影面积单 独计算，不计入每 套使用面积或建筑 面积内。按建筑面积计 算 规范3.5.1 （调调整） 对应对应 4.0.1住宅设计应计 算

9、下列技术经济 指标 ： 各功能空间使用 面积（m2）； 套内使用面积（ m2/套）； 住宅标准层总 使用面积（m2）； 住宅标准层总 建筑面积（m2）； 住宅标准层使 用面积系数（%） ； 套型建筑面积（ m2/套）； 套型阳台面积（ m2/套）。4.0.1 （调调整）住宅设计应计 算下列技 术经济 指标： 各功能空间使用面积（ m2）； 套内使用面积（m2/套 ）； 套型阳台面积（m2/套 ）； 套型总建筑面积（m2/ 套）； 住宅楼总建筑面积（m2 ）。1取消标准层面积指标2仅计 算套型面积住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明3.5.2 （调调整 ） 对应对应 4.0.21、各功能空间面积等于 各功能使用空间墙 体内表 面所围合的水平投影面积 之和；2、套内使用面积等于套 内各功能空间使用面积之 和；3、住宅标准层总 使用面 积等于本层各套型内使用 面积之和；4、住宅标准层建筑面积 ，按外墙结 构外表面及柱 外沿或相邻界墙轴线 所围 合的水平投影面积计 算， 当外墙设 外保温层时 ，按 保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数 等于标准层使用面积除以 标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套 内使用面积除以标准层的 使用面积系数；7、套型阳台面积等于套 内各阳台结构底板投影净 面积之和。4.0.2 （调调整 ）1、各功能空间面积应 等于各功能使用空间 墙体内表面所围合的 水平投影面积之和； 2、套内使用面积应 等 于套内各功能空间使用 面积之和； 3、套型阳台面积应 等 于套内各阳台的面积之 和；阳台的面积均应 按其结构底板投影净 面积的一半计算； 4、套型总建筑面积应 等于套内使用面积、相 应的建筑面积和套型 阳台面积之和； 5、住宅楼总建筑面积 应等于全楼各套型总 建筑面积之和。1.取消标准层建 筑面积住宅设计规设计规 范（2003年版）住宅设计规设计规 范（2011年版）说说明4.0.4 （增加 ）套型总建筑面积计 算，应符合下列规定 ： 1.应按全楼各层外 墙结 构外表面及柱外 沿所围合的水平投影 面积之和求出住宅楼 建筑面积，当外墙设 外保温层时 ，应按保 温层外表面计算； 2

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